龍ケ崎市で現場調査したアパートのコーキング破断と鉄部の錆・軒天汚れ、外壁の劣化進行状況
更新日：2026年9月26日
アパートは面積が大きく、部分的な傷みでも放置すると見た目の印象が一気に落ちてしまいます。
さらに、外壁塗膜やシーリングの防水性が落ちてくると、雨水が継ぎ目や端部から入り込みやすくなり、建物内部の下地を傷める原因になります。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、こうした劣化の広がりを抑えるためにも大切な工事です。
外壁面そのものは大きく崩れていないものの、アパートでは共用部の劣化が入居者様の印象や安全性に直結します。
日陰になりやすい場所は湿気がこもりやすく、汚れや藻、鉄部の腐食も進行しやすくなります。
そのままにすると塗膜の保護力が弱まり、素材そのものの傷みにつながるため注意が必要です。
これは塗膜が紫外線や雨風の影響で分解され、顔料が表面に浮いてきているサインです。
すぐに雨漏りに直結するわけではありませんが、防水性が低下して塗り替え時期に入っている目安と考えられます。
ここからさらに放置すると、汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁材を守る力も落ちていきます。
サイディング外壁ではこの目地が伸縮を吸収しながら雨水の浸入を防いでいますが、年数が経つと弾力を失って破断しやすくなります。
こうした隙間を放置すると、雨水が外壁の裏側へ回り込み、下地の腐食や室内側への影響を招くおそれがあります。
ここまで開いてしまうと、表面だけの傷みではなく、継続的に雨掛かりの影響を受けてきたことがうかがえます。
シーリングの防水機能が失われている可能性が高い状態で、外壁塗装だけ先に行っても、この部分を適切に直さなければ建物保護の効果は十分に発揮できません。
樹脂製の雨樋は割れていなくても、紫外線で表面が劣化すると美観が損なわれ、素材の寿命にも影響します。
現時点で大きな変形や脱落は見られませんでしたが、こうしたサインが出ている段階で塗装メンテナンスをしておくと、外観を整えながら保護効果も回復しやすくなります。
軒天は雨を直接受けにくい場所ですが、湿気や結露、通気の影響を受けやすく、汚れが蓄積すると古びた印象が強くなります。
状態が進むと塗膜の剥がれや下地材の劣化につながるため、外壁塗装とあわせて点検・補修しておきたい部分です。
特に支柱の一部では腐食がふくらみ、表面が荒れている状態です。
鉄部は塗膜が防水の役割を担っているため、ひとたび錆が始まるとそこから急速に広がることがあります。
見た目の問題だけでなく、断面欠損や強度低下につながる恐れがあるため、アパートでは早めの対処が重要です。
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