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さいたま市大宮区 屋根無料調査！築20年ノーメンテナンスのスレートに苔や白カビが発生！最適なリフォーム方法
更新日：2026年5月28日
さいたま市大宮区の方より「屋根の劣化が気になる」とご相談頂きました
さいたま市大宮区のみなさまこんにちは！街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/
日本の住宅において、多くの屋根に採用されている「スレート（コロニアル・カラーベスト）」🏠
新築から10年、20年と経過するうちに、どうしても避けて通れないのが経年劣化です(T_T)
「見た目が少し汚れてきたけれど、雨漏りはしていないから大丈夫」と放置していませんか？
実は、目に見えるサインが現れたときには、屋根の防水性能が限界を迎えているケースが非常に多いんです💦
今回は、さいたま市大宮区のお客様より「屋根の劣化が目立ってきたので一度見てほしい」とのご相談をいただき、実施した【無料屋根調査】の様子を詳しくご紹介します💡
築20年、これまで一度もメンテナンスを行ってこなかったスレート屋根には、どのような危機が迫っていたのでしょうか🤔劣化のサインを見逃さないためのチェックポイントを、実際の調査写真とともに解説します☝是非ご参考ください☆彡
街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。
さいたま市大宮区にて築20年のスレート屋根を無料調査！プロが見た劣化のリアル
家を守る要である屋根ですが、普段の生活では見上げる機会が少なく、異常に気づきにくい場所でもあります⚠
今回ご相談をいただいたさいたま市大宮区の物件は、築20年が経過した木造2階建ての住宅です🏠
これまで外壁や屋根のメンテナンス（塗装や補修）は一度も行われてこなかったとのこと。
屋根の寿命を考えると、築20年は大きな分岐点となります。さっそくドローンを使用し屋根の詳細な調査を開始しました✊
まず目に飛び込んできたのは、屋根材全体の色あせと変色でした。
本来、スレート屋根は工場出荷時に施された塗装（塗膜）によって防水性を保っています💡しかし、紫外線や雨風に20年間晒され続けた結果、塗膜は完全に剥がれ落ち、スレートの基材（セメント成分）がむき出しの状態になっていました💦写真でも、全体が白っぽく退色し、カサカサに乾燥したようになっているのがお分かりいただけるかと思います(T_T)
スレート自体には、実は防水性がありません✋
塗装によって水を弾いているんです💦
塗膜が切れたスレートは、雨が降るたびに水分を吸収し、晴れると乾燥するという挙動を繰り返します。
これにより、屋根材自体がもろくなり、ひび割れや反り（浮き）が発生しやすい極めて脆弱な状態へと変化してしまうんです(>_<)💦
軒先に広がる「白カビ」と全体を覆う「苔（コケ）」の繁殖
さらに調査を進めると、裏山の湿気の影響を受けやすい北面の屋根を中心に、緑色の苔が広範囲に繁殖していました。さらに深刻だったのが、軒先（屋根の先端部分）に見られた白カビの群生です。
写真の赤矢印で示している通り、スレートの木口（先端の厚みの部分）がモコモコとした白い物体で覆われています👆これが「白カビ」です。苔やカビは、水分がある場所にしか発生しません。つまり、「屋根に苔や白カビが生えている」ということは、その場所が常に湿っている（水がハケずに滞留している）証拠です。防水性が切れたスレートが雨水を吸い込み、水はけが悪くなったことで、絶好の繁殖層になってしまっていたんです💦特に軒先は、屋根に降った雨水が最後に集まる場所です。ここに白カビが発生しているということは、内部の防水紙（ルーフィング）付近まで湿気が回っている可能性を示唆しており、雨漏り予備軍として非常に危険な状態と言えます⚠
雨樋の歪みと集水器に生えた「雑草」：放置がもたらすリスク
屋根材そのものだけでなく、付帯部である雨樋（軒樋）も大きな問題が見つかりました⚠
水平方向に取り付けられているはずの雨樋が途中で大きく歪み、さらに驚くべき光景を目にすることになります👇👇
なんと、雨水を集めて縦樋へと流す重要パーツである「集水器（上合）」の中から、青々とした雑草が生い茂っていたのです( ﾟДﾟ)‼これは単に珍しい現象では済まされません✋近隣の自然環境豊かな木々から飛んできた落ち葉や土砂、泥が長年にわたって雨樋に溜まり、それが集水器を詰まらせ、そこに鳥が運んだ種や風で飛んできた種が着床して発芽してしまったのです⚠
集水器が泥や雑草で完全に詰まり、さらに大雪や台風の影響で雨樋自体が歪んでしまうと、雨水は正常に排水されなくなります(T_T)
雨が降るたびに雨樋から水がプールのように溢れ出し、歪んだ部分からバシャバシャと直接外壁や軒天（のきてん）、あるいは家の土台（基礎）に叩きつけられることになります。
これが原因で外壁の劣化を極端に早めたり、軒天から建物内部へ雨漏りを引き起こしたりすることも珍しくありません✋
築20年・ノーメンテナンスの屋根に最適なリフォーム工事の選択肢
今回の調査結果をまとめると…▼▼
◎スレート全体の防水性完全喪失（苔・白カビの深刻な繁殖）
◎スレート・棟板金ともに耐用年数が近づいている
◎雨樋の構造的な歪みおよび泥・雑草詰まりによる排水機能不全
お客様は「塗装で直るなら塗装にしたい」というご希望もお持ちでしたが、プロの目から見てと塗装では不安が残ります(T_T)今回は「塗装メンテナンスは不可（意味を成さない）」と判断せざるを得ませんでした。
塗装はあくまで「これ以上傷まないように表面を保護する（予防）」ための工事です💡
スレートの寿命は約20～30年…
これまでにメンテナンスを行っていないことですでに基材自体がボロボロになり、カビが深くまで根を張ってしまったスレートに、上からいくら高級な塗装をしても、数年で塗膜が下地ごとペリペリと剥がれてしまう可能性があります(*_*)大切なお金をドブに捨てるようなことになりかねないためカバー工法をおすすめしました！
既存の古いスレート屋根を剥がさず、その上に新しい防水紙（ルーフィング）と新しい金属屋根材を被せる工法です💡ーメリット1ー 古いスレートの解体・処分費用がかからないため、葺き替え工事に比べて費用を抑えられる。ーメリット2ー アスベストが含まれる古いスレートを壊さないため、近隣への粉塵飛散リスクがない。ーメリット3ー 屋根が二重になるため、断熱性や遮音性が向上する。使用する材料には、業界最高峰の耐久性を誇り、サビにも強いプレミアムガルバニウム（SGL）鋼板「スーパーガルテクト」を✨そして防水の要である下葺き材には、信頼の田島ルーフィング製「P-EX」を組み合わせるプランです(^^)/これらを使用することで、周辺環境が引き起こす湿気にも負けず、今後30年は大きなメンテナンスを心配せず、安心してお過ごしいただけるようになります( *´艸｀)もちろん、詰まって歪んでしまった雨樋も、雪や衝撃に強い最新の頑丈な雨樋へと全面交換します✊
今回のさいたま市大宮区のお客様のケースのように、私たちが想像する以上のスピードで屋根や雨樋の劣化が進行することがあります(>_<)
「雨漏りしていないから」と放置してしまうと、目に見えないところで柱や下地が腐食してしまうことも。
築15年〜20年が経過している場合は、一度プロによる正確な診断を受けることが、長期的に住まいを守り、結果的に修繕コストを最も安く抑える秘訣です☝
「我が家の屋根は大丈夫かしら…」「雨樋から水が溢れている気がする」と少しでも不安を感じたら、ぜひ街の屋根やさんさいたま大宮店へご相談ください。ドローンや高精度カメラを使用した、丁寧な無料調査をお約束いたします👐
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