龍ケ崎市のお客様から、外壁塗装を考えているものの、壁の継ぎ目や軒下の汚れも気になるので一度見てほしいとのご依頼をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物を拝見すると、外壁は4面ともケイカル板が使われており、遠目にも継ぎ目の取り合いや表面の傷みが目につく状態でした。
すぐに大きく崩れているわけではありませんが、雨掛かりの多い面にケイカル板が使われていること、さらに納まりのつくりから見ても、塗装だけで安心できる段階ではない印象を受けました。

外壁全体に見えた継ぎ目の多さと不安定な納まり

建物の外壁面を見上げると、縦横に板の継ぎ目が多く、補修されたような跡も確認できました。
ケイカル板は本来、雨に直接さらされる外壁材としては注意が必要な材料で、こうした納まりでは継ぎ目から水を拾いやすくなります。
特に今回のように板同士を突き付けで納めている部分が多いと、わずかな隙間からでも雨水が入り込みやすく、表面だけでなく内部の下地にまで影響が広がるおそれがあります。

縦の取り合いに見られた開口部と浸水の心配

縦方向の取り合い部分では、板の間にできた開口が見え、内部の養生材が確認できる状態でした。
ここまで隙間が生じていると、風を伴う雨のたびに水が吹き込みやすくなります。
外壁内部へ雨水が入ると、断熱材や下地木材が湿気を含み、見えない場所で劣化が進んでしまいます。
雨水の侵入口がすでに表面化しているため、放置はおすすめできません。

横目地まわりに出ていた隙間と汚れの筋

横方向の継ぎ目では、目地のラインに沿って隙間や汚れの付着が見られました。
こうした黒ずみや筋状の汚れは、雨だれが繰り返された場所で起こりやすく、水の通り道になっている可能性があります。
ケイカル板は吸水しやすいため、継ぎ目まわりから湿気を含むと反りや固定部への負担にもつながります。
その結果、釘やビスが緩み、外壁材の浮きや脱落へ発展する危険があります。

軒天に広がっていた雨染みと汚れ

軒天にははっきりとした染みと黒ずみが残っていました。
外壁だけでなく、取り合い部分や上部から回った水の影響を受けている可能性が高く、表面の汚れとして片づけられる状態ではありません。
軒天は雨水の影響が続くと材自体が傷み、剥がれやたわみを起こすことがあります。
見上げたときに変色が出ている場合は、内部で水が動いているサインとして捉える必要があります。

二階外壁にも続いていた継ぎ目の不安

別の面でも、二階部分まで同じような外壁の納まりが続いていました。
高所ほど風雨の影響を受けやすく、わずかな隙間でも浸水の量が増えやすくなります。
建物の一部だけでなく複数面に同様の施工が見られるため、局所的な傷みというより、建物全体で同じリスクを抱えている状況です。
塗膜の劣化だけを対象にした外壁塗装では、根本原因を取り切れない可能性があります。

庇の裏側に出ていた塗膜の傷み

庇の裏側では、鉄部塗装の艶引けや塗膜の傷みが進み、細かな錆も見受けられました。
こうした部位は結露や湿気の影響も受けやすく、外壁から回った水分が重なると劣化が一気に進みます。
鉄部は一度錆が進行すると表面だけの問題では済まず、板厚の減少や穴あきにつながることもあります。
雨仕舞の不具合と塗膜劣化が重なると、補修範囲が広がりやすい点にも注意が必要です。

配管まわりの金属部に見られた深い腐食

配管を固定している金属部は、腐食がかなり進み、破断しかけているような状態でした。
ここまで錆びるのは、単なる経年変化だけでなく、長いあいだ水分の影響を受け続けてきた可能性があります。
支持部材の強度が落ちれば配管のぐらつきにつながり、外壁への負担も大きくなります。
周辺部材まで傷める前に対処したい症状です。

表面が粉をふいた外壁の状態

外壁に手を触れると白い粉が付着しており、塗膜の防水性が低下していることがわかりました。
いわゆるチョーキング現象で、外壁塗装の劣化サインとしてよく見られます。
ただし今回は、単純に塗り替え時期を迎えているだけではなく、外壁材そのものの使い方と継ぎ目の納まりに問題がある点が重要です。
塗装をして一時的に見た目を整えても、内部への浸水が続けば再発につながります。

塗装前に下地から見直すことが大切です

今回の龍ケ崎市の建物では、外壁塗装のご相談をきっかけに調査した結果、ケイカル板が4面に使われ、しかも突き付けの継ぎ目から雨水が入り込みやすい状態であることを確認しました。
さらに、その影響と考えられる軒天の染み、金属部の腐食、塗膜の劣化も進んでいました。
優先順位としては、まず雨水の侵入経路を断つことが最優先です。
そのため、今回のようなケースでは塗装だけで済ませるのではなく、既存のケイカル板を撤去し、傷んだ下地木材も含めて確認・補修したうえで、外壁を張り替える工事が現実的です。
新しい外壁材には、窯業系サイディングなど外装用として適した材料を用い、防水シートや胴縁も含めて下地から組み直すことで、雨漏りの不安を根本から改善しやすくなります。
その後に必要な部位へ外壁塗装や鉄部塗装を行う流れが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした見た目だけでは判断しにくい外装の不具合も、無料調査・無料見積もりでしっかり確認しています。
地域密着で対応しておりますので、外壁の継ぎ目やケイカル板の傷みが気になるときは、どうぞ早めにご相談ください！