龍ケ崎市のお客様から、アパートの外壁塗装を考えているので建物の状態を一度しっかり見てほしい、というご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
入居者様がいらっしゃる建物ですので、見た目の古さだけでなく、今後の雨漏りや安全面にもつながる傷みがないかを丁寧に確認していきます。
現地に到着してまず感じたのは、建物全体として大きく傾いた印象はないものの、外壁や付帯部には経年による劣化が少しずつ表れ始めており、塗装の保護機能が弱っているサインが複数見られるということでした。

外壁表面に粉が付くほど塗膜が弱っていました

外壁に手を当てると、指先に白い粉が付着していました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や風雨の影響を受けて分解し、防水性が落ちてきたときに見られる代表的な症状です。
見た目には大きな剥がれがなくても、表面の保護力は確実に低下しています。
この状態を放置すると、外壁材が雨水を含みやすくなり、汚れの付着や苔の発生が進みやすくなるほか、今後のひび割れや反りのきっかけにもなります。

付帯部では塗膜剥離と汚れの蓄積が進行していました

軒天に近い付帯部では、塗膜が広い範囲でめくれ、下地が見えている状態を確認しました。
表面には黒ずみや汚れも残っており、湿気が滞留しやすい環境で傷みが進んでいる様子です。
塗膜剥離がここまで進むと、見た目の問題だけでは済みません。
塗装が外れている部分は雨や結露の影響を受けやすく、下地の劣化が進むと補修範囲が広がる可能性があります。
入隅付近の取り合いも傷みやすいため、こうした部分は早めの対処が大切です。

目地まわりはシーリングの傷みが目立ちました

外壁の継ぎ目では、シーリング材が細く痩せ、部分的に隙間が見える状態でした。
外壁材そのものを守るだけでなく、継ぎ目からの雨水浸入を防ぐのがシーリングの役割ですので、ここが傷んでくると建物の防水性は大きく下がります。
特にアパートのように外壁面積が広い建物では、こうした目地の劣化が各所で進むことで、漏水リスクがじわじわ高まっていきます。
見逃されやすい部分ですが、外壁塗装とあわせて点検すべき重要箇所です。

共用通路の床には汚れと湿気の影響が出ていました

共用通路の床面には黒ずみや緑色の汚れが見られ、日当たりや水はけの条件によっては湿気が残りやすいことがうかがえました。
歩行にすぐ支障が出るほどではありませんでしたが、汚れの蓄積は美観を損ねるだけでなく、濡れたときに滑りやすくなることもあります。
入居者様が毎日通る場所だからこそ、建物の印象に直結する部分です。
外壁だけでなく、共用部の状態まで含めて整えていく必要があると感じました。

外壁には縦方向のひび割れも確認できました

サッシまわりに近い外壁面では、縦に入ったひび割れを確認しました。
幅としては極端に大きいものではありませんが、開口部まわりは動きが出やすく、雨水も集まりやすい場所です。
小さなひびでも、繰り返し雨にさらされることで内部へ水が入り込み、下地を傷める原因になります。
ひび割れは雨漏りの入口になりやすい症状ですので、塗装前の段階で適切に補修することが欠かせません。
表面だけを塗って隠しても、根本的な改善にはつながりません。

屋根も色あせと防水性の低下が見られました

今回のご相談はアパート外壁塗装が中心でしたが、屋根の状態もあわせて確認したところ、全体に色あせが進み、表面の保護力が落ちている印象でした。
大きな欠けや脱落はこの写真からは確認できないものの、経年による塗膜の消耗は進んでいます。
屋根は建物の中でも特に紫外線と雨風を受け続ける場所ですので、外壁と同じく定期的なメンテナンスが重要です。
外装全体を同時に見ることで、工事の優先順位もつけやすくなります。

劣化状況に合わせて外壁と付帯部を計画的に整えることが大切です

今回の龍ケ崎市での調査では、外壁のチョーキング、付帯部の塗膜剥離、シーリングの劣化、外壁のひび割れ、そして共用通路や屋根の経年劣化を確認しました。
優先順位としては、まずひび割れ補修とシーリングの打ち替え・増し打ちを行い、雨水の浸入口をしっかり抑えることが先決です。
そのうえで、外壁には下地調整を丁寧に施し、微弾性下塗り材とシリコン塗料やラジカル制御型塗料などを用いた塗装をご提案できます。
剥離が見られた付帯部は、ケレンで傷んだ塗膜を除去してから塗り直すことで、仕上がりと耐久性の両方を確保しやすくなります。
共用通路は高圧洗浄で汚れを落とし、必要に応じて防滑性を意識した床面保護も検討したいところです。
アパートはオーナー様だけでなく入居者様の暮らしにも関わる建物ですので、傷みが軽いうちに手を打つことが結果的に安心につながります。
私たち街の屋根やさんでは、外壁だけでなく屋根や付帯部まで含めて無料で調査し、分かりやすいお見積もりをお渡ししています。
地域密着で現場を見てきた経験をもとに、建物に合った無理のない工事内容をご提案しますので、アパート外壁塗装をご検討の際はお気軽にご相談ください！