古河市のお客様より、建物全体の傷みが気になってきたので、外壁と屋根をまとめて点検してほしいとご相談をいただきました。
店舗として使われている建物で、人目に触れる機会も多く、見た目の古びた印象だけでなく、雨漏りにつながるような不具合が出ていないか心配されていたそうです。
私たちが現地に到着してまず感じたのは、建物の規模に対して外装全体の経年劣化が少しずつ重なっており、外壁と屋根を別々ではなく一体で点検すべき状態だということでした。
離れた場所から見ても、外壁の色あせや付帯部のくたびれた様子が分かり、近くで確認すると防水性の低下を示すサインが各所に出ていました。

建物全体に経年劣化のサインが表れていました

全景を見ると、外壁面には色あせや汚れの蓄積があり、場所によっては表面材の浮きやめくれも見受けられました。
建物の角や開口部まわりは風雨の影響を受けやすく、日射も加わることで塗膜が劣化しやすくなります。
こうした状態を放置すると、見た目の問題だけでなく、保護機能を失った部分から雨水がしみ込みやすくなり、下地の傷みが進行するおそれがあります。
特に複合的な外装材が使われている建物では、劣化の進み方に差が出るため、部分的な補修では追いつかないケースも少なくありません。

外壁の塗膜が剥がれ、下地が露出していました

外壁を近くで確認すると、塗膜が大きく剥がれ、下地が見えている箇所がありました。
ひび状の細かな割れも周囲に広がっており、塗装面がすでに密着力を失っている状態です。
これは長年の紫外線や雨掛かりの影響で塗膜が硬くなり、伸縮に追従できなくなったことが主な原因として考えられます。
ここまで剥離が進むと、塗装だけでは防水性を維持できない状態で、雨水の吸い込みが進めば、さらに浮きや剥がれが広がる可能性があります。

汚れと水の流れ跡が防水性低下を物語っていました

別の外壁面では、縦に黒ずんだ汚れが筋状に残っていました。
これは雨だれや湿気の滞留によって起こりやすく、表面の防水性が落ちていると汚れが付着しやすくなります。
さらに、湿気を含みやすい状態が続くと、藻やカビの発生につながることもあります。
今の段階では大きな欠損は見られないものの、汚れの定着は劣化の初期サインとして見逃せません。
美観の低下だけでなく、常に水分を抱えやすい面は、素材そのものの傷みを早めてしまいます。

開口部まわりにはひび割れが出ていました

サッシまわりの外壁には縦方向のひび割れが確認できました。
開口部まわりは建物の動きが集中しやすく、外壁材とサッシ枠の取り合い部分に負荷がかかりやすい場所です。
こうしたひび割れをそのままにすると、雨水が内部へ入り込む入口になりやすく、表面だけでは済まない不具合へ発展することがあります。
特に細く見えるクラックでも、繰り返し濡れることで内部に水が回れば、周辺のシーリングや下地の劣化を招くため注意が必要です。

金属屋根は全体としては保たれていてもサビが出始めていました

屋根は金属製で、広い面では比較的まとまりのある状態を保っていましたが、表面には細かな色むらや点状のサビが見られました。
金属屋根は塗膜によって保護されていますが、その膜が弱ってくると、まず傷や水のたまりやすい箇所からサビが発生します。
現状ですぐに穴が開くような段階ではありませんが、塗膜の劣化を放置すると腐食が進み、将来的には葺き替えや大きな補修が必要になることもあります。
早めのメンテナンスが費用面でも有利です。

歩行や設備まわりの影響を受けやすい屋根面です

設備機器が載っている屋根面では、塗膜の摩耗や擦れ、部分的なサビが確認できました。
室外機や架台のある場所は点検や交換時に人が乗ることも多く、金属屋根に細かな傷が入りやすくなります。
傷んだ塗膜のまま使用を続けると、そこから腐食が進行し、雨水の流れにも影響が出る可能性があります。
特に継ぎ目や立ち上がり付近は雨仕舞の要となるため、表面の小さな変化でも見逃せません。

屋根の端部と板金には赤サビが広がっていました

屋根の端にある板金部分では、塗膜が切れた箇所から赤サビが広がっていました。
端部は風雨の影響を強く受け、塗料が劣化しやすい部位です。
板金のサビは進行すると表面だけにとどまらず、素材自体を薄くしてしまいます。
そうなると固定力の低下や変形につながり、強風時のトラブルや雨水の吹き込みリスクが高まります。
屋根本体より先に板金部が傷むことは珍しくなく、優先的に確認したいポイントです。

軒先まわりも汚れと配線の滞留が見られました

軒先側の外壁や付帯部では、汚れの付着に加えて配線類が多く集まっていました。
こうした場所は清掃や塗装作業の手間がかかるだけでなく、配線の裏側に湿気やゴミがたまりやすくなります。
外壁面自体に大きな破損は見えないものの、細部の納まりが複雑なため、塗り替えの際には取り合い部を丁寧に点検しないと、見えないところの劣化を見落とすことがあります。
付帯部のメンテナンスも外壁塗装と合わせて考える必要があります。

庇まわりには隙間と部材の傷みが出ていました

出入口上部の庇まわりでは、板金の継ぎ目や取り合い部分に隙間があり、内部が見えている箇所も確認できました。
さらに表面には汚れやサビが出ており、雨水が入り込みやすい状態です。
庇は小さな部位に見えても、開口部の真上にあるため、劣化すると室内側へ影響が及びやすくなります。
風を伴う雨では吹き込みが起こりやすく、放置すると木部や下地の腐食につながるおそれがあります。

庇の下面も塗膜の傷みが進行していました

庇の下面では、塗膜の剥がれや汚れ、下地の荒れが広い範囲に見られました。
裏側は普段目に入りにくい場所ですが、雨水の回り込みや結露の影響を受けると傷みが進みやすい部分です。
表面の塗装が劣化すると、素材の保護力が落ち、さらに剥離が進行します。
店舗の正面に近い位置でもあるため、美観面への影響も大きく、建物全体の印象を古く見せてしまいます。

外壁と屋根を同時に整えるのが安心です

今回の調査では、外壁の塗膜剥がれ、ひび割れ、汚れの定着、屋根や板金部のサビ、そして庇まわりの隙間と下面劣化を確認しました。
優先順位としては、まず雨水浸入につながるひび割れや庇の隙間、板金部のサビを先に補修し、そのうえで外壁と屋根を一緒に塗装する流れが適しています。
外壁は剥離部の旧塗膜をしっかり除去してから下地調整を行い、ひび割れには補修材やシーリングで処置したうえで、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料で仕上げるのが安心です。
金属屋根はケレンでサビを落としてから防錆下塗りを行い、上塗りで保護層を回復させます。
庇や板金部分も必要に応じて板金補修やシーリング処理を組み合わせることで、建物全体の耐久性を高められます。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁・屋根塗装の前段階となる調査を無料で行い、建物の状態に合ったお見積もりも分かりやすくご案内しています。
地域密着で対応しておりますので、古河市で外装の傷みが気になり始めた際は、どうぞお気軽にご相談ください！