袖ケ浦市蔵波台 集合住宅の屋根 定期的な点検で予防修繕が重要
更新日：2024年11月03日
袖ケ浦市蔵波台へ屋根調査に伺いました('◇')ゞ
屋根のリフォームを検討されるようになったきっかけは、
棟板金の剝がれということでした。すでに
応急処置をされたということでしたが、別位置の棟板金でも
釘抜けが発生していました。
ここ数年、台風以外でも
強風や
ゲリラ豪雨などの発生が多く、
棟板金に影響を及ぼすことが増えています。集合住宅の場合、
突発的に発生する
急な大規模修繕を防ぐためにも、
軽微な不具合の段階で対応される
予防修繕が大切といわれています。
屋根全体は塗装の劣化が進み、
色褪せや
苔（こけ）の発生が目立っていました。化粧スレート自体の劣化や雨漏りが発生していない場合は、すぐにメンテナンスが必要というわけではありません。
集合住宅（賃貸物件）の場合は、美観維持のため15年前後で外壁と併せて
塗装などのメンテナンスもおすすめです。
定期的な点検により、修繕が必要な個所を把握しておくことで
計画的な修繕の予定が可能です。
塗装の劣化により、化粧スレートの
素地が白く露出している部分もあります。また、軒先に近い部分では、オレンジ色の苔だけでなく黒カビも発生していました。
棟板金部分の屋根材に
ヒビが発生している部分もありました。築年数が20年以上経過している場合は、屋根材自体の耐用年数を考慮し塗装メンテナンスではなく屋根カバー工法がおすすめです。
屋根カバー工法は、既存の屋根の上に新しい防水紙・屋根材を被せて行うため、
廃材が少なく工期も短く済みますので、
入居者様へのご負担も少なく済みます。
アパート・マンションなど集合住宅のメンテナンスも数多く承っている私たち街の屋根やさんへお気軽にご相談ください(^_-)-☆
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