龍ケ崎市のお客様から、ベランダ付近から雨漏りしているようだとのご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、室内の天井や木部に以前は見られなかった変色が出てきて、雨の後になると特に気になるとのことでした。
到着して建物全体を拝見すると、外壁自体は大きく崩れている印象ではないものの、ベランダまわりやサッシ周辺には経年による傷みが見られ、雨水の入り道を丁寧に追う必要がある状態でした。

室内の木部に雨水の影響が現れていました

室内の角まわりでは、木部の継ぎ目に沿って変色が見られました。
表面だけの汚れというより、水分がしみ込んだ跡として現れている可能性が高く、外部から浸入した雨水が壁内を伝って出てきていることも考えられます。
木部は一度ぬれて乾くことを繰り返すと、シミが広がるだけでなく、接合部の傷みやカビの発生につながることがあります。
見た目の変化が小さい段階でも、内部では劣化が進んでいる場合があるため注意が必要です。

天井にははっきりとしたシミと剥がれが出ていました

廊下の天井では、広い範囲にわたってシミが伸び、表面材がめくれ上がっている箇所も確認できました。
ここまで症状が出ているということは、一時的な結露ではなく継続的な浸水が起きている可能性があります。
雨水が天井裏に回る状態を放置すると、下地材が弱くなり、天井材のたわみや剥落の原因にもなります。
さらに湿った状態が続けば、室内環境の悪化にもつながるため、発生源を早めに特定することが大切です。

外壁と部材の取り合いに古いシーリングが残っていました

外部を確認すると、部材の取り合い部分に施工されていたシーリングが硬化し、やせている状態でした。
ところどころで隙間が生じやすい見え方になっており、雨が吹き込んだ際には水の通り道になりかねません。
こうした箇所は普段目につきにくいのですが、防水の要となる部分です。
シーリング材は紫外線や風雨の影響で徐々に性能が落ちるため、見た目に残っていても防水性が十分でないことがあります。

ベランダ笠木まわりにも劣化のサインがありました

ベランダの手すり笠木まわりでは、支柱近くに汚れ筋やサビを思わせる変色が見られました。
笠木の継ぎ目や支柱まわりは、雨水が入り込みやすい一方で内部にとどまりやすい場所でもあります。
外から見ると大きな割れがなくても、固定部や接合部のわずかな隙間から浸水することは珍しくありません。
ここで浸入した水が壁内へ回ると、室内のシミとして現れることがあるため、雨漏りとの関連を慎重に見ていく必要があります。

ベランダ床と立ち上がりの隅に水が集まりやすい状態でした

ベランダ内部の隅を見ると、床と立ち上がりの取り合いに汚れがたまり、排水の流れが悪くなりやすそうな状況でした。
こうした隅部は雨水が滞留しやすく、防水層や端部の処理に負担がかかりやすい部分です。
もし防水層の端や周辺のシールに傷みがあれば、そこからじわじわと水が入り込むことがあります。
ベランダは雨漏り原因になりやすい場所だからこそ、表面だけで判断せず細かな納まりまで確認することが重要です。

端部のすき間は浸水経路になりやすい部分です

外壁材の端部と水切りが交わるあたりには、シーリングの切れや隙間が疑われる状態が見られました。
端部は雨が伝いやすく、風を伴う雨では想像以上に水が入り込みやすくなります。
わずかな開きでも、長い年月のうちに下地へ影響を与え、外壁内部の腐食や反りを招くことがあります。
外壁塗装を考えるうえでも、塗る前にこうした開口部をきちんと塞げているかがとても大切です。

外壁目地まわりも補修時期を迎えていました

サッシ下の縦目地まわりでは、シーリング材が細くなり、外壁との取り合いに劣化が見られました。
目地は建物の動きに追従して防水性を保つ役割がありますが、古くなるとひび割れや剥離が起こりやすくなります。
この状態を放置したまま外壁表面だけを塗装しても、目地からの浸水は防げません。
見た目の美しさ以上に、下地を守るための補修が必要なタイミングに入っていると感じました。

雨漏りの原因を見極めたうえで外壁塗装へつなげます

今回の調査では、室内にすでに天井シミや剥がれが出ており、外部ではベランダ笠木まわり、床と立ち上がりの取り合い、さらに外壁目地や端部のシーリング劣化が確認できました。
優先順位としては、まず雨漏り調査で浸水経路を特定することが第一です。
そのうえで、ベランダまわりは必要に応じてシーリングの打ち替えや増し打ち、取り合い部の補修、防水層の点検と補修を進め、外壁側は既存シーリングの打ち替えを行ってから塗装工程へ入るのが安心です。
外壁塗装には下地補修との相性が良いラジカル制御型塗料やシリコン塗料なども選択肢になりますが、塗るだけで雨漏りが止まるわけではないため、順序を誤らないことが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした事前調査の内容をもとに、雨漏り調査費を含めたわかりやすいご提案を心がけています。
無料調査・無料見積もりで地域密着ならではの細やかな対応を行っておりますので、龍ケ崎市で外壁塗装とあわせて雨漏りの不安がある方は、どうぞお気軽にご相談ください！