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さいたま市岩槻区 外装工事～外壁塗装と屋根カバー工法の現地調査事例
更新日：2025年7月2日
築20年住宅に必要な工事は？外壁屋根をまとめて調査！
さいたま市岩槻区にお住まいにみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です!(^^)!
今回は、さいたま市岩槻区で築20年を迎える戸建てにお住まいの方より「屋根と外壁の劣化が気になる」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いした事例をご紹介いたします！
長年お住まいを守ってきた屋根と外壁に、どのような変化が起きているのか詳しく調査した結果をお伝えします!(^^)!
築20年を迎えるお住まいのお客様。
こんな悩みをお持ちでした…▼
①屋根材（スレート）の色褪せや汚れが目立ってきた
②外壁の汚れや、剥がれている箇所が気になる
③雨漏りはしていないが、予防的なメンテナンスを検討したい
「新築から一度もメンテナンスをしていないので、そろそろ必要な時期だと思うのですが、屋根も外壁も同時に工事できるのでしょうか？」というご質問もいただきました!(^^)!
調査当日は晴天で、前日に雨が降っていたこともあり、屋根材の水分吸収状況なども併せて確認することができました👀✨このような天候条件での調査は、屋根材の防水性能を把握する上でとても良いタイミングでした👍
お客様宅の屋根は化粧スレートで葺かれており、調査の結果、確認できた劣化症状は…
⚠防水性能の低下
前日の雨の影響で、本来であれば乾いているはずの屋根材に水分が残っている状況を確認しました💦
これは屋根材の防水性能が大幅に低下している証拠です☝
⚠コケ・カビ類の発生
湿気を含みやすくなった屋根材の表面には、緑色のコケや藻類が広範囲に発生していました💦これらは屋根材の劣化を加速させる要因となります☝
⚠アンテナからのもらい錆
アンテナの足部分の錆が、棟板金、屋根材までサビが移ってしまっていました💦もらい錆の影響は深刻☝どんどんサビが広がってしまいます💦
⚠塗膜の劣化
全体的な色褪せと光沢の低下が見られました💦くすんでいる感じが見受けられます。
⚠クラック（ひび割れ）
一部にクラックを発見！
⚠コーキング（シーリング）の劣化
目地シーリングの剥がれサッシ廻りのコーキングの劣化が見られました。お客様が剥がれが気になるといっていたのは、この目地シーリングのことでした☝
雨樋（竪樋・軒樋）、破風板、軒天などの付帯部もしっかり調査！汚れの蓄積や塗膜の劣化等がありました☝
築20年で初回メンテナンスを迎えるお客様宅の屋根は、塗膜の劣化が想定以上に進行していることが判明しました(>_<)💦
スレート屋根の一般的な塗装メンテナンス周期は10～15年とされていますが、すでに防水性能が大幅に低下している状態です⤵
このような状況では、塗装によるメンテナンスよりも、より根本的な解決策である「屋根カバー工法」がお勧め💡
カバー工法により、既存屋根の上に新しい高性能な屋根材を設置することで、30年以上の耐久性を確保できます(*^^*)
外壁については、構造的な問題は見られないものの、塗膜の劣化とシーリング材の劣化が進行しています💦
適切な塗装メンテナンスにより、美観の回復と防水性能の向上を図ることができる状況です!(^^)!
紫外線に強い高耐候性塗料を選択することで、次回メンテナンス周期を延ばし、長期的なコストパフォーマンスの向上が期待できます✨
〈屋根工事のご提案〉
☆カバー工法による屋根リフォーム☆新規屋根材/耐久性のある「SGL鋼板屋根：スーパーガルテクト」☆新規防水紙/改質アスファルトルーフィング「タディスセルフカバー」☆棟板金も撤去、貫板は腐食の心配ない樹脂製貫板へ
〈外壁塗装〉
☆高圧洗浄による汚れ・コケの除去☆劣化シーリング材の打ち替え・増し打ち☆塗料は耐候性の高い「関西ペイント/ダイナアクセル」☆付帯部塗装
上記の外装リフォーム内容をご提案しました！今回、屋根と外壁を同時に施工することで…●足場設置費用の効率化●工期の短縮●外装全体の美観統一●総合的なコストダウン☝こんなメリットがあります( *´艸｀)
調査結果をご報告したところお客様からは「築20年でここまで劣化が進んでいるとは思わなかった。専門的な調査をしてもらって現状がよく分かった」とのお言葉をいただきました！
また、「屋根と外壁を同時に工事することで効率的にメンテナンスできるのであれば、ぜひお願いしたい」と工事のご依頼を頂きました(^^)/
さいたま市岩槻区をはじめ、さいたま市全域で屋根・外壁のメンテナンスをお考えの方は、現在のお住まいの状況を正確に把握することが、最適なメンテナンス計画立案の第一歩☝まずは現地調査から始めてみませんか？
無料調査・お見積りを承っておりますので、お気軽にお問い合わせください(*^^*)経験豊富なスタッフが、お客様のお住まいを丁寧に調査し、最適なご提案をさせていただきます！
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