茨城県龍ヶ崎市のお客様より、外壁の傷みが気になってきたので一度見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を拝見すると、まだ大きく崩れている印象はないものの、外壁の継ぎ目や開口部まわりに経年劣化が見え始めており、防水性の低下が進行しているサインがいくつか確認できました。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、住まいを雨水から守るための大切なメンテナンスです。
今回は、調査の中で実際に確認できた状態を順番にお伝えしていきます。

建物全体では目地まわりの経年変化が気になりました

現地に到着してまず感じたのは、外壁自体の意匠はまだきれいに見える一方で、細かな部分にメンテナンス時期を知らせる変化が出ていることでした。
サイディング外壁は表面の塗膜と目地のシーリングによって雨水の浸入を防いでいますが、年数が経つと紫外線や風雨の影響で少しずつ性能が落ちていきます。
建物全体を見回すと、特に外壁の継ぎ目や窓まわりなど、動きが出やすい箇所に負担がかかっている様子がありました。
そのまま放置すると、傷みが局所的な不具合では済まず、外壁内部の下地にまで影響が及ぶおそれがあります。

窓まわりではシーリングが大きく割れていました

窓の角まわりを近くで確認すると、シーリング材に深いひび割れが入り、口が開いている状態でした。
窓まわりは雨水が当たりやすいうえ、サッシと外壁材の取り合い部分は動きも出やすいため、もともと劣化しやすい場所です。
ここまで割れが進んでしまうと、表面だけの傷みではなく、雨水の入り口になりやすい状態といえます。
特にサッシまわりの隙間は、見た目以上に内部へ水を引き込みやすいため、放置期間が長くなるほど雨漏りや下地の腐食につながる危険性が高まります。

縦目地のシーリングも痩せて亀裂が進行していました

外壁材同士の継ぎ目にある縦目地でも、シーリングの痩せと亀裂を確認しました。
弾力が失われると、外壁のわずかな動きに追従できず、こうした割れが起こりやすくなります。
目地は建物の防水上とても重要な部分ですので、小さく見える亀裂でも油断はできません。
ここから雨水が入り込むと、外壁材の裏側に湿気がたまり、見えないところで劣化が進むことがあります。
表面の塗装だけで済ませてしまうと根本的な改善にならないため、状態の見極めが大切です。

雨樋の裏側も見えにくい劣化箇所になっていました

雨樋の裏側は普段見えにくい場所ですが、こうした部分こそ調査ではしっかり確認します。
樋の脇にある取り合い部でもシーリングの劣化が見られ、狭い部分に水分が残りやすい環境になっていました。
風向きによっては雨が吹き込みやすく、乾きにくいことで傷みが進行しやすくなります。
見えにくいからと後回しにされやすい箇所ですが、実際には雨水の影響を受けやすい部分です。
こうした細部の不具合を見逃したままにすると、せっかく外壁塗装をしても耐久性を十分に発揮できません。

白い外壁面では塗膜の剥がれがはっきり出ていました

建物の別の面では、白い外壁に塗膜の剥がれが広がっていました。
表面がまだらにめくれている状態で、塗膜の保護機能が落ちていることが分かります。
外壁塗装の塗膜は、美観のためだけではなく、紫外線や雨水から外壁を守る役割を担っています。
そのため剥がれが始まると、下地が直接傷みやすくなり、さらに剥離範囲が広がることがあります。
見た目の問題だけで済ませず、下地の状態を確認しながら補修を進める必要がある段階でした。

意匠性の高い外壁にも細かな隙間が見えていました

デザイン性のあるサイディング面でも、横方向の取り合い部分に細かな隙間が見られました。
大きな欠損ではないものの、外壁材の継ぎ目は水がまわりやすいので、長い目で見ると注意しておきたい症状です。
こうしたわずかな開きは、外壁材の伸縮やシーリングの劣化、表面保護力の低下などが重なって出てくることがあります。
初期のうちに手を打てば補修範囲も抑えやすいですが、そのまま年数が経つと周辺部の劣化まで引き起こしやすくなります。

外壁塗装はシーリング補修を優先して進めることが大切です

今回の調査では、窓まわりや縦目地のシーリングの割れ・痩せ、そして白い外壁面の塗膜剥がれが主な問題点として確認できました。
優先順位としては、まず雨水浸入の恐れがあるシーリング部分の補修を先に行い、そのうえで外壁全体の塗装を進めるのが安心です。
具体的には、劣化が進んだ目地や開口部まわりはシーリングの打ち替え、または状態に応じた増し打ちを行い、塗膜剥がれが出ている部分はケレンや下地調整を丁寧に実施したうえで、下塗り・中塗り・上塗りの工程で仕上げていく方法が適しています。
塗料はシリコン系やフッ素系など耐久性に応じた選択肢がありますので、ご予算や今後の維持計画に合わせてご提案できます。
私たち街の屋根やさんでは、外壁だけでなく屋根や雨樋を含めた全体のバランスを見ながら無料調査と無料見積もりを行っています。
地域密着で対応しておりますので、龍ヶ崎市で外壁のひび割れや塗膜の傷みが気になったときは、早めに状態を確認して安心につなげていきましょう！