龍ケ崎市のお客様から、建物の外まわり全体に古さを感じるようになり、塗装の粉っぽさや共用部の傷みも気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物自体はまだしっかりしているものの、日当たりや風雨の影響を受けやすい外装部分に経年劣化が少しずつ広がっているということでした。
見た目の変化だけでなく、防水性や耐久性に関わる症状も確認できましたので、今回は外装工事の観点から一つずつ状態を確かめていきます。

外壁には塗膜の防水性低下が出ていました

外壁を手で触れると、指先に白い粉が付くチョーキング現象が見られました。
これは塗膜が紫外線や雨風の影響で分解され、表面の樹脂成分が弱ってきているサインです。
すぐに雨漏りへ直結する状態とまでは言えませんが、この症状が進むと外壁表面を守る力が落ち、汚れが付きやすくなるだけでなく、雨水を受けたときに外壁材そのものへ負担がかかりやすくなります。
見た目以上に、塗り替え時期を判断する重要な目安として押さえておきたい状態でした。

床の継ぎ目では防水層の傷みが進んでいました

共用通路やベランダ床の一部では、表面の摩耗に加えて継ぎ目付近に割れや口開きが見られ、防水層の劣化が進んでいる様子を確認しました。
人の出入りが多い場所は、歩行の摩擦や紫外線、雨の吹き込みによって傷みが出やすくなります。
とくに継ぎ目は動きが出やすいため、劣化が集中しやすい部分です。
このままにすると、ひびや隙間から水が入り込み、下地の傷みや漏水の原因になるおそれがあります。
床面の不具合は気付きにくいのですが、建物を長持ちさせるうえで見逃せない箇所です。

共用通路の床は全体的に保護機能が弱っていました

通路床全体を見ると、大きな破断は確認できないものの、表面には色むらや摩耗したような印象があり、長年の使用で保護層が薄くなっている状態でした。
日常的に歩行される場所だけに、表面がすり減ると防水性能も少しずつ低下していきます。
現状では急を要する大きな穴あきなどは見られませんでしたが、部分的な傷みが出ている箇所と合わせて考えると、床全体のメンテナンス時期に入っていると判断できます。
放置期間が長くなるほど、補修範囲が広がりやすい点には注意が必要です。

別の外壁面でも粉化が確認できました

柱まわりの外壁でも同様に、手で触れた部分へ白い粉が付着していました。
建物の一面だけでなく複数箇所で同じ症状が出ていることから、局所的な汚れではなく、外壁全体の塗膜が経年で弱ってきていることがわかります。
塗膜の劣化は外観の印象を損ねるだけでなく、雨や湿気から外壁材を守る役目の低下にもつながります。
特に風当たりのある面や日射を受けやすい場所では劣化の進行に差が出るため、建物全体を見渡したうえで判断することが大切です。

鉄部には錆びと塗膜剥がれが見られました

金属部の取り合いでは、塗膜が剥がれたところから錆びの発生が確認できました。
鉄部は塗装によって水分や酸素から守られていますが、塗膜が切れると一気に腐食が進みやすくなります。
今回のように錆び汁が出ている状態は、見た目の問題だけではなく、下地の傷みが始まっているサインです。
初期のうちなら補修で対応しやすいものの、放置して腐食が深くなると部材交換が必要になることもありますので、早めの対応が安心です。

建物全体では鉄骨階段まわりの保護も重要です

外観全体を見ると、鉄骨階段や廊下を支える鉄部が広い面積を占めており、今後の維持管理ではこれらの金属部分の状態確認がとても重要だと感じました。
鉄骨階段は風雨にさらされやすく、表面塗膜が傷んだままになると腐食が進行しやすい構造です。
現地では細かな部位ごとの劣化状況を確認しながら、建物全体としてどこから優先的に手を入れるべきかを整理する必要があると判断しました。
外壁・床・鉄部がそれぞれ連動して傷んでいくため、一部分だけでなく全体のバランスを見た点検が欠かせません。

劣化の進行に合わせて外装工事を組み立てることが大切です

今回の龍ケ崎市での調査では、外壁のチョーキング、床防水の劣化、そして鉄部の錆びと塗膜剥がれを確認しました。
優先順位としては、まずは継ぎ目の割れが見られた床まわりの防水機能を立て直し、そのうえで外壁塗装と鉄部塗装をまとめて進めるのが効率的です。
床にはウレタン防水や下地状況に応じた補修を行い、外壁は高圧洗浄のうえで下塗り・中塗り・上塗りを丁寧に重ね、鉄部はケレン作業で錆びを落としてから錆止め塗料と上塗りで保護する方法が現実的です。
こうした工事を別々に行うより、足場計画も含めて一度に整理したほうが、建物全体の保護につながりやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や防水、鉄部を含めた外装工事の無料調査と無料見積もりを行っています。
地域密着で建物の状態をわかりやすくお伝えしておりますので、外まわりの傷みが気になり始めたら、どうぞ早めにご相談ください！