茨城県龍ヶ崎市のお客様から、建物全体の傷みが気になるので外壁塗装の前に一度しっかり見てほしい、とご相談をいただきました。
外壁の塗り替えをご検討される中で、あわせて屋上の状態も確認しておきたいというご要望です。
私たちが現地に伺って建物を見上げると、全体として大きく傾いた印象はなかったものの、屋上防水は色あせや汚れが進み、設備まわりの金物にも経年変化が感じられました。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物を長持ちさせるための大切な工事です。
そのため、外壁だけでなく雨水の影響を受けやすい屋上まわりまで含めて、傷みの出方を丁寧に確認していきました。

屋上全体に防水層の経年劣化が広がっていました

屋上全体を確認すると、防水層の表面は退色し、汚れの付着や摩耗が広い範囲に見られました。
歩行や風雨、紫外線の影響を長く受けることで、防水層は少しずつ柔軟性を失っていきます。
見た目には大きな破断が目立たなくても、表面の保護機能が弱っている状態では、継ぎ目や端部から不具合が進みやすくなります。
平場は雨を直接受ける部分ですので、劣化が進行すると水の逃げにくい箇所に負担が集中し、やがて下地へ影響が及ぶおそれがあります。

設備まわりの金物には錆がはっきり出ていました

屋上に設置された金物のカバーには、広い範囲で赤錆が確認できました。
塗膜が傷んで素地が露出すると、雨水や湿気の影響で腐食が進みやすくなります。
特に継ぎ目や角の部分は水が残りやすく、錆が集中しやすい場所です。
金物の腐食は見た目の問題だけではなく、板金そのものが薄くなったり、固定部の耐久性が落ちたりする原因になります。
さらに錆汁が周囲に流れることで、周辺部材の劣化を早めることもあります。

立ち上がりの取り合いで防水層が裂けていました

壁の立ち上がりとの取り合い部分では、防水層に裂けが生じており、内部の隙間が見える状態でした。
こうした箇所は建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、防水材に繰り返し負荷がかかります。
もともと負担が集中しやすい位置であるうえ、経年で硬化した防水層はひび割れや破れにつながりやすくなります。
雨水の入口になりやすい破断部ですので、このままでは防水層の下に水が回り、見えない部分で傷みが進行する心配があります。

端部のシール切れが進み隙間ができていました

端部を追っていくと、立ち上がり際のシール材が切れ、線状の隙間が確認できました。
防水層の端部は納まりが複雑で、施工後の年数が経つとシール材が硬化し、動きに追従できず割れや剥離が起きることがあります。
こうした細い隙間でも、雨が続いた時には水を引き込みやすく、雨水浸入の起点になりがちです。
端部から入った水は表面から見えにくいため、気づいた時には下地の傷みが進んでいることも少なくありません。

別の取り合い部分でも亀裂と剥がれが見られました

同じく立ち上がりとの接点では、シール材のひび割れに加えて、防水層の端部が浮いたような状態も見られました。
一か所だけでなく複数箇所に似た症状が出ていることから、局所的な傷みというより、全体的に防水材が耐用年数に近づいているサインと考えられます。
とくに取り合いは建物の中でも弱点になりやすい部分です。
ここを放置すると、部分補修では追いつかないほど不具合が広がる可能性があり、雨漏りの再発リスクも高まります。

継ぎ目部分でも口が開き始めていました

平場の継ぎ目を確認すると、防水シートのジョイント部に沿って隙間が出始めていました。
ジョイントは防水層の連続性を保つ重要な部分ですが、紫外線や熱の影響、材料の収縮によって口が開くことがあります。
周囲には汚れの筋も見られ、長い時間をかけて表面状態が変化してきたことがうかがえます。
継ぎ目の開きは雨水が内部へ回り込むきっかけになりやすく、広がる前に手を打つことが大切です。

外壁塗装とあわせて防水の優先補修が必要です

今回の調査では、屋上防水の平場全体に経年劣化が見られ、特に優先したいのは立ち上がりや端部、継ぎ目の裂けや隙間です。
まずは破断部とジョイント部の防水性回復を最優先に考える必要があります。
補修方法としては、傷みの出ている箇所を下地調整したうえでシール補修を行い、その後にウレタン防水材による密着工法や、既存状態に適した通気緩衝工法を検討するのが現実的です。
劣化範囲が複数箇所に及んでいるため、部分補修だけでなく屋上全体を保護する改修のほうが安心しやすい状態でした。
あわせて設備まわりの金物は、ケレンで錆を落としてから錆止め塗装と上塗りを施し、腐食の進行を抑えるご提案が適しています。
外壁塗装についても、屋上防水を先に整えることで建物全体の保護性能を高めやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁塗装前の点検も含め、無料調査と無料見積もりで状況をわかりやすくお伝えしています。
地域密着で龍ヶ崎市のお住まいを見てきた経験を活かし、必要な工事を優先順位つきでご案内できますので、建物の傷みが気になり始めた時はどうぞお気軽にご相談ください！