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さいたま市大宮区 外壁無料点検！築20年の劣化症状（チョーキング・コーキング破断）の放置リスク
更新日：2026年6月26日
さいたま市大宮区築20年物件で外壁の無料現地調査を実施しました
さいたま市大宮区にお住まいのみなさん、こんにちは！街の屋根やさんさいたま大宮店です(^_^)/
一戸建てにお住まいの皆さま、ご自宅の「外壁の塗り替え時期」を意識したことはありますか？
一般的に、外壁塗装のベストタイミングはおおよそ10年〜13年と言われています。
しかし、「まだ見た目がそこまでボロボロじゃないから……」と後回しにしてしまうケースも少なくありません。
今回は、さいたま市大宮区にお住まいのお客様より「築20年が過ぎ、これまで一度も塗装メンテナンスをしてこなかったので、そろそろしっかり点検してほしい」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました！なお、屋根は「防災瓦」が使用されており、事前の点検でも問題がなかったため、今回は手を加えず外壁塗装のみを実施することになりました。さいたま市大宮区周辺で「我が家は大丈夫かな？」と気になっている方は、ぜひ今回の劣化症状をご自宅と比較してみてくださいね。
外壁を触ると手が白くなる？「チョーキング現象」は防水性ゼロの危険信号
現地調査でまず外壁に触れてみると、手に白い粉がべっとりと付着しました。これは「チョーキング現象」と呼ばれる代表的な塗膜の劣化症状です。紫外線や雨風によって塗料の成分が分解され、粉状になって表面に出てきてしまうのが原因です💦この状態は、外壁を保護していた防水性が失われていることを意味します。
チョーキングを放置して外壁が雨水を吸収し続けると、外壁材自体が水分でふやけて「反り」や「ひび割れ」を起こします。
そうなってしまうと、単なる「塗り替え（塗装）」では直せなくなり、外壁材そのものを張り替えるような大規模で高額な工事が必要になってしまいます(>_<)
ゴムがカチカチに……コーキング（シーリング）の隙間は雨漏りの天敵
次に見つかったのが、外壁材のつなぎ目にあるゴム状のパーツコーキング（シーリング）の劣化です。本来は弾力があり、建物の揺れを吸収したり水の侵入を防いだりする重要な役割を持っていますが、経年劣化による硬化や肉やせが進行し、各所でひび割れや剥離、破断が発生していました( ﾟДﾟ)💦シーリングは外壁材の継ぎ目から雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っていますが、防水機能は大きく低下している状態⤵このまま放置すると外壁内部への雨水浸入や下地材の劣化につながる恐れがあるため、既存シーリングを撤去して新たに充填する「打ち替え工事」をご提案しました💡
コーキングの寿命は早ければ5年、長くても10年程度です☝隙間から雨水が侵入すると、柱などの構造体を腐らせ、最終的に「雨漏り」を引き起こします(>_<)未然に防ぐためにも、塗装と同時に打ち替えを行うのがベストです✨
印象をガラリと変える！カラーシミュレーションで楽しむ色選び
濃いブルーグレー系（76-30B）への大胆チェンジをご提案
お客様は「せっかく塗装するなら、今の落ち着いた色から印象をガラリと変えて、シックで格好いい家にしたい！」というご要望をお持ちでした。そこで当社の「カラーシミュレーション」の出番です！ご自宅の写真を取り込み、パソコン上で様々な配色パターンをお試しいただけます。今回は、今トレンドの落ち着いた濃いブルーグレー系（カラー番号：76-30B）をベースにしたモダンなスタイルをご提案したところ、一目で気に入っていただけました！
街の屋根やさんさいたま大宮店では外壁塗装のご相談も承っております！
「うちの外壁も触ると手が白くなる……」「コーキングに隙間があるかも」と不安になった方は、手遅れになる前にご相談ください！街の屋根やさんさいたま大宮店では、点検・調査・お見積もりまで全て無料で承っております。まずはお気軽にお問い合わせください！
街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
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