龍ケ崎市にお住まいのお客様より、外壁の色あせや汚れが気になってきたので一度しっかり見てほしい、というご相談をいただきました。
築年数の経過に伴って外まわり全体の傷みが気になり始めたとのことで、私たちも現地へ伺い、外壁や付帯部、軒天の状態を細かく確認していきました。
実際に建物を拝見すると、外壁自体に大きな破損は見られない一方で、塗膜の防水性低下を示すサインが各所に出始めており、今のうちに外装工事を検討するのにちょうどよい時期だと感じました。

外壁に触れると粉が付く状態でした

外壁に手を当てると、指先に白っぽい粉が付着していました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、紫外線や風雨の影響によって塗膜の樹脂成分が分解され、表面の顔料が粉状になって現れる症状です。
見た目の色あせだけでなく、外壁を保護していた塗膜の力が弱くなっている状態でもあります。
このまま放置すると、外壁表面が雨水をはじきにくくなり、汚れが付きやすくなるだけでなく、下地が湿気の影響を受けやすくなるおそれがあります。

外壁全体に経年による色あせが見られました

建物の外壁面を見ていくと、全体的に塗膜の艶が落ち、ややくすんだ印象になっていました。
表面には汚れの付着も見られ、新築時の塗膜性能が落ちてきていることがうかがえます。
外壁材そのものに大きな割れは確認できませんでしたが、塗膜が弱くなると美観が損なわれるだけでなく、防水性能の低下から雨だれやカビ、藻の発生につながることもあります。
早めに状態を把握できたのは大きな安心材料です！

目地コーキングが痩せて隙間が出ていました

サッシまわり近くの目地では、コーキングが細く痩せ、隙間が見えている状態を確認しました。
こうした部分は建物の動きや紫外線の影響を受けやすく、年数が経つと硬化や収縮が進みます。
目地のシーリング材が本来の役目を果たせなくなると、外壁材の継ぎ目や開口部まわりから雨水が入り込みやすくなります。
雨漏りの入口になりやすい重要な劣化部位ですので、見逃したくない症状です。

付帯部の塗膜にも粉化が出ていました

外壁だけでなく、縦樋や外部の化粧部材にも触診を行うと、指先に白い粉が付着しました。
付帯部も外壁と同じように紫外線や熱の影響を受け続けるため、塗膜が劣化すると表面保護の機能が落ちていきます。
こうした部分は傷みが進むと、汚れが定着しやすくなったり、素材によってはひびや反りが出やすくなったりすることがあります。
建物全体の耐久性を考えるうえでも、付帯部のメンテナンスは外壁と一緒に確認しておきたいところです。

鉄骨階段まわりには汚れの蓄積が見られました

外部階段の裏側や接合部付近では、ほこりや黒ずみ汚れの蓄積が見られました。
現時点で著しい変形や大きな錆の広がりまでは確認できませんでしたが、こうした箇所は水分や汚れが溜まりやすく、塗膜の劣化が進むと腐食のきっかけになりやすい部分です。
普段は目に入りにくい場所ほど傷みの進行に気づきにくいため、定期点検の際にしっかり確認しておくことが大切です。

軒天には広い範囲で汚れが付着していました

軒天を見上げると、表面全体に黒ずみや汚れの付着が確認できました。
軒天は直接雨に打たれにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、排気や土ぼこりの影響も受けやすい部位です。
汚れ自体がすぐに雨漏りを起こすわけではありませんが、通気環境の悪化や塗膜の劣化が重なると、見た目の問題だけでなく傷みの進行を見逃しやすくなります。
特に軒天の継ぎ目まわりは、今後も注意して見ていきたい部分です。

今のうちの外装メンテナンスが安心につながります

今回の調査では、外壁のチョーキング、目地コーキングの痩せ、付帯部の塗膜劣化、軒天の汚れが確認できました。
優先して対応したいのは、雨水の浸入リスクに直結しやすい目地や開口部まわりのシーリングです。
既存材の状態を見ながら打ち替えまたは増し打ちを行い、そのうえで外壁は高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りの塗装メンテナンスをご提案できます。
使用塗料は耐候性に配慮したシリコン塗料やラジカル制御型塗料が選びやすく、付帯部や軒天もあわせて塗装することで建物全体の保護力を整えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や付帯部を含めた外装工事の無料調査、無料見積もりを行っています。
地域密着で状態を丁寧に確認し、お住まいに合った工事内容をわかりやすくお伝えしておりますので、龍ケ崎市で外装の傷みが気になり始めた方は、早めの点検で安心につなげていきましょう！