龍ケ崎市にお住まいのお客様より、「外壁の汚れが気になってきたので、塗装の時期か見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着して全体を拝見すると、建物自体はきれいにお住まいになっている印象でしたが、外壁の表面には少しずつ経年変化が現れており、特に目地まわりやベランダ床など、雨や紫外線の影響を受けやすい部分にメンテナンスのサインが見えていました。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物を水から守るためにも大切な工事ですので、今回は実際に確認できた状態を順にお伝えしていきます。

建物全体を見ると外壁の色分け部分に経年変化が出ていました

正面から確認すると、ホワイト系と濃色系を組み合わせた外観で、デザイン性の高いお住まいでした。
一方で、バルコニー外側の濃色部分には雨だれのような縦筋状の汚れが見られ、外壁表面の防汚性や撥水性が少しずつ落ちてきている様子がうかがえます。
こうした汚れ自体が直ちに雨漏りにつながるわけではありませんが、塗膜の保護機能が弱ってくると汚れや湿気を抱え込みやすくなり、外壁材の劣化を進める原因になります。
見た目の変化は、塗り替え時期を考えるうえでの大切な目安になります。

白い外壁面には汚れの付着が広がっていました

側面の外壁では、凹凸のある意匠性の高いサイディングに黒ずみや薄い汚れの付着が確認できました。
凹凸の深い外壁は陰影がきれいに出る反面、表面に汚れが残りやすく、風雨や空気中の埃の影響を受けやすい傾向があります。
塗膜が健全なうちはある程度汚れを弾けますが、年数が経つと少しずつ付着しやすくなります。
こうした状態を放置すると、美観の低下だけでなく外壁表面の保護力低下が進み、次第に水分の影響を受けやすい外壁になってしまいます。

ベランダ床には汚れの蓄積が見られました

ベランダ内部では、床面全体に汚れが広がり、端部には黒ずみも見られました。
ベランダは雨が直接当たるうえに、排水の流れが悪くなると湿気が滞留しやすい場所です。
今回の写真からは大きな破断やめくれまでは確認できませんでしたが、表面が汚れたままの状態が続くと防水層の劣化サインを見落としやすくなります。
特に床面は日射と雨掛かりを繰り返すため、防水機能の低下が進むと室内側への影響につながる可能性があるため、外壁塗装とあわせて点検しておきたい部分です。

軒天と雨樋まわりは付帯部としての点検が必要です

軒天は全体として大きな剥がれこそ見られませんでしたが、屋根の端部や雨樋まわりは風雨の影響を受け続けるため、塗装工事の際には見逃せない付帯部です。
雨樋は建物の排水を担う重要な部材で、固定部のゆるみや継ぎ手の傷みが進むと外壁への雨だれや基礎まわりへの水はねの原因になります。
また、軒天は湿気がこもるとシミや塗膜の浮きが出やすいため、外壁だけでなくこうした周辺部も一緒に確認することで、お住まい全体の耐久性を保ちやすくなります。

目地のコーキングにははっきりとひび割れが出ていました

今回の調査で特に気になったのが、サイディングの継ぎ目に充填されているコーキングの状態です。
写真でも分かる通り、目地の中央に沿って深いひび割れと肉やせが進んでいました。
コーキングは外壁材同士のすき間を埋め、雨水の浸入を防ぐ大切な役割を担っていますが、紫外線や温度変化によって年数とともに硬化し、ひび割れや破断を起こします。
この状態を放置すると、目地から雨水が入り込み、外壁材の反りや下地の傷みにつながるおそれがあります。
外壁塗装を考える際には、塗る前の下地補修として最優先で対処したい症状です。

玄関まわりにも汚れの蓄積が見えていました

玄関ポーチ前の土間やタイルの蹴込み部分には、うっすらとした汚れの広がりが見られました。
日常的に使う場所だけに、こうした部分の汚れは住まい全体の印象にも影響します。
外壁塗装の工事では壁だけを塗るのではなく、高圧洗浄で外まわりの汚れをしっかり落としてから作業を進めることが多いため、建物全体がすっきり整いやすくなります。
汚れをそのままにしておくと滑りやすさや見た目の古びた印象にもつながるため、外装メンテナンスのタイミングで一緒に見直すのがおすすめです。

外壁塗装はコーキング補修を優先して進めるのがおすすめです

今回の龍ケ崎市での調査では、外壁全体に汚れの付着が見られたことに加え、何よりも目地コーキングのひび割れ補修が優先と判断しました。
まずは既存の傷んだシーリングを撤去して新しく充填する打ち替え工事を行い、そのうえでサイディング外壁を塗装して保護機能を回復させる流れが適しています。
塗料は耐候性に優れたシリコン系やラジカル制御型塗料などが候補になりますし、ベランダ床については状態に応じてトップコートの再施工や防水層の保護も検討したいところです。
あわせて軒天や雨樋などの付帯部も塗装・点検を行えば、お住まい全体をバランスよく長持ちさせやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、外壁や屋根の無料調査、無料見積もりを通して、今本当に必要な工事を分かりやすくお伝えしています。
地域密着で対応しておりますので、外壁の汚れやコーキングのひび割れが気になったときは、どうぞ安心してご相談ください！