龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したチョーキングやコーキングのひび割れ、竪樋破損の状態
更新日：2026年7月31日
外壁は日差しや風雨を毎日受けるため、年数の経過とともに表面の塗料が傷み、汚れをはじく力が弱くなっていきます。
そのままの状態が続くと、外壁材が水分を含みやすくなり、汚れがさらに定着しやすくなるだけでなく、継ぎ目や取り合い部分の傷みも進みやすくなります。
建物全体では大きな崩れはありませんでしたが、細部の劣化を合わせて見ると、そろそろ本格的なメンテナンスを考えたい時期に入っている印象でした。
これは塗膜が紫外線や雨風の影響で分解され、顔料が表面に出てきている状態です。
見た目の変化だけでなく、塗料本来の保護機能が落ちてきている目安でもあります。
チョーキングが進んだ外壁は、防水性が十分に働きにくくなり、雨水や湿気の影響を受けやすくなります。
すぐに雨漏りへ直結するとは限りませんが、外壁材そのものを守る力が弱まっているため、放置期間が長くなるほど次の補修範囲が広がる可能性があります。
コーキングは外壁材同士のすき間を埋め、揺れを吸収しながら雨水の浸入を防ぐ大事な部分です。
ところが、紫外線や温度変化の影響を長く受けることで硬化し、次第に割れや切れが起こります。
こうした傷みを放置すると、目地から雨水が入り込むリスクが高まり、外壁の裏側にある下地材へ悪影響が及ぶ心配が出てきます。
表面の傷みが小さく見えても、建物を守るうえでは見逃せない劣化です。
ここまで開いてしまうと、本来雨水を地上まで流すはずの樋が途中で漏れてしまい、外壁際に水が落ちる状態になります。
強い雨のたびに同じ場所へ水がかかれば、周辺の外壁や基礎まわりが濡れやすくなり、汚れの付着や劣化の進行を招きやすくなります。
落ち葉などの詰まりとは違い、部材そのものの破損ですので、排水機能の低下はかなりはっきりしていました。
外壁塗装とあわせて考えるべき重要な不具合のひとつです。
塩ビ製の樋は金属のように錆びるわけではありませんが、紫外線の影響で表面が劣化し、色あせや粉化が進んでいきます。
こうした変化は見た目の問題だけではなく、素材の柔軟性が落ちて割れやすくなる前触れでもあります。
今回はすでに別箇所で破損も確認できているため、部分的な傷みではなく、付帯部全体も年数相応に劣化していると考えられる状態でした。
外壁だけを整えても、樋の不具合が残れば住まい全体の保護としては不十分です。
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