龍ケ崎市でアパート外壁塗装前に確認した塗膜剥がれや汚れ、屋根の色あせ調査
更新日：2026年10月21日
表面の塗膜が少しずつ傷み、下地を守る力が落ちてきている様子です。
紫外線や風雨の影響を長く受ける面では、こうした変化が少しずつ広がっていきます。
今の段階では大きな割れまでは確認できませんでしたが、塗膜の劣化が進むと防水性が落ち、外壁材が水を含みやすくなります。
そうなると汚れが付着しやすくなるだけでなく、さらに剥がれが広がるきっかけにもなるため、早めの確認が大切です。
外壁の角は雨だれが集中しやすく、日陰になりやすい場所では湿気も残りやすくなります。
加えて、人の動線に近い位置でもあるため、日常の接触や清掃時の擦れなどの影響も受けやすい部分です。
こうした環境が重なると、表面の劣化がほかの面より早く進みやすくなります。
放置していると見た目の印象が古びるだけでなく、汚れの定着や下地への水分浸透につながる恐れがあります。
目地のラインに沿って補修材のようなものも見えており、過去に何らかのメンテナンスが行われた可能性も感じられますが、現状では表面保護が十分とは言えません。
角部分は衝撃を受けやすく、特に欠けが起きやすい場所です。
下地が露出したままになると、そこから水分を吸いやすくなり、周囲の塗膜の浮きや剥離を招くことがあります。
小さな欠けでも、補修せずに塗装だけで済ませるのは難しい状態ですので、下地からしっかり見ていく必要があります。
壁の立ち上がりには縦に流れた汚れの跡もあり、日常的な湿気や雨の吹き込み、排気や粉塵の付着などが積み重なっていることがうかがえます。
共用部は入居者様や内見時の方の目に入りやすい場所ですから、こうした汚れは建物全体の印象に大きく影響します。
また、床面の汚れが長く残ると滑りやすさにつながることもあり、美観だけの問題ではありません。
表面の保護機能が落ちたままでは、汚れが落ちにくくなる悪循環も起きやすくなります。
階段は風通しが偏りやすく、隅に湿気や汚れがたまりやすい場所です。
段差の近くは視線も集まりやすいため、少しの汚れでも目立ちやすくなります。
外壁表面の凹凸に汚れが入り込むと、通常の清掃だけではきれいにしきれないケースも少なくありません。
こうした状態を放置すると、見栄えの低下だけでなく、湿気を含んだ状態が長引いて外壁表面の傷みを進める原因になります。
屋根は建物の中でもっとも紫外線や雨風の影響を受けるため、外壁より先に劣化が進みやすい部分です。
今回の写真からは、大きなずれや破損までは確認できませんでしたが、表面の保護力が弱まっているサインとして見ることができます。
屋根材の防水性が落ちると水を含みやすくなり、苔や汚れが付きやすくなるほか、将来的にはひびや欠けのリスクも高まります。
アパート全体のメンテナンスを考えるうえで、外壁とあわせた屋根点検は欠かせません。
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