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さいたま市緑区 パミール屋根の剥離を発見！塗装不可の理由と寿命を延ばす無料点検
更新日：2026年3月6日
さいたま市緑区の屋根点検｜きっかけは「雨樋の落下」
さいたま市緑区にお住まいの皆さま、こんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(^_^)/
私たちは、さいたま市内を中心に、日々地域の皆さまの大切なお住まいを守るため、屋根や外壁の点検・施工を行っております✊
さいたま市緑区は閑静な住宅街が多く、築15年〜25年ほど経過したお住まいも増えてきています🏠
この時期に差し掛かると、メンテナンスの有無がお住まいの寿命を大きく左右することになります。
今回、さいたま市緑区のお客様よりいただいたお問い合わせは、屋根そのものの劣化への不安ではなく、ある突発的なトラブルがきっかけでした☝
『先日の強い風で、2階の雨樋が外れて庭に落ちてしまったんです。その時に、屋根をみると、表面がボロボロに剥がれているように見えて……。雨樋の修理と一緒に、屋根も一度プロの目でしっかり見てもらえませんか？』という切実なご相談でした📞もちろん、すぐにお伺いさせていただきます！雨樋の脱落は、そのままにしておくと雨水が外壁を直接叩き、雨漏りや基礎の腐食を招く恐れがある緊急事態です⚠私たちは迅速に緑区の現場へ急行しました🏠🚙‼
街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。
突風で飛ばされた「這樋（はいどい）」の危険性と現状
現地に到着してまず目に飛び込んできたのは、1階の屋根（下屋）の上に横たわっていた雨樋の姿でした👀‼これは、2階から1階へと雨水を流すために屋根の斜面を這うように設置されている「這樋（はいどい）」と呼ばれるパーツです💡確認すると、長年の紫外線劣化でプラスチック製の固定具が脆くなっており、そこへ突風が吹いたことで一気に外れてしまったようです🌀「これがお隣の車や窓に飛んでいかなくて本当に良かった……」とお客様は胸をなでおろされていました。確かに、雨樋のトラブルは二次被害が怖いものです⚠私たちはまず、危険な状態だった樋を一時撤去・養生し、お客様が心配されていた屋根の調査へと移りました✊
【衝撃の事実】屋根材の正体はメンテナンス難解な「パミール」
ドローンを飛ばし、屋根を確認👀。
スタッフはその屋根の正体が「パミール」であることがすぐにわかりました⚠
パミールは、1996年から2008年頃にかけて、大手建材メーカーのニチハが製造・販売していたスレート屋根材です🏠当時は、アスベスト（石綿）による健康被害が社会問題化しており、各メーカーが「ノンアスベスト（アスベストを含まない）」の画期的な屋根材として、パミールを大々的に売り出しました。しかし、当時はアスベストを抜いて強度を保つ技術がまだ発展途上でした😔充分な長期耐久テストが行われないまま世に出された結果、施工から7〜10年ほどで以下のような深刻な不具合が全国で噴出したのです💦
屋根材が薄いパイ生地のように何層にもめくれ上がり、指で触るだけでパリパリと崩れ落ちてしまう現象です⚠今回のさいたま市緑区のお客様宅でも、屋根の先端部分がことごとく剥離し、もはや「板」としての形を成していない箇所が散見されました💦さいたま市緑区でも、この時期に建てられたハウスメーカー物件や分譲住宅には、パミールが多く採用されています。「うちは大丈夫」と思っている方も、実はパミールだったというケースが非常に多いのが現状です(>_<)
お客様から「色が褪せているから、綺麗に塗り替えればまた10年持ちますよね？」というご質問をいただきました。非常に心苦しいのですが、プロとして明確にお答えしました👷🏻「いいえ、パミールに塗装をしてはいけません。それはお金を捨てるのと同じになってしまいます」
一般的なスレート屋根（コロニアルなど）であれば、塗装による保護は有効です💡しかし、パミールは「屋根材の表面」ではなく「素材そのもの」が層ごとに剥がれていく性質を持っています。たとえ表面を最高級の塗料で固めても、その下の層がパリパリと剥がれてしまうため、数年（早ければ数ヶ月）で塗膜ごと屋根が崩れ落ちてしまいます(T_T)また、強度が極端に落ちているため、洗浄時の高圧水で屋根が砕けたり、職人が歩くだけでバリバリと割れてしまうため、まともな塗装工事自体が不可能なんです💦このため、パミール屋根のリフォームには以下の2つの選択肢しかありません👇👇
屋根カバー工法（重ね葺き）：今の屋根の上に、軽量な金属屋根を被せる。
屋根葺き替え工事：今の屋根をすべて剥がし、新しい屋根をゼロから葺く。
今回は下地（野地板）の腐食までは進んでいなかったため、撤去費用を抑えつつ新築以上の耐久性を得られる「カバー工法」が最適であると判断しました！
屋根材の剥離以外にも、見過ごせない不具合がありました💦
屋根の頂上を覆っている金属の板、「棟板金」の状態です💡
ここを固定している釘を確認したところ、驚くことに1センチ以上も外側に浮き上がっていました(>_<)「釘って、放っておいても抜けてくるものなんですか？」とお客様。残念ながら、抜けてしまうんです💦昼間の太陽光で金属板が膨張し、夜に収縮する🌃この微細な動きを何千回と繰り返すことで、釘が徐々に押し出されます。浮いた釘の隙間からは雨水が侵入し、中の木材（貫板）を腐らせます。木が腐れば釘の保持力がなくなり、台風などの強風で板金がバサバサと煽られ、最終的には凶器となって飛散してしまいます⚠さいたま市緑区のような住宅密集地では、お隣への損害賠償問題にもなりかねない、非常に危険な状態でした。
また、棟板金の継ぎ目の隙間を埋めるコーキングも劣化している状況でした⚠ここからも雨水侵入の恐れがあります☔
さらに、外壁の調査も行いました！
お客様宅の外壁は窯業系サイディングでしたが、ボードとボードの間を埋めるゴム状の素材：コーキングが、経年劣化により完全に硬化し、ひび割れていました(>_<)
コーキングの寿命は、さいたま市の気候環境下では約10年と言われています。築20年近く経過し、一度も手を入れていないとなると、もはや防水機能はゼロ。ここから侵入した雨水が、外壁材の裏側にある透湿防水シートを濡らし、やがては構造体の木材を腐らせる原因になります。
「屋根のカバー工法を行うには、どうしても大きな足場が必要です。足場代（約20万円前後）は、一度の工事でも二度の工事でも同じだけかかります。もし将来的に外壁も……と考えていらっしゃるなら、今一緒に塗装をしてしまうのが、最も賢く、トータルコストを抑える方法です」
私たちは、お客様の家計の負担も考え、足場を有効活用した「屋根・外壁同時リフォーム」をご提案しました！
お客様も「何度も工事の音がするのは嫌だし、プロが見て今が必要だと言うなら、この機会に家全体を綺麗にしたい」と、私たちの提案を信頼して決断してくださいました!(^^)!
次回は、この「パミール」という難題を、最新の超高耐久金属屋根で解決する【屋根カバー工法・施工編】をお届けします☆彡
パミールでお悩みの方、必見の内容です！
パミール屋根のご相談は街の屋根やさんさいたま大宮店へ
「うちの屋根もパミールかもしれない」「雨樋から水が漏れている気がする」
そんな不安を抱えていらっしゃいませんか？
街の屋根やさんさいたま大宮店では、ドローンや高感度カメラを駆使した無料点検を実施しています✊
私たちは「今、本当に工事が必要なのか」を正直にお伝えします。
無理な勧誘は一切ありませんので、さいたま市緑区の皆さま、どうぞ安心してお気軽にお電話ください!(^^)!
あなたの大切なマイホームの健康状態を、私たちと一緒に確認してみませんか？
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