龍ケ崎市のお客様から、建物全体の古さが気になってきたので外壁塗装を考えている、あわせて雨が続いたあとに傷みが進んでいないか見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、外壁そのものの色あせや汚れだけでなく、建物の端部や取り合い部分に傷みが集まっていることです。
見た目の印象としてはまだ形を保っている部分も多いのですが、近くで確認すると補修を先に行わないと塗装の効果を十分に発揮できない箇所がいくつもありました。
外壁塗装は塗る前の下地確認がとても大切ですので、今回は実際に見て回った内容を順にお伝えします。

外壁材の浮きと固定部まわりの傷みが出ていました

外壁の継ぎ目付近では、手で触れて分かるほど板が浮いており、固定しているビスまわりにも傷みが見られました。
外装材は温度変化や風雨の影響を長年受けることで反りや動きが出ることがあり、固定部に負担が集中するとこのような浮きにつながります。
こうした状態を放置すると、隙間から雨水が入り込みやすくなり、表面だけでなく下地の傷みに発展するおそれがあります。
塗膜だけで押さえ込める症状ではないため、塗装前の段階で特に注意したい部分です。

軒天と雨樋まわりにも経年による変化が見えました

軒先を見上げると、軒天には汚れの広がりがあり、雨樋や金具にも色あせとくすみが出ていました。
軒天は直接雨を受けにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、風に乗った汚れも付着しやすいため、年数が経つと見た目の変化が出やすくなります。
雨樋の固定金具まわりも傷みが進むと保持力が落ち、排水不良やたわみの原因になります。
今の時点で大きく外れている様子は見られませんでしたが、付帯部の保護機能も少しずつ低下している状態と考えられます。

外壁表面には汚れの付着が広がっていました

外壁の広い面では、表面全体にうっすらと汚れが付着し、白っぽい外壁にくすみが出ていました。
防水性が落ちてくると外壁表面に水分が残りやすくなり、ほこりや排気汚れ、微細な藻などが定着しやすくなります。
すぐに穴が開くような症状ではありませんが、塗膜の劣化を示すサインとして見逃せません。
汚れをそのままにしていると美観が損なわれるだけでなく、湿気を抱え込みやすくなって次の劣化を早めてしまうことがあります。

窓まわりの取り合いに隙間ができていました

窓枠と外壁の取り合い部分では、細い隙間が確認できました。
こうした開口部まわりは建物の動きの影響を受けやすく、シーリング材が痩せたり切れたりすると防水の弱点になります。
とくに窓まわりは雨が当たった水が集まりやすいため、わずかな隙間でも油断できません。
ここから水が入り込むと、外壁の内側や窓まわりの下地に影響する可能性があり、雨漏りの入口になりやすい箇所です。

外壁の一部には雨だれ汚れが濃く残っていました

高い位置の外壁には、縦に流れた黒い雨だれ汚れがはっきり残っていました。
これは表面の防水性が落ちた外壁でよく見られる症状で、雨水がきれいに流れず、汚れを巻き込みながら筋状に残っている状態です。
外壁材の継ぎ目や上端部に水が回りやすい環境だと、同じ場所に繰り返し水が通って汚れが目立ちます。
見た目の問題だけでなく、水分がとどまりやすい場所があることを示しているため、外装全体のメンテナンス時期を考える目安になります。

笠木部分では金属の腐食がかなり進行していました

建物上部の笠木では、金属が大きく変形し、錆びによる腐食が広範囲に及んでいました。
端部はめくれ上がるように傷んでおり、内部まで劣化が進んでいることがうかがえます。
笠木は外壁の最上部を雨から守る重要な部材ですが、この状態では十分な防水性能を期待できません。
ここを放置すると、上部からの浸水が外壁内部へ広がる危険性が高く、塗装だけで済ませるのは難しい状態です。

鉄骨階段の裏側は塗膜で保護されているものの注意が必要です

鉄骨階段の裏側は塗装が施されており、全体としては保護されている印象でしたが、細かな凹凸や継ぎ目の部分には塗膜の厚みのばらつきも見られました。
鉄部は一度錆びが出ると進行が早く、見えにくい裏側や接合部から傷みが始まることが少なくありません。
今は表面の艶も残っていますが、こうした部分は水分がたまりやすいため、定期的な確認が欠かせません。
外壁塗装とあわせて鉄部の状態も見ておくことで、建物全体の保護につながります。

支柱の根元では防水層の切れが確認されました

最後に確認した支柱の根元では、立ち上がり部分の防水材に切れが生じ、周囲にも傷みが見られました。
こうした取り合いは動きが出やすく、施工後の年数経過でひび割れや剥離が起きやすい場所です。
床面に近い部分で防水が切れてしまうと、雨水がじわじわと入り込みやすくなり、内部の腐食や下地劣化を招く原因になります。
小さく見える傷みでも、水の通り道になる点では見過ごせない症状です。

塗装前に補修の優先順位を整えることが大切です

今回の調査では、外壁表面の汚れや色あせだけでなく、外壁材の浮き、窓まわりの隙間、そして笠木の著しい腐食まで確認できました。
優先して対処したいのは、まず笠木の交換または板金補修、防水紙や下地の状態確認を含めた上部の止水対策です。
次に、外壁の浮き部分の固定や必要箇所の部分張り替え、窓まわりのシーリング打ち替えを行い、雨水の侵入口をしっかり塞ぐ必要があります。
そのうえで高圧洗浄、下地調整、外壁にはシリコン塗料やラジカル制御型塗料などを用いた塗装、雨樋や鉄部には適切な下塗り材を入れた付帯部塗装を進めるのが安心です。
傷みの原因に合った補修を先に行うことで、外壁塗装のもちも大きく変わってきます。
私たち街の屋根やさんでは、こうした見えにくい取り合いや上部の傷みまで丁寧に確認し、無料調査と無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
龍ケ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、気になる症状が小さいうちにぜひ私たちへご相談ください。
地域密着の業者として、建物の状態に合った無理のないご提案をいたします！