龍ケ崎市のお客様から、アパートの共用部まわりと屋根の傷みが気になるので一度見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
入居者様の出入りがある建物ですので、見た目の古さだけでなく、安全面や雨漏りにつながる傷みが出ていないかを丁寧に確認していきます。
現地に到着して全体を見た印象としては、外壁自体は大きく崩れている様子ではないものの、廊下まわりの鉄部や屋根の細かな取り合い部分に経年劣化が積み重なっており、防水性と防錆性の低下が進んでいる状態でした。

軒先まわりに塗膜の剥がれが出ていました

指を差している部分では、表面の塗膜が大きくめくれ、その下地が露出していました。
こうした剥がれは、長年の雨風や紫外線の影響で塗膜の密着力が落ちたときに起こりやすく、いったん浮いた塗膜の隙間に水分が入り込むとさらに広がっていきます。
見た目の問題だけでなく、保護されるはずの素材が直接湿気を受けるようになるため、下地の劣化進行を招きやすい点が注意点です。
放置すると剥離範囲が拡大し、補修に必要な手間も大きくなってしまいます。

共用廊下の床は防水層の疲れが見え始めていました

共用廊下の床面は全体として大きな破断こそ見られませんでしたが、表面の色むらや摩耗感があり、排水まわりには水の通り道が分かるような汚れの蓄積も確認できました。
日常的に歩行される場所は摩耗しやすく、雨が吹き込む環境では防水層の消耗も早くなります。
こうした状態をそのままにすると、表面保護の機能が弱まり、ひび割れや膨れが出たときに雨水が床内部へ回りやすくなります。
共用部は入居者様の目にも触れやすいため、美観と防水性を両立した維持管理が大切です。

上裏には細かなひびと塗膜の浮きが見られました

廊下の上裏を見上げると、塗装面に細かなひびが広がり、一部では塗膜が欠けて下地が見えていました。
こうした症状は、温度変化による伸縮や湿気の影響、そして経年による塗膜の硬化が重なって生じやすいものです。
上裏は普段あまり意識されにくい場所ですが、傷みが進むと塗膜の剥落につながるおそれがあり、共用通路の上部だけに安全面でも気をつけたい部分です。
汚れの付着も進んでいたため、保護機能はかなり落ちていると判断できます。

廊下屋根の裏側は広い範囲で汚れが進行していました

少し引いて確認すると、廊下屋根の裏側全体に汚れやくすみが広がっており、部材の継ぎ目や端部ほど傷みが出やすい状況でした。
屋根下は雨が直接当たりにくいように見えても、湿気がこもりやすく、結露や風雨の巻き込みによって劣化が蓄積します。
特に鉄部を含む構造では、塗膜が弱ったところから錆が進みやすく、後に穴あきや変形につながることもあります。
見上げたときの違和感は、塗り替え時期を判断する大切なサインです。

一部では腐食が進み穴あきに近い状態でした

この部分は今回の調査の中でも特に注意が必要でした。
鋼板の端部で腐食が大きく進み、塗膜が失われたところから錆が広がって、欠損しているように見える箇所が複数確認できました。
端部や継ぎ目は水分が残りやすく、劣化が集中しやすい場所です。
ここまで腐食が進むと、塗装だけでは十分な回復が難しいケースもあり、部材そのものの強度低下も心配されます。
放置すれば雨水の浸入や落下リスクにもつながりかねません。

手すりの天端にも塗膜の剥離が出ていました

手すりの上面は紫外線や雨の影響をもっとも受けやすい面で、塗膜が浮いて剥がれ、下地が露出していました。
入居者様が日常的に触れる場所でもあるため、見た目以上に早めの対応が望ましい部分です。
塗膜がなくなると素地が直接傷み、やがて錆が広がって手すり全体の耐久性に影響してきます。
とくに天端は水が滞留しやすいため、表面の劣化をそのままにしないことが重要です。

屋根の継ぎ目ではシーリングの劣化が進んでいました

屋根の継ぎ目では、充填されていたシーリング材が痩せたり切れたりしており、内部に錆が見え始めていました。
こうした部分は雨水の侵入口になりやすく、わずかな隙間でも風を伴う雨の際には内部へ水が回る可能性があります。
表面だけを見ると小さな傷みに感じられますが、金属屋根では取り合い部の防水がとても重要です。
シーリングの機能低下を放置すると、継ぎ目周辺から腐食が広がり、補修範囲が大きくなるおそれがあります。

屋根全体にも補修跡の劣化と錆の広がりが見えました

屋根面を広く確認すると、継ぎ目ごとに過去の補修跡と思われる部分があり、その周囲で変色や錆が見られました。
固定部まわりは比較的保たれていましたが、継ぎ目のラインに沿って傷みが点在しており、屋根全体としてメンテナンス時期に入っている印象です。
金属屋根は一部の継ぎ目不良からでも劣化が広がるため、局所的な傷みでも軽く考えないことが大切です。
特に今回はシーリングの劣化と錆の発生が同時に出ているため、雨仕舞いの確認を優先したい状況でした。

優先して進めたい補修内容について

今回の龍ケ崎市のアパート調査では、優先順位をつけるなら、まずは屋根継ぎ目のシーリング劣化と腐食が進んだ部分の処置が先になります。
雨水の浸入に関わる箇所は建物全体への影響が大きいため、傷んだシーリングの撤去・打ち替え、必要に応じた板金補修や部分交換を行ったうえで、屋根全体に防錆下塗りを入れて仕上げ塗装をかける方法が適しています。
その次に、廊下屋根裏や手すり、軒先などの鉄部は、ケレンで脆くなった塗膜や錆をしっかり落としてから、防錆塗料と上塗りで保護していくのが安心です。
共用廊下の床については、下地の状態を見ながらトップコートの更新や防水層の再施工を検討すると、入居者様の安全性と見た目の改善につながります。
アパート外壁塗装とあわせてこうした付帯部をまとめて整えることで、建物全体の印象もぐっと良くなります。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着で無料調査・無料見積もりを行っておりますので、どこから直すべきか迷う場合でも、現地の状態に合わせて分かりやすくご説明いたします。
気になる傷みを早めに把握して、安心できる建物管理につなげていきましょう！