【龍ケ崎市アパートを現地調査】屋根・外壁・共用部まで建物全体の劣化を確認しました🏠
更新日：2026年7月2日
「最近、建物全体の色あせや汚れが目立ってきた…」「そろそろ外装リフォームを考えたほうがいいのだろうか🤔」
このようなお悩みは、アパートオーナー様から多くいただくご相談の一つです。
今回は、龍ケ崎市のアパートオーナー様より、「築年数の経過により建物全体の色あせや汚れが気になってきたため、現在の状態を詳しく点検してほしい」とご相談をいただきました😊
現地調査では、屋根・外壁・シーリングだけでなく、共用廊下や鉄骨階段など普段は見落としやすい部分まで細かく確認したところ、建物全体で経年劣化が進行していることが判明しました⚠️
建物は症状が小さいうちにメンテナンスを行うことで、大規模な修繕を防げるケースも少なくありません。今回は現地で確認した内容をご紹介します🔍
まずは建物を雨風から守る屋根全体を調査しました🔍
現地では屋根表面にチョーキング現象が発生しており、防水性能の低下が進行している状態でした。また、キャップボルト周辺や屋根本体には錆も確認され、塗膜による保護機能が低下していることが分かりました。
さらに、パラペットにもチョーキング現象が見られ、長年の紫外線や雨風によって塗膜が劣化している状況でした💦
屋根やパラペットは建物の中でも最も過酷な環境にさらされる部分です。塗膜の劣化や錆をそのまま放置すると、防水性能がさらに低下し、雨漏りや屋根材・下地材の腐食へ発展する恐れがあります⚠️
大切な建物を長く維持するためにも、塗装による保護とキャップボルトの補修・交換が必要な状態と判断しました。
続いて外壁やシーリングの状態を確認しました👀
外壁ではチョーキング現象が発生しており、一部では塗膜剥離も確認しました。塗膜は外壁材を雨水や紫外線から守る役割がありますが、劣化すると保護機能が低下し、建物全体の耐久性にも影響を与えます。
また、シーリングについても硬化や劣化が進行しており、本来の防水性能が十分に発揮できない状態でした💦
さらに、雨樋・ベランダ・雨戸・玄関ドア・PS扉などの付帯部にもチョーキング現象が確認され、建物全体が塗装メンテナンスの時期を迎えていました。
この状態を放置すると、外壁内部への雨水浸入や雨漏り、下地材の腐食につながる可能性があります。そのため、外壁塗装とシーリング打ち替えを同時に行い、建物全体の防水性能を回復させることが重要だと判断しました✨
最後に、入居者様が毎日利用する共用部や鉄骨階段も詳しく調査しました🔍
共用部天井では腐食や錆が見られ、2階共用部では屋根からの雨水の影響による劣化も確認しました。また、共用廊下の床には汚れが蓄積し、ドレン周辺にも排水不良による汚れが堆積していました。
さらに、共用階段では床の角部に欠損が見られ、鉄骨階段全体には汚れやチョーキング現象も発生していました⚠️
鉄部は塗膜が劣化すると急速に錆が進行し、放置すると強度や安全性にも影響を及ぼす可能性があります💦
共用部は入居者様の安全性だけでなく、建物全体の印象にも関わる重要な場所です。資産価値を維持するためにも、計画的な補修と塗装メンテナンスが必要な状況でした😊
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