龍ケ崎市でアパート外壁塗装のご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
きっかけは「外壁の色あせや汚れが目立ってきて、入居者様からも傷みを気にする声が出ている」とのお問い合わせです。
建物全体を見上げると、外壁の明るい色合いに対して汚れ筋や鉄部の変色がところどころに見られ、年数相応の劣化が進んでいる印象でした。
見た目の変化だけでなく、触ってわかる塗膜の弱りや、軒天・鉄部に出ている不具合も確認できたため、今回は外壁塗装だけでなく、付帯部や防水まわりまで含めて丁寧に状態を見ていきました。

外壁を触ると白い粉が付く状態でした

外壁に手を当てると指先に白い粉が付着しており、塗膜が劣化して防水性が落ちているサインがはっきり出ていました。
いわゆるチョーキング現象で、紫外線や風雨の影響を長く受けた外壁ではよく見られますが、この段階まで進むと表面保護の力はかなり弱まっています。
塗膜がしっかり機能していないと、外壁材が水分を含みやすくなり、汚れの付着や変色が進みやすくなるだけでなく、ひび割れや反りのきっかけにもつながります。

外壁の継ぎ目まわりに傷みが見えていました

外壁材の継ぎ目部分では、目地まわりに隙間や不陸が見られ、汚れも集中していました。
こうした部分は建物の動きに合わせて伸縮する重要な箇所ですが、経年でシーリング材が硬くなったり切れたりすると、雨水が入り込みやすい弱点になります。
継ぎ目からの浸水は表面だけでは分かりにくく、内部の下地を傷める原因になることもあるため、塗装前の段階でしっかり状態を確認しておくことが大切です。

バルコニーまわりに汚れ筋と鉄部の変色が出ていました

バルコニー前の外壁には、縦に流れる汚れ筋と、手すり下の帯状の部材に茶色い変色が確認できました。
雨だれが同じ場所を繰り返し流れていることや、鉄部の塗膜が弱ってきていることがうかがえます。
特に鉄部は塗膜が切れると錆が進みやすく、見た目の問題にとどまらず、部材自体の耐久性低下にもつながります。
外壁塗装を行う際は、こうした付帯部の状態も一緒に見ていかないと、建物全体の保護としては不十分になってしまいます。

軒天にたわみと汚れが見られました

上を見上げると、軒天のボードに波打つようなたわみがあり、端部には黒ずみも出ていました。
軒天材が水分の影響を受けて変形している可能性が高く、単なる汚れとして片付けられない状態です。
軒天は屋根や上階の床まわりから回った水の影響を受けることがあり、表面を塗るだけでは根本改善にならないケースもあります。
放置すると剥がれや落下の危険が出るため、早めの点検と原因の切り分けが必要です。

別の面でも軒天のふくらみが確認できました

別の位置でも軒天の一部がふくらむように変形しており、局所的な不具合ではなく、複数箇所で同様の症状が進んでいることがわかりました。
軒先は風雨の影響を受けやすく、排水不良や取り合い部の傷みがあると、内部に湿気がこもりやすくなります。
こうした変形が増えると、美観を損ねるだけでなく、内部の下地材まで傷みが広がってしまうおそれがあります。

上裏の鉄部は塗膜の剥がれが始まっていました

鉄骨の上裏部分では、塗装表面に細かな傷みが見られ、一部で塗膜の剥がれも始まっていました。
鉄部は一見まだ塗れているように見えても、下地との密着が落ちるとそこから水分が入り、内側で腐食が進行します。
特にアパートでは共用部の鉄部が傷むと印象にも影響しやすく、メンテナンスの遅れが建物全体の古びた印象につながってしまいます。

階段の床には腐食による穴が開いていました

階段の踏板には錆が広がり、実際に穴が開いている箇所も確認できました。
表面に水が溜まりやすい状況も見られ、腐食がかなり進行している状態です。
ここまで傷みが進むと、塗装だけで耐久性を回復させるのは難しく、安全面を最優先に考える必要があります。
共用階段は入居者様が毎日使う場所ですので、滑りや踏み抜きのリスクを見過ごすわけにはいきません。

階段の端部もめくれが出て危険な状態でした

踏板の端部では鋼板がめくれ、角の部分が鋭くなっていました。
腐食が端から広がっている様子が見て取れ、歩行時に引っ掛かる危険もあります。
塗り替えの時期を過ぎた鉄部では、このように表面の保護だけでは追いつかない傷み方をすることがあります。
階段は外壁以上に安全性へ直結するため、劣化の深さを踏まえた補修判断が重要です。

今回の調査を踏まえた修繕の進め方

今回の龍ケ崎市のアパートでは、外壁のチョーキングと継ぎ目の劣化によって保護機能が落ちており、あわせて軒天のたわみ、鉄部の塗膜劣化、階段床の腐食まで進んでいました。
優先順位としては、まず階段床の腐食部補修や部分交換、次に軒天の傷み原因の確認と張り替え、そして外壁目地の打ち替えを行ったうえで、外壁全体を高圧洗浄・下地調整し、シリコン塗料やラジカル制御型塗料による塗装を進めるのが現実的です。
鉄部にはケレン作業で錆を落としてから錆止めを入れ、上塗りで保護していく必要があります。
建物は傷み始めの段階で手を入れるほど、無駄な工事を抑えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうしたアパートの外壁塗装でも、外壁だけを見て終わりにせず、屋根・軒天・鉄部・防水まで含めて無料で調査し、状態に合ったお見積もりを作成しています。
地域密着で動いているからこそ、小さな違和感でもすぐご相談いただけますので、建物の傷みが気になった際は早めにお声がけください！