つくば市のお客様から、建物の見た目の傷みが気になってきたことに加え、共用部の天井や外壁まわりに不安があるとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体としては大きく傾いている印象はないものの、外装の各所に経年劣化が重なり、雨水が入り込みやすい状態が少しずつ広がっているということでした。
アパートのように戸数のある建物は、一か所の不具合でも入居者様への影響が出やすいため、表面的な傷みだけで判断せず、細かな部位まで確認していくことが大切です。

全体を見ると外装の保護機能が落ち始めていました

正面から建物全体を確認すると、外壁面は一見整って見えるものの、色あせや汚れの出方から、塗膜の保護力が以前より落ちている様子がうかがえました。
外壁は日差しや風雨を受け続けるため、年数の経過とともに防水性が低下し、細かなひび割れや継ぎ目の傷みにつながっていきます。
こうした初期段階を見逃すと、あとから局所的な補修では追いつかず、広い範囲で修繕が必要になることもあります。

外壁面の広がりからも劣化の進行が感じられます

建物の側面では、外壁の広い面積にわたって均一ではない退色が見られ、バルコニー下面との取り合いにも汚れが溜まりやすい状態でした。
こうした面は紫外線と雨だれの影響を受けやすく、塗装面の防水性低下が進むと、表面だけでなく継ぎ目や端部から水が回りやすくなります。
すぐに大きな剥落が起きているわけではありませんが、放置すると外壁材や下地の傷みへ発展しやすい状態です。

細いひび割れが外壁の継ぎ目付近に出ていました

近くで見ると、外壁の模様面に細いひび割れが確認できました。
幅は大きくないものの、継ぎ目や応力がかかりやすい部分に発生しており、建物の動きや経年による塗膜の硬化が影響していると考えられます。
こうしたひび割れは一見小さく見えても、繰り返し雨にさらされることで徐々に奥へ水を通し、下地の劣化を招くきっかけになります。

開きのある割れは雨水浸入の心配が高まります

別の箇所では、先ほどよりも開きが大きいひび割れが見つかりました。
指先が入るほどの隙間ができており、表層だけでなく内部まで傷みが及んでいる可能性を考える必要があります。
このままでは雨水が直接入り込みやすく、内部の下地材や固定部に悪影響を及ぼすおそれがあります。
外壁の割れは見た目の問題だけでなく、漏水の入口になりやすい点が要注意です。

塗膜の剥がれから下地が露出していました

外壁表面の一部では塗膜が剥がれ、下地が見えている箇所もありました。
これは塗膜の密着力が落ちているサインで、湿気の影響や下地との相性、過去の補修跡の劣化などで起こることがあります。
露出した部分は保護機能が失われているため、雨や紫外線の影響を直接受けやすく、周囲へ剥離が広がっていく危険があります。

防水端部の浮きが見られ内部の状態も気になります

バルコニーまわりでは、防水端部の押さえ材のような部分が浮き上がり、内部に土埃も溜まっていました。
端部は防水層の弱点になりやすく、固定力の低下や接着の劣化が起こると、そこから水が入り込みやすくなります。
表面のめくれだけで済まず、内部に湿気がこもれば下地の腐食や防水層の機能低下を招きます。

めくれた内部にはさらに傷みの兆候がありました

浮いた部分を慎重に確認すると、内側には黒ずみや劣化した材料が見え、雨水や湿気の影響を受けてきた形跡がありました。
こうした状態は、表面を押さえ直すだけでは改善しないケースが多く、内部の状態を見極めることが重要です。
放置すると防水不良が進み、下階への漏水や躯体側の劣化にもつながりかねません。

軒天の膨れと剥がれは水の影響を強く疑う状態です

共用部の天井では、塗膜の剥がれや大きな膨れが広範囲に確認できました。
これは上部や取り合い部分から回った水分が内部に滞留し、仕上げ材を押し上げているときによく見られる症状です。
すでに漏水の影響が表面化している状態と考えられ、今後さらに剥落が進めば、美観だけでなく入居者様の安全面にも関わってきます。

立ち上がり際では金物の腐食も進んでいました

床と壁の取り合い部分では、金物の腐食と隙間の発生が見られました。
防水層の端部や押さえ金物まわりは雨水が滞留しやすく、シーリングや固定部が傷むと水の侵入口になりやすい場所です。
錆が進むと部材の保持力が落ち、周辺の防水納まりにも悪影響を与えるため、早めの是正が欠かせません。

手に付く白い粉は塗膜劣化のサインです

外壁に触れると白い粉が手に付く、いわゆるチョーキング現象も確認できました。
これは塗料の樹脂分が紫外線で分解され、顔料が表面に出ている状態で、塗膜の寿命を判断する代表的な症状です。
この段階では見た目以上に防水性が落ちていることが多く、汚れやひび割れ、剥がれを進行させる要因になります。

優先順位をつけた外壁修繕が大切です

今回のつくば市での調査では、外壁のひび割れ、塗膜剥がれ、チョーキングに加え、バルコニーや取り合い部の防水端部の浮き、さらに軒天の膨れまで確認できました。
優先して対処したいのは、まず雨水浸入の恐れが高いひび割れ部と防水の端部です。
開きのあるクラックはUカットシーリング材充填や樹脂モルタル補修などで状態に応じて下地から整え、そのうえで外壁全体は微弾性フィラーによる下地調整と、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料での塗装が有効です。
バルコニーや取り合い部は既存防水の状態を見極めたうえで、ウレタン防水やシーリングの打ち替えを検討する必要があります。
軒天は傷んだ部分の撤去と補修を行い、漏水経路を止めたうえで再仕上げするのが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁修繕も含めて無料調査・無料見積もりで状況を丁寧に確認し、地域密着で建物ごとに無理のないご提案を行っています。
アパートの外装は入居者様の安心にも直結しますので、気になる症状がありましたら早めにご相談ください！