茨城県龍ヶ崎市のお客様から、建物全体の色あせや汚れが気になってきたので、外壁塗装を考えたいというご相談をいただきました。
あわせて、鉄部の傷みも前から気になっていたそうで、見た目だけでなく安全面も一度しっかり確認してほしいとのご依頼です。
私たちが現地に伺うと、建物は全体として大きく傾いた印象や著しい変形は見られませんでしたが、外壁の防水性低下や鉄部の腐食が各所で進み始めており、塗装だけでは済まない部分も含めて点検が必要な状態でした。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物を守るための大切なメンテナンスですので、傷みの出方を一つずつ確認していきます。

建物全体に色あせと経年変化が見えていました

建物全景を見ると、白系の外壁には広い範囲で汚れの付着やくすみが見られ、築年数相応の経年変化が進んでいることが分かりました。
とくに日当たりや風雨の影響を受けやすい面では、表面の艶が落ちており、塗膜の保護機能が弱くなっている可能性があります。
外壁そのものに大きな破損が確認できたわけではありませんが、このまま保護力が落ちた状態を放置すると、雨水をはじく力がさらに低下し、汚れの定着や下地の傷みにつながりやすくなります。

外壁を触ると白い粉が付く状態でした

外壁に手を当てると、指先に白い粉がしっかり付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性が落ちてきたサインです。
見た目には大きな割れがなくても、表面保護が弱まっているため、今後は雨水や湿気の影響を受けやすくなります。
チョーキングが進んだ外壁は汚れも付きやすくなるため、美観の低下だけでなく、次の劣化を早める原因にもなってしまいます。

開口部まわりのシーリングが硬化していました

サッシまわりでは、外壁との取り合い部分に施工されているシーリングが痩せて硬くなり、細かな切れも見えていました。
こうした部分は建物の動きや温度変化の影響を受けやすいため、年数がたつとどうしても劣化が進みます。
シーリングの役割は、隙間から水が入るのを防ぐことですので、ひび割れや剥離が出てくると雨水の浸入口になりかねません。
とくにサッシまわりは漏水が起きると室内側へ影響が出やすい場所なので、早めに対処したい状態です。

鉄骨階段の裏側では錆びが進行していました

鉄骨階段の裏側を確認すると、横桟や接合部に赤錆びが広がり、一部では表面の塗膜が失われていました。
雨が当たりやすく、水分が残りやすい裏側は腐食が進みやすい箇所です。
錆びは見た目の問題だけではなく、進行すると鋼材の厚みを少しずつ失わせていきます。
特にこのような共用部にあたる部分は、腐食が進むほど強度低下の心配が大きくなるため、表面だけきれいに塗るのでは不十分です。

通路床には汚れと苔の付着が見られました

2階通路の床面は全体に色がくすみ、手すりの足元付近には苔が付着していました。
排水口自体は確認できましたが、床表面には長年の汚れが堆積し、湿気が残りやすい環境になっているようです。
こうした状態は防水層の劣化を直接断定するものではありませんが、汚れや苔が増えると水はけの悪化を招き、滑りやすさも気になります。
床面の保護機能が低下している場合は、ひび割れや浮きなど別の不具合が今後表面化する可能性もあります。

手すりや架台の角部分で腐食が深くなっていました

手すりや架台の角、下面の端部では錆びが特に強く出ており、膨れたような腐食も見受けられました。
鉄部は角や継ぎ目から塗膜が切れやすく、そこへ雨水が回ることで一気に傷みが進みます。
腐食が浅いうちは塗装で保護し直せますが、進行すると穴あきや欠損につながることもあります。
人が日常的に使う部分だけに、見た目以上に注意が必要で、劣化の進行度を見極めたうえで対応しなければなりません。

錆び汁が外壁まで流れ出していました

手すりの支柱付近では、接合部から発生した錆びが雨水と一緒に流れ、外壁面に筋状の汚れを残していました。
これは表面の塗膜が切れ、内部で腐食が進んでいることを示す分かりやすい症状です。
錆び汁が出ている箇所は、すでに鉄部の保護が十分ではない状態と考えられます。
放置すると腐食範囲が広がるだけでなく、外壁側にも汚染が定着し、せっかく塗装をしても下地処理が不十分だと再発しやすくなってしまいます。

外壁塗装は下地補修と鉄部対策を優先して進めることが大切です

今回の調査では、外壁のチョーキング、サッシまわりのシーリング劣化、そして鉄骨階段や手すりの錆びが主な問題点として確認できました。
優先順位としては、まず雨水の侵入につながるシーリングの補修と、腐食が進んでいる鉄部のケレン・補修を先に行うことが重要です。
そのうえで外壁は高圧洗浄で汚れを落とし、下塗り材で下地を整えてから、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など建物に合った塗料で仕上げる方法が現実的です。
鉄部については、錆びをしっかり落としてから防錆プライマーを入れ、上塗りで保護する流れが欠かせません。
通路床も状況に応じてトップコートや防水保護の検討が必要になるでしょう。
私たち街の屋根やさんでは、外壁だけでなく屋根や鉄部、防水まで含めて無料で調査し、必要な工事を分かりやすくご説明しています。
龍ヶ崎市で建物の傷みが気になってきた方は、早めに状態を把握することが安心につながります。
無料見積もりも承っておりますので、まずは今の状態を一緒に確認していきましょう！