龍ケ崎市のお客様から、「外壁にひびが見えるところが増えてきて、ベランダ下の天井もめくれているので一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を拝見すると、外壁の色あせだけでなく、目地まわりや開口部まわりに細かな傷みが点在しており、見た目以上に防水性が落ちている印象です。
さらに、下屋まわりや付帯部にも劣化のサインが見られ、外装全体をまとめて点検しておくべき状態でした。

外壁に触れると白い粉が付く状態でした

外壁表面を手でなでると、指先に白い粉がしっかり付着しました。
これは塗膜が紫外線や風雨の影響で分解されるチョーキング現象で、塗装の防水性が弱っているサインです。
表面の凹凸意匠は保たれていても、保護機能が落ちていると雨水をはじきにくくなり、汚れの付着やひび割れの進行につながります。
放置すると外壁材そのものが水分の影響を受けやすくなり、補修範囲が広がるおそれがあります。

目地まわりからひびが広がっていました

縦目地の近くでは、目地をまたぐように外壁材へひび割れが入っていました。
目地まわりは建物の動きや温度変化の影響を受けやすい部分で、シーリングの劣化や外壁材への負担が重なると、このような割れが起こりやすくなります。
ひびが浅いうちは見逃されがちですが、割れ目から雨水が入り込むと、下地や防水紙へ影響が及ぶ可能性があります。
ひび割れは雨水の浸入口になりやすい症状なので注意が必要です。

シーリングの切れがはっきり確認できました

さらに近くで見ると、縦目地のシーリング材が切れ、隙間が大きく開いていました。
弾力を失ったシーリングは、外壁の動きに追従できず破断しやすくなります。
ここまで開口していると、表面だけの問題ではなく、雨が当たるたびに内部へ水が回る心配が高まります。
外壁材の小口が露出した状態でもあるため、吸水と乾燥を繰り返して劣化が加速し、周辺のひびや反りを招くおそれがあります。

換気フードの取り合いにも隙間が出ていました

外壁に取り付けられた丸形の換気フードまわりでは、部材と外壁の取り合い部分に隙間が見られました。
こうした開口部まわりは、外壁面の中でも特に雨仕舞いが重要な箇所です。
わずかな隙間でも、吹き込みの雨や湿気の影響を受けやすく、内部の下地を傷める原因になります。
フード自体にも汚れが付着しており、日常的に外気や水分の影響を受けていることがうかがえました。

軒天はめくれと剥がれが広がっていました

ベランダ下の軒天では、表面材が広い範囲でめくれ、垂れ下がっている箇所が確認できました。
ここまで剥離が進むのは、経年劣化だけでなく、湿気や雨水の影響を長く受けている場合に多く見られます。
美観の問題にとどまらず、材料が脆くなって落下する危険もあるため、早めの対処が必要です。
軒天の剥がれは落下や内部腐食につながる危険な症状です。

別の面でも外壁の割れが進んでいました

他の目地付近でも、外壁材にひび割れが入り、シーリングの痩せや切れが見受けられました。
一か所だけでなく複数箇所に同様の症状が出ていることから、部分的な不具合というより、建物全体で防水性能が低下している段階と考えられます。
小さな割れでも、繰り返し雨が当たることで内部への浸水経路になるため、見える傷みだけを埋めて終わりにしない判断が大切です。

鉄骨階段には錆が広がり始めていました

屋外階段の裏側では、鉄部全体に細かな錆が広がっていました。
表面に点状の錆が出ている段階でも、塗膜の保護力は落ちており、そのままにすると腐食が進んで膨れや剥がれにつながります。
階段は日常的に荷重がかかる部分でもあるため、劣化が進行すると安全性にも関わります。
足元まわりは湿気がこもりやすく、鉄部は早めのケレンと防錆処理が重要になります。

外壁と付帯部をまとめて直す時期に入っていました

今回の調査では、外壁のチョーキング、目地まわりのひび割れとシーリング破断、換気フード周辺の隙間、軒天の剥がれ、そして鉄骨階段の錆を確認しました。
優先順位としては、まず雨水浸入の原因になりやすい目地と開口部まわりの補修を先に進め、そのうえで外壁全体の塗装、防水性の回復を図るのが適切です。
工法としては、既存シーリングを撤去して新しい変成シリコン系シーリングへ打ち替え、ひび割れ部は状態に応じて補修材で処置したうえで、外壁には微弾性下塗り材と耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料で仕上げる方法が考えられます。
軒天は傷んだ部分の張り替えや増し張りを行い、通気性に配慮した塗装で保護するのが安心です。
鉄骨階段については、ケレンで錆を落としてから錆止め塗装を施し、上塗りで耐久性を整えていく必要があります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外装工事も建物全体のバランスを見ながら無料調査・無料見積もりでご案内しています。
地域密着で細かな不安にも丁寧にお応えしていますので、外壁や付帯部の傷みが気になった際は、早めにご相談いただくのがおすすめです！