龍ケ崎市で、5階建てRC造建物の大規模修繕工事をご検討中のお客様からご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました🏢🔍

きっかけは、共用部の壁面汚れやひび割れが目立ってきたことに加え、屋上や外壁まわりの傷みが以前より気になるようになったためです。
実際に建物全体を拝見すると、規模の大きな建物らしく各部の仕上げはしっかりしている一方で、経年による劣化が少しずつ表面化しており、部分補修だけで済ませるよりも、建物全体を見渡した計画的な修繕が必要な段階に入っている印象でした。

外壁、笠木、屋上防水、タイル面と、雨水の影響を受けやすい箇所に症状が分散して見られたため、今回の調査ではそれぞれの状態を丁寧に確認していきました。

外壁面には雨だれ汚れが広がっていました

通路側の壁面では、表面に縦筋状の汚れがはっきり残っていました。
これは雨水が同じ経路を繰り返し流れることで付着した汚れと考えられ、外壁表面の撥水性や塗膜の保護機能が落ちてきているサインのひとつです。
見た目の問題だけでなく、汚れをきっかけに湿気が滞留しやすくなると、外壁材の傷みやカビ、藻の発生にもつながります💦

すぐに雨漏りが起きていると断定できる状態ではありませんが、表面保護機能の低下が進んでいることは確かで、今後の劣化進行には注意が必要です⚠

天井際から壁面にかけてクラックが入っていました

壁面には、上部から下方向へ伸びるひび割れが確認できました。
RC造の建物では、下地の動きや仕上げ材の収縮、温度変化の影響でこのようなクラックが生じることがあります。

細いひびであっても、繰り返し雨にさらされる場所では水が入り込む通り道になるおそれがあり、放置すると内部の下地や鉄筋に悪影響を及ぼす可能性があります。
特にひびが連続している状態は経過観察だけで済ませにくく、早めに補修の要否を判断したい症状です。

外壁表面ではチョーキングも見られました

手で外壁を触ると、表面の粉が付着するチョーキング現象が出ていました。
これは塗膜が紫外線や風雨で分解され、防水性が落ちているときによく見られる劣化です。

塗装の防水性能が十分に働かなくなると、壁面が水を含みやすくなり、ひび割れや汚れの進行を後押ししてしまいます💦
見た目には大きな剥がれがなくても、塗膜の寿命が近づいている状態と考えられるため、建物全体の塗り替え時期を検討する目安になります。

笠木の天端は表面のひびと剥離が進んでいました

笠木の天端では、表面仕上げに大きくひびが入り、一部が剥がれている状態でした💦
笠木は壁の上端で雨を受け止める重要な部位なので、この傷みは見逃せません。

表面の割れ目から水が入り込むと、内部のモルタルや下地を傷め、周辺外壁への水回り不良にもつながります。
欠損が広がれば落下の危険も出てくるため、安全面でも優先度の高い劣化として考える必要があります。

屋上防水は摩耗と汚れの蓄積が目立ちました

屋上では、防水層表面の色むらや摩耗、汚れの堆積が確認できました。
部分的に水の流れた跡も見えており、日常的に紫外線や雨水の影響を強く受けていることがうかがえます☔💦

現時点で大きな破断が写っているわけではありませんが、防水層は表面の保護機能が低下すると急に不具合が進むことがあります。
屋上は建物でもっとも雨水を受ける場所ですので、防水層の摩耗を放置することは漏水リスクを高める要因になります。

タイル面にもクラックが入っていました

外壁タイルの目地をまたぐように、横方向のひび割れが見られました。
タイル自体や下地の動きによって生じることがあり、見た目以上に注意したい症状です。

ひびから雨水が入り込むと、接着力の低下や浮きにつながる場合があり、将来的には剥落リスクも考えられます💦
RC造の大規模修繕では、こうしたタイルのクラックを一つひとつ確認し、打診調査も含めて状態を見極めることが大切です🔍

屋根の漆喰も劣化が進んでいました

屋根部分では、棟まわりの漆喰が痩せ、表面が荒れている様子を確認しました。
漆喰は瓦の固定材そのものではありませんが、内部を保護する役割があるため、劣化が進むと土や下地材が露出しやすくなります。

そのままにすると、風雨の影響を受けやすくなり、棟まわりの不安定化を招くおそれがあります🌀
建物全体がRC造であっても、付帯する屋根部分にこうした傷みがあれば、外装とあわせて点検・修繕を進めることが重要です。

建物全体を見据えた修繕計画が大切です

今回の調査では、外壁の雨だれ汚れ、クラック、チョーキング、笠木天端のひびと剥離、屋上防水の摩耗、タイル面のクラック、さらに屋根漆喰の劣化を確認しました🔍

優先順位としては、まず雨水浸入に直結しやすい笠木と屋上防水を中心に対策を進め、そのうえで外壁クラック補修、タイル面の点検補修、外壁塗装の更新を組み合わせるのが現実的です。

工法としては、クラック部に樹脂を用いた補修やシーリング処理を行い、笠木天端は劣化部の補修後に防水性の高い仕上げへ改修、屋上は既存状態に応じてウレタン防水や塩ビシート防水などを検討するとよいでしょう！
外壁塗装には下地調整を丁寧に行ったうえで、耐久性の高い塗料を選定することが大切です🏢✨

私たち街の屋根やさんでは、こうした大規模修繕工事も建物の状態を一つずつ確認しながら、必要な工事をわかりやすくご説明しています。
無料調査・無料見積もりで対応しておりますので、龍ケ崎市で建物の傷みが気になっている方は、まずは現状を把握するところから始めてみませんか？
地域密着で、安心してご相談いただけるようお手伝いしますよ😊🏠