茨城県龍ケ崎市のお客様から、「建物全体の色あせが気になってきて、そろそろ外壁塗装を考えたい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
アパートタイプの建物で、遠目には大きな破損は見えなかったものの、近くで確認していくと外壁や付帯部に年数相応の傷みが少しずつ表れていました。
見た目の印象としては全体の統一感は保たれていましたが、表面の防水性が落ち始めているサインや、鉄部に進行した劣化が見受けられ、塗装のタイミングとしてはちょうど見逃したくない時期だと感じました。

建物全体には大きな破損がなくても表面の保護機能は低下していました

建物全景を確認すると、外壁材そのものに著しい割れや欠損は見られず、すぐに大きな補修が必要という印象ではありませんでした。
ただ、外壁の色味にはややくすみがあり、付帯部を含めて経年による風合いの変化が出ています。
こうした状態は、紫外線や風雨を長く受けることで塗膜の保護機能が弱ってきたときによく見られます。
見た目が大きく崩れていなくても、塗膜の防水性が落ちると外壁表面に汚れが付きやすくなり、湿気も残りやすくなります。
そのままにすると美観の低下だけでなく、後から細かなひび割れやシーリングまわりの不具合につながる恐れがあります。

外壁を触ると白い粉が付くチョーキングが出ていました

外壁に手を当てると、指先に白っぽい粉が付着していました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜の樹脂成分が紫外線や雨風の影響で分解され、表面が粉状になっている状態です。
外壁材自体がすぐ傷んでいるわけではありませんが、塗装による保護が弱くなっているサインとしては非常に分かりやすい症状です。
放置すると外壁が水をはじきにくくなり、汚れやカビの付着が進みやすくなるため、建物全体の劣化を早める原因になってしまいます。

雨樋にも粉化が見られ付帯部の塗膜劣化が進んでいました

雨樋も確認すると、表面に触れた指先へ粉が付く状態でした。
外壁だけでなく、雨樋のような付帯部も同じように紫外線の影響を受け続けるため、塗膜が古くなるとこのような粉化が起こります。
雨樋は排水の役割を担う大切な部材ですが、表面保護が弱ると見た目の劣化が進みやすく、素材の傷みも出やすくなります。
現状では破損や外れまでは確認できませんでしたが、外壁と付帯部を別々に考えず、建物全体のメンテナンス時期として捉えることが大切です。

鉄骨階段の塗膜が弱り始めて表面の保護力が落ちていました

共用階段の鉄部では、表面の艶が落ちて細かな劣化サインが見られました。
鉄部は外壁以上に塗膜の状態が重要で、保護が切れてくると空気中の水分や雨の影響を受けて錆びが発生しやすくなります。
現時点では全面的に激しい腐食という段階ではありませんが、塗装が弱っている状態を放置すると、手すりや支柱、踏板まわりなどに錆びが広がっていく可能性があります。
特に人が日常的に使う階段は、安全面にも関わるため、鉄部の劣化は早めの対処が大切です。

階段裏では錆びが進み一部で腐食が深くなっていました

階段の裏側では、表面だけでなく錆びが大きく進行している箇所を確認しました。
茶色く膨れたような腐食が連続しており、部分的には穴が開きそうなほど傷みが深くなっています。
こうした場所は水が回りやすく乾きにくいため、塗膜が切れたあとに錆びが一気に進みやすいのが特徴です。
ここまで腐食が進むと美観の問題だけでは済まず、鉄部の強度低下にもつながります。
放置期間が長くなるほど補修範囲が広がり、単なる塗り替えでは収まらず部材交換が必要になるケースもあるため注意が必要です。

外壁塗装と鉄部補修を優先して建物全体を守る時期です

今回の調査では、外壁と雨樋にチョーキングが見られ、建物全体で塗膜の防水性が低下していることを確認しました。
まず優先したいのは、外壁や雨樋など付帯部を含めた塗り替えです。
高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下地の状態に合わせた下塗りを行い、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐候性に配慮した塗料で仕上げる方法が現実的です。
あわせて鉄骨階段は、錆びをしっかり落とすケレン作業を行い、防錆塗料を下塗りしてから上塗りで保護する流れが必要になります。
裏側の腐食が深い部分については、塗装だけで済むか、部分補修や部材交換を含めて検討するのが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や鉄部を含めた住まい全体の無料調査、無料見積もりを行っています。
地域密着で建物の状態を一つひとつ丁寧に確認し、必要な工事を分かりやすくご提案しておりますので、龍ケ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、気になる症状が小さいうちにぜひご相談ください！