茨城県龍ヶ崎市のお客様から、「建物の外壁が古びて見えてきて、ひび割れも気になるので一度見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物は店舗が入る比較的大きな建物で、到着して全体を確認すると、外観としてはまだ大きく崩れている印象はないものの、近くで見ていくと外壁や付帯部に経年劣化がいくつか重なっていました。
外壁塗装を検討するにはちょうどよい時期と感じられる状態で、今のうちに傷みを整理して手を打つことが、今後の維持管理の負担を抑えるポイントになりそうです。

建物全体を見渡すと劣化の出方に偏りがありました

建物全体を見ると、日当たりや雨の当たり方の違いによって、外壁の傷み方に差が出ている様子がうかがえました。
遠目では大きな不具合は目立ちにくいのですが、こうした建物は部分的な劣化を見落としやすく、実際には細かなひび割れや防水性の低下が進んでいることがあります。
特に外壁塗膜が弱ってくると、雨水や湿気の影響を受けやすくなり、外壁材そのものの劣化や汚れの定着につながります。
全体としては、美観の低下だけでなく保護機能の低下も疑われる状態でした。

手に粉が付くチョーキングが出ていました

外壁に手を当てると、指先に粉が付着するチョーキング現象が確認できました。
これは塗膜の表面が紫外線や風雨で分解され、顔料が粉状になって現れているサインです。
見た目には小さな変化でも、塗膜の防水性が落ちている証拠といえます。
この状態を放置すると、外壁が水を含みやすくなり、汚れや苔が付きやすくなるだけでなく、ひび割れの進行や下地の傷みを招くおそれがあります。

外壁の継ぎ目付近にひび割れが見られました

外壁面を詳しく見ていくと、縦方向にひび割れが入っている箇所がありました。
サイディングの継ぎ目や動きの出やすい部分では、建物の揺れや温度変化による伸縮の影響でこうした割れが生じることがあります。
ひび自体は大きく口を開いているわけではありませんでしたが、割れ目は雨水の入り口になりやすく、内部に水分が回ると外壁材の反りや下地の劣化を引き起こすことがあります。
表面の塗装だけでは収まらない、下地処理の重要性が高い症状でした。

細かな亀裂が外壁表面にも広がっていました

別の箇所では、外壁の凹凸模様に沿うように細い亀裂が確認できました。
こうしたヘアクラックは、塗膜の経年劣化や外壁の微細な動きによって発生することが多く、初期の段階では見逃されがちです。
ただ、数が増えてくると表面全体の防水性が落ち、雨のたびに少しずつ水分を受ける状態になります。
今すぐ深刻な破損に見えなくても、小さな割れの積み重ねが大きな劣化につながるため、早めの確認が大切です。

付帯部の塗膜にも傷みが出始めていました

外壁だけでなく、白い付帯部の表面にも塗膜のくすみや摩耗が見られました。
こうした部位は日差しや雨の影響を受けやすく、外壁より先に艶がなくなったり、保護機能が落ちたりすることがあります。
付帯部は面積こそ大きくありませんが、建物全体の印象を左右する部分でもあり、塗膜が弱ると汚れが取れにくくなります。
さらに素材によっては、塗装の保護が切れたあとに錆や腐食へ進む可能性もあるため、外壁とあわせて点検しておきたいところです。

外壁の下部には苔の繁殖が見られました

外壁の下部には緑色の苔が広がっており、湿気がたまりやすい環境になっていることがわかりました。
建物の下回りや風通しの影響を受けやすい場所では、水分が残りやすく、塗膜の防水性が落ちると苔や藻が付着しやすくなります。
苔そのものがすぐに雨漏りを起こすわけではありませんが、表面が常に湿りやすくなるため、外壁材の劣化を早める一因になります。
見た目の問題だけでなく、水はけや防水性の低下を示すサインとして受け止める必要があります。

笠木の表面には錆が進行していました

上部の笠木では、表面塗膜が切れた部分に赤錆がはっきりと出ていました。
金属部は一度錆が始まると、徐々に範囲が広がり、板金自体を傷めていきます。
特に笠木は雨を受けやすい位置にあるため、錆が進行すると穴あきや継ぎ目からの浸水につながる可能性があります。
外壁塗装を考えるタイミングで金属部の状態も合わせて整えておかないと、せっかく外壁をきれいにしても別の箇所から不具合が出ることがあります。
建物を長持ちさせるうえで見逃せない症状でした。

外壁塗装は補修を先に行うことが大切です

今回の茨城県龍ヶ崎市の調査では、チョーキング、外壁のひび割れ、下部の苔、そして笠木の錆と、塗装前に整えておきたい傷みが複数確認できました。
優先順位としては、まずひび割れ部分の補修と必要なシーリング処理を行い、雨水の浸入リスクを抑えることが先決です。
そのうえで高圧洗浄で苔や汚れをしっかり落とし、外壁には下塗り・中塗り・上塗りの工程で耐久性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を用いた外壁塗装をご提案できます。
笠木の錆については、ケレンで錆を落として錆止め塗装を行い、進行状況によっては板金補修も検討したいところです。
私たち街の屋根やさんでは、こうした建物全体の状態を無料で調査し、必要な工事をわかりやすく整理したうえで無料見積もりをご案内しています。
地域密着で対応しておりますので、龍ヶ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、気になる症状が小さいうちにぜひ私たちへご相談ください！