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新居浜市でS型スレートと日本瓦の雨漏り無料点検。2か所の雨漏り、葺戻しと棟の取り直しの相場は？
更新日：2024年10月28日
みなさんこんにちは。街の屋根やさん新居浜中央店の合田です。
今回は新居浜市で雨漏り無料点検です。雨漏りによって天井板が落ちてしまい修理の依頼を受けました。早速現地調査に伺います。
点検は無料です。
落ちている天井板は台所部分でした。雨漏りが広がり、天井クロスが外れています。落ちている天井板から屋根板、垂木を確認、場所は谷付近でした。雨漏りは雨風の強い時のみだそうです。
隣の部屋も台所と隣接する壁に広く雨漏り跡があります。天井板は落ちていません。同じ所から落ちているのでしょうか。
屋根上にあがりました。屋根はS型スレートと日本瓦を葺いています。雨漏り箇所の場所と照らし合わせると、台所はS型スレート部分隣の部屋は日本瓦の隅棟部分です。
日本瓦の隅棟部分は、トンネルが泥やゴミで塞がり尻部分も土部分が露出しています。
トンネル下からも少し空洞は見えますがゴミが溜まっているのが分かります。流れる雨水がトンネル部分で溜まったり、水の流れが変わり雨漏りリスクを高めています。
ちょうどトンネル部分の真下の壁に白い筋が見えます。これは雨が壁に流れている跡です。隅棟部分から雨水が瓦の下に入り流れ落ちています。土の中で流れ落ちる雨水は室内か壁際に流れます。隅棟から雨漏りが発生しているのは確定です。
隅棟の板金は袖部分と隅棟部分の取り合いに隙間があったからだと思います。板金は瓦の上に置いてあるようになっているので流れる雨は板金の下に流れているので防水力としてはほどんどありません。谷は1度重ねて新しいのを取り付けていたので裂傷とかはありませんでした。気になるのは谷の1番低い部分（谷芯）がかなり日本瓦側に潜り込んでいました。谷に流れる雨水は谷芯に集まります。吹きぶると日本瓦側からのオーバーフローは可能性は0ではないですね。
谷部分の瓦は加工して、板金上に釘が打てないので年数が経つとどうしてもズレやすくなります。明らかに他の部分よりズレが大きいところがあります。瓦を取り除けると防水シートはボロボロです。
ボロボロのシートを取り除けて、落ちた天井板から覗くとほぼ同じ所です。谷板金で日本瓦と屋根面が変わるので、2つの部屋の雨漏りはそれぞれ、S型スレート部分と日本瓦隅棟部分の雨漏りを直さないといけないということになります。
屋根の全体点検を行いました。古い日本瓦はクラックが多数。1度ラバーロック工法をしていますが、経年による瓦との剥離ズレたままのラバーロックなど見られました。瓦は何枚か予備があるので修繕時合わせて交換します。棟下などはコーキング対応します。
以上で点検完了です。お客様からはこの屋根で雨漏りが無いようにということでS型スレート屋根防水シートが全体にボロボロなので2面葺き直し谷と日本側の取り直しを実施。合わせて先程の破損瓦差し替えと応急処置を実施します。御見積はS型スレート 地伏せ30～40㎡ 棟６～７ｍ ﾙｰﾌｨﾝｸﾞ2倍日本瓦隅棟 2～2.5ｍ 5段 （コーキング固めあり）谷 2か所 ３～４ｍ2人 ５～６日材料費、工賃、諸経費、廃材処分で約￥400,000（税抜）程になります。上記御見積と実施内容の説明で依頼を受けましたので修繕をしていきます。
次回ブログ新居浜市のS型スレート、日本瓦雨漏り現場、S型スレート葺戻しを開始、瓦撤去します。屋根で困ったこと、相談したいことがあれば
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