龍ケ崎市のお客様から、「屋根の色がかなり薄くなってきて、そろそろ屋根塗装を考えた方がいいのか見てほしい」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、これまで大きな雨漏りはないものの、外から見たときに屋根のくすみや外壁まわりの傷みが気になってきたとのことでした。
実際に到着して建物全体を拝見すると、屋根は広い面積にわたって表面の艶が失われ、付帯部にも経年劣化が見られる状態で、塗膜の保護機能が全体的に弱っている印象を受けました。
今のうちに状態を正確に確認して、傷みが大きくなる前に手を打つことが大切なタイミングです。

屋根全体に色あせと汚れの広がりが見えていました

屋根に上がって確認すると、スレートの表面は全体的に色あせが進み、まだらに汚れが付着していました。
新築時や塗装直後にあるような塗膜の艶はほとんど感じられず、防水性の低下が進んだサインといえる状態です。
スレート屋根は塗膜によって雨水を弾き、素材自体の傷みを抑えていますが、その塗膜が弱ると水分や汚れを抱え込みやすくなります。
そのままにすると、表面の劣化がさらに進み、ひび割れや反りなど別の不具合につながるおそれもあります。

軒先まわりには汚れの堆積が見られました

軒先側を近くで見ると、屋根材の色あせに加えて、雨樋の内側や際の部分に汚れが溜まっている様子が確認できました。
屋根の表面に付着した汚れは、雨水の流れが一定でなくなるきっかけになることがあり、排水経路の負担も増えやすくなります。
特に軒先は雨水が集中しやすい場所なので、こうした汚れの蓄積を放置すると、排水不良や水分の滞留を招きやすくなります。
屋根塗装を考える際には、塗る作業だけでなく、こうした周辺部の状態まで含めて点検することが重要です。

破風板では塗膜が大きく剥がれていました

妻側の破風板には、白い塗膜が広い範囲でめくれ上がり、下地が見えている部分がありました。
屋根本体だけでなく、破風のような付帯部も紫外線や風雨を受け続けるため、年数が経つと塗膜が密着力を失って剥がれてきます。
ここまで剥離が進むと見た目の問題だけでは済まず、下地が直接雨や湿気の影響を受けやすくなってしまいます。
付帯部の塗装劣化は建物全体の耐久性にも関わるため、屋根と切り離して考えない方が安心です。

棟板金まわりは退色が進み保護力が落ちていました

屋根の頂部にあたる棟板金まわりも確認すると、表面の色が薄くなり、全体に経年による退色が見られました。
棟は風の影響を受けやすく、屋根面の中でも傷みが出やすい場所です。
今回は大きな浮きや外れまでは画像上では確認できませんでしたが、塗膜の消耗が進んでいること自体は明らかでした。
こうした部分を放置すると、金属部の保護力が落ち、将来的に腐食や固定力低下の遠因になることもあります。
見えにくい場所ほど、定期的な確認が大切ですね。

ベランダまわりにも汚れと使用年数相応の傷みが出ていました

建物の外周を見るためにベランダ側も確認すると、目隠しパネルには黒ずみ汚れが付着し、床面にも汚れの広がりが見られました。
毎日使う場所はどうしても気づきにくいのですが、外部に面している以上、少しずつ傷みは進行します。
ベランダは屋根塗装とは別の部位ではあるものの、住まい全体の防水性を考えるうえで見逃せない箇所です。
汚れが定着した状態が長く続くと、劣化の兆候を見つけにくくなるため、屋根の点検とあわせて建物全体を見ていくことが大切です。

屋根塗装は屋根と付帯部をまとめて整えるのがおすすめです

今回の調査では、最優先で考えたいのはスレート屋根全体の塗膜劣化です。
まずは高圧洗浄で表面の汚れや古い塗膜をしっかり落とし、下塗りで吸い込みを抑えたうえで、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を使った屋根塗装をご提案しやすい状態でした。
あわせて、塗膜剥がれが進んでいた破風板は、ケレンで脆くなった旧塗膜を除去してから下地調整を行い、付帯部専用の塗料で丁寧に塗り直すのが安心です。
棟板金や軒先まわりも同時に点検し、必要に応じて釘や固定部の状態確認、雨樋の清掃まで進めることで、住まい全体の保護力を高められます。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現在の状態をわかりやすくお伝えし、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
屋根の色あせや付帯部の剥がれが気になってきたら、傷みが大きくなる前に、どうぞお気軽にご相談ください！