取手市のお客様から、建物の外まわりに傷みが増えてきており、今のうちに外壁塗装と雨漏れ修繕を考えたいとご相談をいただきました。
以前からひび割れのようなものが気になっていたそうで、あわせて共用部まわりの鉄部にも不安を感じておられたとのことです。
私たちが現地へ伺うと、建物全体はまだ大きく傾いているような印象こそないものの、外壁の継ぎ目や開口部まわり、そして庇の下面にかけて、経年による劣化が複数重なっている様子が見えてきました。
見た目の傷みだけで済まない可能性もあるため、雨水の入り道になりやすい部分を一つひとつ丁寧に確認していきます。

建物全体に経年劣化のサインが見えていました

建物を正面から見ると、外観はまとまっているものの、広い面積を持つ集合住宅だけに、日当たりや風雨の当たり方の違いで劣化の進み方に差が出やすい状態でした。
外壁塗装の時期が近づいた建物では、表面の色あせだけでなく、継ぎ目や端部から不具合が広がることが少なくありません。
外から見て小さく感じる傷みでも、雨水の侵入口が複数できていると、内部でじわじわと下地を傷めるおそれがあります。

別角度から見ても外壁まわりの点検が必要な状態です

建物の妻側まで確認すると、外壁の面と面が切り替わる部分や、ベランダ・開口部まわりなど、取り合いの多い箇所が目立ちました。
こうした場所は動きが出やすく、シーリングや塗膜に負担がかかりやすいのが特徴です。
表面上は大きな破損がなくても、取り合い部の防水機能が落ちていると、風を伴う雨の際に水が回り込みやすくなります。
建物全体を見た印象としても、部分補修だけでは追いつかない劣化が進み始めている段階でした。

外壁の下部ではひび割れがはっきり確認できました

基礎に近い外壁下部では、複数方向に伸びるひび割れが確認できました。
表面の塗膜だけではなく、外壁材自体に割れが及んでいる様子で、衝撃や建物のわずかな動き、さらに長年の吸水と乾燥の繰り返しが影響していると考えられます。
特に下部は跳ね返りの雨水も受けやすいため、割れ目から水が入り込むと、外壁材の欠けや下地の劣化につながるおそれがあります。

ひび割れは一点ではなく周囲にも広がっていました

近くを続けて見ると、ひび割れは一点だけの不具合ではなく、周辺へ連続していることが分かりました。
クラックの幅自体は場所により差がありますが、交差するように入っているため、表層だけの問題として見過ごしにくい状態です。
このまま放置すると、割れの拡大によって補修範囲が広がり、雨漏れ修繕の難易度も上がってしまいます。
外壁塗装を行っても、下地の補修が不十分では再発しやすいため注意が必要です。

目地のシーリングは硬化と破断が進んでいました

外壁の縦目地では、シーリング材が痩せて隙間が生じ、表面には細かなひびも出ていました。
指で示している部分のように、継ぎ目の防水材が本来の柔軟性を失うと、外壁材同士の動きに追従できず、すき間から雨水が入りやすくなります。
目地は建物の防水において重要な役割を持つため、シーリングの破断は見逃せないサインです。
初期の段階では目立ちにくくても、雨漏れの原因になりやすい箇所です。

白い外壁の継ぎ目にも開きが見られました

色の違う外壁面でも、同様に継ぎ目の開きが確認できました。
建物全体で同じような症状が出ているということは、局所的な傷みというより、経年によって防水材が一斉に寿命へ近づいている可能性があります。
こうした開口部や継ぎ目のわずかな隙間は、普段は気にならなくても、台風や横殴りの雨で一気に影響が出ることがあります。
雨漏れは屋根だけでなく、外壁の目地や取り合いからも発生するため、外装全体での確認が欠かせません。

縦樋まわりは色あせが進み、固定部も気になる状態です

縦樋そのものには大きな割れまでは見えないものの、表面の色あせが進み、取り付け部まわりも経年を感じる状態でした。
排水設備は見た目以上に重要で、詰まりや固定の緩みがあると、流れきらない水が外壁へ伝って別の劣化を招くことがあります。
特に外壁との接点が多い部分では、樋まわりの不具合が二次的な浸水リスクを高めるため、塗装だけでなく周辺部材もあわせて確認する必要があります。

軒天の端部には隙間とひび割れが出ていました

上を見上げると、軒天の端部に隙間が生じ、面材にもひび割れが入っていました。
軒天は直接雨にさらされにくい場所ですが、上部や端部から水が回ると変色やたわみ、剥がれにつながります。
すでに取り合いに開きがあるため、上部の防水が弱っている可能性も考えられる状況です。
こうした傷みを放置すると、美観の問題にとどまらず、内部で湿気がこもって下地材の劣化を進めるおそれがあります。

庇の先端では鉄部の腐食がかなり進行していました

庇の先端部では、塗膜の下で腐食が進み、金属が大きく欠損しているのを確認しました。
ここまで腐食が進むと、表面だけを塗り直しても十分な改善にはなりません。
金属は一度錆が深く進行すると、内部から強度を失っていくため、雨水の滞留と腐食による穴あきが雨漏れの直接原因になることがあります。
安全面から見ても早めの対処が必要な状態でした。

庇の下面も全体的に塗膜が傷み、腐食が広がっています

庇の下面全体では、塗膜の膨れや剥がれ、錆の広がりが確認できました。
先端だけでなく広い範囲で防食機能が落ちているため、部分的な見た目の補修では追いつかない印象です。
庇は雨を受け止める部材だけに、劣化が進むと上部から入り込んだ水が内部にとどまりやすくなります。
その結果、腐食の進行がさらに早まり、将来的には部材交換が必要になる可能性も高まります。

優先順位をつけて雨漏れ修繕と外壁塗装を進めることが大切です

今回の取手市での調査では、外壁下部のひび割れ、目地シーリングの破断、軒天端部の開き、そして庇まわりの鉄部腐食が主な問題点として確認できました。
優先順位としては、まず雨水が入り込む箇所の修繕を先に行うことが大切です。
外壁の割れにはUカットや樹脂モルタル補修、状態に応じたシーリング充填を行い、目地は既存材を撤去して打ち替えを検討します。
軒天の取り合いは補修と防水処理を行い、庇の鉄部はケレンで済む範囲か、板金補修や部分交換が必要かを精査したうえで、防錆下塗りと仕上げ塗装へ進めるのが安心です。
こうした下地調整をしっかり行ってから、外壁には耐久性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を用いた外壁塗装を行うことで、建物全体を長く守りやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や雨漏れの原因調査まで含めて無料調査・無料見積もりで対応しています。
地域密着で現場を見てきた経験をもとに、必要な工事を分かりやすくお伝えしますので、気になる症状があるときは早めにご相談ください！