龍ケ崎市のお客様から、マンションの外観全体が古びて見えてきたことに加え、共用部の金属部分の錆びや屋上まわりの傷みも気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、外壁そのものは大きく崩れている印象ではない一方で、ベランダや階段、屋上まわりなど雨や紫外線を受けやすい部分に経年劣化が積み重なっているということです。
マンション外壁塗装を検討するタイミングとしてはちょうど重要な時期で、塗装だけで済ませるのではなく、防水や鉄部の状態も一緒に確認することがとても大切だと感じました。

外観全体に見える色あせと付帯部の経年変化

建物全体を見ると、外壁面には著しい破損こそ見られないものの、日当たりや雨の当たり方の違いによって色むらやくすみが出ており、築年数相応の使用感が現れていました。
バルコニーまわりや外壁の見切り部分は特に汚れが残りやすく、こうした状態は塗膜の保護力が少しずつ落ちてきているサインでもあります。
見た目の問題だけに思われがちですが、保護機能が低下した外装は汚れや水分を抱え込みやすくなり、今後さらに傷みが進みやすくなります。

玄関扉にも表れていた表面のくすみ

共用廊下側の扉には、表面の色あせやくすみが見られました。
毎日の開閉で触れる部分でもあり、紫外線や風雨の影響を受けながら少しずつ塗膜が摩耗している状態と考えられます。
扉自体に大きな変形は確認できませんでしたが、表面保護が弱ると汚れが定着しやすくなり、美観が落ちるだけでなく金属部の劣化も進みやすくなります。
共用部は入居者様や来訪者の目に触れやすいため、建物全体の印象にも直結する部分です。

ベランダ床に広がる汚れと防水層の疲れ

ベランダ床は全体的に汚れが蓄積し、表面の色がまだらに見える状態でした。
排水まわりに大きな詰まりは画像上では確認できませんでしたが、土埃や水分が溜まりやすい環境では床面の防水層に負担がかかります。
こうした床は一見すると使えていても、防水面の摩耗が進むと雨水が滞留しやすくなり、ひびや膨れのきっかけになることがあります。
各住戸のベランダは漏水トラブルの起点になることもあるため、早めの点検が重要です。

階段裏に広がっていた錆びの進行

共用階段の裏側では、段板の裏面に沿って広い範囲で錆びが発生していました。
茶色く広がった変色は塗膜の防錆性能が落ち、金属素地が露出していることを示す典型的な状態です。
階段は雨が吹き込みやすく、乾燥と湿潤を繰り返すため錆びが進みやすい場所でもあります。
このまま放置すると見た目の悪化だけでなく、鉄部の腐食が進行して強度低下につながる恐れがあります。

支柱にも確認できた点状の錆び

階段や共用部を支える鉄骨支柱にも、表面全体に点状の錆びが出ていました。
まだ穴あきが起きているような段階ではありませんが、局所的な錆びでも放置すると周囲の塗膜を押し上げ、剥がれを広げてしまいます。
支柱の取り合い部は水が回りやすく、特に傷みが進みやすい箇所です。
こうした部分は見上げないと気づきにくいため後回しにされがちですが、建物を支える鉄部の保護という意味で見逃せない症状です。

笠木の表面が剥がれ、継ぎ目も傷んでいました

手すり壁上部の笠木では、表面の塗膜が剥がれ、継ぎ目にも傷みが見られました。
笠木は雨を直接受けるため、防水上とても重要な部材です。
表面が傷むと水を弾く力が落ち、継ぎ目の隙間から内部へ水が回る可能性が高まります。
外壁の汚れや内部への浸水は、こうした上端部から始まることも少なくありません。
継ぎ目の劣化は雨漏りの入口になりやすいため、状態確認が欠かせない部分です。

屋上防水は継ぎ目の傷みが気になる状態です

屋上の防水面を見ると、シート状の防水層の継ぎ目がはっきりと現れ、一部には口が開いたように見える箇所もありました。
全体として著しい破断が広がっている印象ではないものの、接合部が弱ってくるとそこから雨水が入り込みやすくなります。
屋上は建物の最上部で雨を直接受けるため、わずかな不具合でも階下への漏水につながる可能性があります。
防水層の端部や継ぎ目の傷みは、雨漏りの前兆として特に注意が必要です。

屋上全体にも防水層の経年劣化が見られました

別角度から確認した屋上では、防水面全体に色あせや白っぽい劣化跡が見られ、立ち上がり部分にも汚れが付着していました。
すぐに大きな水たまりができている様子までは読み取れませんが、長年紫外線と風雨を受けたことで、保護機能が落ちてきていることは明らかです。
屋上防水は外壁塗装とは別物と思われがちですが、建物全体を守るうえでは密接な関係があります。
外壁だけをきれいにしても、屋上からの浸水リスクが残れば安心して長く維持することはできません。

外壁塗装と防水改修を一緒に進める時期です

今回の龍ケ崎市での調査では、外壁の色あせに加えて、階段や支柱などの鉄部に錆び、笠木の表面剥離、そして屋上防水の継ぎ目の傷みを確認しました。
優先順位としては、まず雨水の侵入につながりやすい屋上防水と笠木の補修を先に考え、そのうえで鉄部のケレン作業と錆止め塗装、仕上げ塗装を丁寧に行うのが安心です。
外壁については高圧洗浄後、下地の状態を見極めながら、シーラーや微弾性下塗り材を使ったうえで、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐候性を重視した仕様をご提案しやすい状況でした。
屋上は既存状態に応じて、塩ビシート防水やウレタン防水などを比較しながら最適な工法を選ぶことが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査・無料見積もりで建物の状態をしっかり確認し、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
マンション外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、入居者様の安心や建物の寿命にも関わる大切な工事です。
少しでも気になる症状がありましたら、傷みが大きくなる前にぜひ私たちへご相談ください！