龍ケ崎市のお客様から、マンションの外壁塗装を検討しているので建物全体の状態を見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
見た目にはまだ大きく崩れている印象はありませんでしたが、建物の規模が大きいぶん、細かな劣化を見逃したままにすると後から補修範囲が広がりやすいのがマンションの難しいところです。
敷地内を一周しながら外壁、共用廊下、バルコニーまわりを確認していくと、水の流れが集中しやすい部分に汚れや隙間、塗膜の傷みが点在しており、塗装だけでなく下地補修の重要性も感じる現場でした。

建物全体は整っていても細部に傷みが出始めていました

建物全景を見ると、外壁面は大きく傾いたり著しく汚れていたりする状態ではなく、日常的に管理されている印象を受けました。
その一方で、バルコニーや共用部が連続するマンションは、外から見ただけでは分からない劣化が各所に潜みやすい建物です。
特に日当たりと風雨の影響を受ける面では、塗膜の防水性が落ち始めると汚れの付着や部材の劣化が進みやすくなります。
全体がきれいに見える段階で点検できたのはとても良く、早めの調査が将来的な補修費の抑制にもつながります。

軒天には雨水の影響を思わせる黒ずみが残っていました

軒天の継ぎ目付近には黒ずみが集中し、部分的に汚れが広がっていました。
こうした跡は、雨水が一時的にまわり込んだり、継ぎ目に湿気が滞留したりした際に出やすい症状です。
すぐに大きな剥落が起きている様子ではありませんが、湿気を含みやすい状態が続くと塗膜の密着が落ち、さらに汚れが根を張ることがあります。
軒天は見上げないと気づきにくい場所ですが、漏水の初期サインが出やすい部位でもあるため、軽視はできません。

タイル取り合いでは目地材の欠損が確認できました

柱状の出隅まわりとタイルの取り合い部分では、目地材が切れて隙間が見えていました。
異なる部材が接する場所は、温度変化や建物のわずかな動きで負担がかかりやすく、こうした隙間が生じやすい箇所です。
ここからすぐに室内へ影響が出るとは限りませんが、雨水が入り込む通り道になると下地の傷みにつながる恐れがあります。
タイル面は丈夫に見えても、取り合い部の防水性が落ちると内部で劣化が進むことがあるため注意が必要です。

手すり上部では塗膜が剥がれ下地が露出していました

手すり上部の平らな面では塗膜が剥がれ、下地が露出している箇所が確認できました。
ここは雨と紫外線を真正面から受けるため、マンションの鉄部の中でも傷みが出やすいところです。
塗膜が残っている間は水をはじけますが、剥がれが始まると水分が留まりやすくなり、素地の荒れや腐食の進行を招きます。
まだ全面的な腐食ではないものの、塗り替え時期を知らせる分かりやすい症状が出ている状態でした。

梁まわりにはうっすらと錆汁の跡が見られました

梁の端部付近には、接合部から流れたような茶色い筋が残っていました。
範囲は大きくありませんが、金属部材や固定金物に湿気が触れ続けることで起こる初期の錆を疑うサインです。
表面の汚れだけに見えても、内部で錆が進むと膨張によって塗膜を押し上げ、見える傷みが一気に広がることがあります。
共用部の鉄部は利用者の目にも触れやすいため、美観だけでなく安全面の観点からも定期的な確認が欠かせません。

金物の周囲では腐食が進み始めていました

外壁面に取り付けられた金物の周囲では、赤錆が出て塗膜にも変色が見られました。
固定部は小さな部材でも雨水が溜まりやすく、塗膜の切れ目から劣化が広がりやすいのが特徴です。
こうした錆を放置すると、見た目の問題だけでなく固定力の低下にもつながりかねません。
外壁塗装の際には広い面だけをきれいにしても不十分で、細かな金物まわりの処置を丁寧に行うことが長持ちにつながります。

階段まわりの床面にはひび割れが入り始めていました

共用階段の段鼻付近や床面には細かなひび割れが見え、表面の防水層や仕上げの摩耗が進んでいる様子でした。
人の出入りが多い場所では、歩行による摩耗に加えて雨水の持ち込みも重なり、徐々に傷みが表面化してきます。
ひび割れ自体はまだ大きく開いていませんが、そこから水が入り込むと下地の浮きや仕上げ材の剥がれを招くことがあります。
共用部は居住者の皆様が毎日使う場所ですので、早めに手を打っておきたい部分です。

下地補修を先行し、外壁塗装と鉄部保護を一緒に進めるのが安心です

今回の調査では、軒天の黒ずみ、タイル取り合いの隙間、鉄部の塗膜剥がれや錆、そして階段床のひび割れを確認しました。
優先したいのは、まず雨水の侵入につながる隙間や取り合い部の補修です。
タイルまわりや各所の目地には変成シリコーン系のシーリング材で打ち替えや増し打ちを行い、必要に応じて下地の補修材で不陸を整えてから塗装工程へ進むのがよいでしょう。
鉄部についてはケレンで劣化塗膜と錆を落とし、錆止めを入れたうえで耐候性の高い上塗り材で仕上げることで保護性能を高められます。
軒天や共用階段の床面も、状態に合わせて防水性を補う塗材や床用トップコートを選定することで、建物全体の耐久性を底上げできます。
私たち街の屋根やさんでは、こうしたマンションの外壁塗装でも無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着ならではの目線で必要な工事を丁寧にご案内しています。
建物が大きいからこそ、傷みが小さいうちの判断が大切です。
不安な症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！