龍ケ崎市のお客様から、外壁の傷みが気になってきたので塗装の時期か見てほしいとご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物を見上げた第一印象としては、外壁全体の色あせに加えて、細かなひび割れや継ぎ目まわりの傷みが点在しており、塗装だけでは済まない補修箇所も含まれている状態でした。
特に通路側は風雨の影響を受けやすく、軒天や階段まわりにも劣化のサインが見えていましたので、外壁塗装を行う前提で、どこを優先して直すべきかを一つひとつ確認していきました。

外壁のひび割れが縦に伸びていました

外壁の角付近には、縦方向に細く伸びるひび割れが確認できました。
見た目は大きく開いているわけではありませんが、こうしたクラックは建物の動きや経年による塗膜の劣化で発生しやすく、外壁表面の防水性が落ちているサインでもあります。
ひび割れ部分は雨水が入り込むきっかけになりやすく、放置すると下地まで水分が回って、汚れの定着や塗膜の剥がれにつながるおそれがあります。

窓まわりにも斜めのひび割れが出ていました

窓の近くでは、外壁面に斜めへ走るひび割れが見られました。
開口部のまわりは力が集中しやすく、揺れや温度変化の影響を受けてクラックが出やすい場所です。
表面の模様に沿って見えにくいこともありますが、こうした割れをそのままにして塗装だけをかけても、後から再発しやすくなります。
開口部まわりのクラックは雨水の侵入口になりやすいため、見た目以上に注意が必要です。

階段の立ち上がりに長いクラックが入っていました

共用階段の立ち上がり部分には、横方向へ長く続くひび割れが確認できました。
モルタルやコンクリート系の部材は乾燥収縮や動きによってひびが入りやすく、歩行の振動や雨掛かりが重なる場所では劣化が進みやすくなります。
ひび割れから水が染み込むと、内部の傷みが進むだけでなく、表面の欠けや浮きにつながる可能性もあります。
人が日常的に使う場所だからこそ、安全面にも関わる劣化として見逃せません。

軒天の端部に割れとすき間が見えました

軒先を確認すると、軒天の端部に割れがあり、取り合い部分にもすき間が生じていました。
軒天は直接雨を受けにくい部位ですが、湿気がこもりやすく、上部や周辺からの水の影響が出ると傷みが表面化しやすい場所です。
こうした割れや開きがあると、風を受けた際にさらに傷みが広がることがあり、内部へ湿気が回る原因にもなります。

通路側の軒天にはたわみも確認できました

建物を少し離れて見ると、通路上の軒天材にたわみが出ており、継ぎ目にも段差が見られました。
部分的な変形が出ているということは、下地や固定力の低下、あるいは長年の湿気の影響が考えられる状態です。
今すぐ落下するとは言い切れませんが、このままでは見た目の問題だけでなく、強風時のばたつきや破損のリスクが高まります。
軒天のたわみは早めに手を打ちたい症状です。

外壁の目地は汚れと劣化が進んでいました

外壁の継ぎ目部分では、目地に沿って黒ずみや劣化の進行が見られました。
継ぎ目は本来、部材の動きを吸収しながら水の浸入を防ぐ大切な部分ですが、年数が経つと硬化やひび、やせが起こりやすくなります。
表面の汚れは水分が留まりやすい状態を示すこともあり、放っておくと継ぎ目からじわじわと雨水が入り込む原因になります。
外壁塗装のタイミングでは、こうした部分を一緒に点検することが欠かせません。

表面を触ると塗膜の粉化が見られました

外壁を手で触れると、指先に白い粉が付着しました。
これはいわゆるチョーキングで、塗膜が紫外線や風雨によって分解され、表面の防水性が落ちている状態です。
見た目の色あせだけでなく、保護機能そのものが弱っているサインなので、汚れが付きやすくなるだけでなく、ひび割れの進行も招きやすくなります。
塗り替え時期を示す代表的な症状として、しっかり受け止めておきたいところです。

階段端部の板金に浮きが出ていました

階段端部では、板金がわずかに浮いており、内部にごみも入り込んでいました。
こうしたすき間は、風でさらに開いたり、雨水が入り込んだりするきっかけになります。
金属部材そのものは大きく変形していなくても、固定部や下地の状態が悪くなると、歩行時の振動で少しずつ傷みが進行していきます。
階段まわりは人の出入りが多い場所ですので、細かな浮きでも軽視はできません。

補修を先行してから外壁塗装を進めることが大切です

今回の龍ケ崎市での調査では、外壁の縦割れや斜めクラック、階段立ち上がりのひび割れ、軒天の割れとたわみ、さらに目地の劣化やチョーキングが確認できました。
優先順位としては、まず雨水浸入につながりやすいクラック補修と目地の打ち替え、または増し打ちを行い、そのうえで軒天の張り替えや部分補修、階段端部の板金固定を進めるのが安心です。
外壁は下地調整後に微弾性フィラーなどで状態を整え、仕上げには耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を使った外壁塗装をご提案しやすい状態でした。
傷みのある部分をそのままにして塗るのではなく、下地補修を先に丁寧に行うことが、長持ちする工事のポイントです。
私たち街の屋根やさんでは、外壁や屋根を含めた住まい全体の無料調査と無料見積もりを行っております。
地域密着で現場を見てきた経験をもとに、必要な工事をわかりやすくお伝えしますので、外壁塗装をご検討中で劣化が気になっている方は、どうぞ安心してご相談ください！