古河市のお客様から、「建物全体の古びた印象が気になってきて、外壁塗装を考えている。
せっかく足場をかけるなら悪いところがないか見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物そのものはまだ大きく傾いたり外壁が激しく剥がれたりしている印象はない一方で、外壁の継ぎ目や金属部、屋根まわりに経年劣化が少しずつ積み重なっている状態だということです。
アパートのように入居者様がいらっしゃる建物では、見た目の印象だけでなく、防水性や安全性の維持もとても大切です。
今回は外壁塗装をご検討中とのことでしたので、塗装が必要な範囲だけでなく、塗装前に手を入れておくべき部分まで丁寧に確認しました。

建物全体を見ると色あせと防水の弱りが見えてきました

建物全景では、外壁と付帯部の色合いが全体的に落ち着いて見える一方で、近くで確認すると各所に退色や汚れの蓄積が見られました。
アパートは面積が広く、日当たりや風雨の当たり方にも差が出やすいため、同じ建物でも劣化の進み方にばらつきが出ます。
こうした変化はすぐに雨漏りへ直結するとは限りませんが、塗膜の保護機能が弱くなる前触れとして見逃せません。
見た目のくたびれ感が進むだけでなく、細かな隙間や表面劣化を放置すると、のちの補修範囲が広がるおそれがあります。

外壁の目地ではコーキングの硬化が進んでいました

外壁の目地部分では、シーリング材が痩せて硬くなり、隙間が見え始めていました。
サイディング外壁では、目地のコーキングが伸縮を受け止める大事な役目を果たしていますが、紫外線や温度変化の影響を受け続けると徐々に弾力を失っていきます。
ここが傷むと、外壁材そのものより先に防水ラインが弱ってしまい、雨水の入り口になりやすい部分になります。
とくにアパートのように戸数がある建物では、同様の劣化が複数箇所で進んでいる可能性が高く、放置はおすすめできません。

外壁と部材の取り合いに隙間ができていました

外壁の端部と金属部材の取り合いでは、角の部分に欠けと隙間が確認できました。
建物の角や取り合いは、揺れや熱伸縮の影響を受けやすく、わずかな動きでもシールが切れたり仕上げ材が欠けたりしやすい場所です。
こうした部分は面で広がる劣化より目立ちにくいのですが、雨が吹き込みやすい位置でもあるため注意が必要です。
小さな開口でも、繰り返し水が当たることで内部の下地へ負担がかかり、将来的に剥離や腐食につながることがあります。

別の目地では破断がはっきり出ていました

横方向の目地では、シーリング材が大きく割れて口を開いた状態になっていました。
表面のひびではなく、目地全体で切れているため、防水材としての機能低下が明確です。
さらに外壁表面には汚れや黒ずみも見られ、湿気を含みやすい状態がうかがえました。
こうした破断をそのままにすると、雨水の浸入だけでなく、外壁材の反りや下地の傷みに発展することもあるため、塗装だけで済ませるのは危険です。

軒先まわりは退色が進み始めていました

上階通路側から確認した軒先や鼻隠しは、著しい破損こそ見られないものの、表面の艶が落ちて退色が進んでいました。
こうした長尺の金属部は、紫外線や雨だれの影響で塗膜が先に弱りやすい部分です。
塗膜が薄くなると、水切れが悪くなって汚れが付着しやすくなり、見た目の印象も古びていきます。
初期段階のうちに手を入れておくかどうかで、その後のメンテナンス費用に差が出やすいところです。

屋根は広い範囲で色あせが見られました

屋根全体を確認すると、白い金属屋根の表面に艶の低下と色あせが見られました。
現時点で大きな穴あきやめくれは確認していませんが、面積が広いぶん、塗膜の劣化が進むと建物全体への影響も大きくなります。
金属屋根は塗膜によって保護されているため、表面保護が弱ると汚れが付きやすくなり、将来的には錆のリスクも高まります。
アンテナ線など屋根上の設備もあるため、メンテナンス時には周辺への配慮も必要です。

固定部まわりも定期的な点検が欠かせません

屋根の立ち上がりや固定部周辺も見ていくと、ボルトや金具が規則的に並んでおり、こうした部分は屋根面の中でも傷みが出やすいポイントです。
現場では著しい浮きまでは見られませんでしたが、固定部は熱の影響を受けやすく、パッキンや塗膜の劣化が進むとそこから不具合が起こることがあります。
屋根塗装を検討する際は、面だけを塗るのではなく、こうした細かな部位まで点検しておくことが建物を長持ちさせるコツです。

縦樋は表面の艶が落ちていました

縦樋の表面には退色が見られ、塗膜の艶がかなり落ちていました。
樋は雨水を適切に流す役割があるため、詰まりや割れだけでなく、表面劣化も点検対象です。
すぐに排水不良を起こす状態ではありませんでしたが、外壁をきれいに塗り替えても樋だけ古びて見えることは少なくありません。
さらに劣化が進めば、硬化やひび割れにつながる可能性もあるため、付帯部としてのメンテナンスが必要です。

鉄骨階段の柱には塗膜の摩耗が出ていました

階段まわりの鉄部では、黒い塗装面に色むらや擦れたような摩耗が確認できました。
人が日常的に使う共用部は、接触や清掃の影響も受けやすく、屋根や外壁以上に塗膜が傷みやすい傾向があります。
鉄部は塗膜が防錆の要になるため、退色や摩耗を放置すると、やがて錆が発生しやすくなります。
見た目の問題だけでなく、長期的には部材の耐久性にも関わる部分です。

階段裏の梁も塗装の保護力が弱っていました

階段裏の鉄骨梁でも、表面に擦れ跡や艶引けが見られました。
裏側は普段目につきにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、塗膜が傷んでいても気づかれにくい部分です。
こうした箇所は見逃されやすい反面、劣化が進むと補修の手間が増えやすいため、調査段階で確認しておく意味があります。
共用階段は入居者様の動線でもありますので、外壁塗装とあわせて鉄部の保護状態を整えておくことが大切です。

外壁塗装はシーリング補修と付帯部の保護をセットで考えるのが安心です

今回の古河市の現場では、もっとも優先したいのは破断した目地シーリングの打ち替えです。
ここを後回しにして塗装だけ行っても、防水の弱点が残ってしまいます。
そのうえで、外壁は高圧洗浄後に下地調整を行い、シリコンやラジカル制御型塗料など耐候性の高い塗料で仕上げるのが現実的です。
あわせて、縦樋や鼻隠し、鉄骨階段などの付帯部はケレンで下地を整えてから塗装し、屋根も金属用の下塗り材を含めた塗装工程で保護していくのがよいでしょう。


アパートのような建物は、ひとつの傷みが見た目だけでなく入居率や管理面にも影響します。
だからこそ、私たち街の屋根やさんでは、屋根だけ・外壁だけと切り分けず、建物全体を見ながら無料調査と無料見積もりを行っています。
地域密着で現場を見てきた経験を活かし、今すぐ直すべきところと、塗装工事のタイミングでまとめて整えるべきところをわかりやすくお伝えします。
外壁塗装を考え始めたときこそ、建物の状態を正確に知る良い機会です。
気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！