建物全体のメンテナンス時期を迎えたアパートを現地調査しました🔍

「建物全体の色あせや汚れが気になってきた…」「そろそろ外装メンテナンスを考えた方がいいのだろうか？」

このようなお悩みは、アパートオーナー様から多くいただくご相談の一つです😊

今回は、龍ケ崎市の2階建てアパートのオーナー様より、「築年数の経過により建物全体の色あせや汚れが目立つようになってきたため、一度詳しく点検してほしい」とご相談をいただきました。

現地調査では、屋根や外壁だけでなく、シーリング・雨樋・共用廊下・鉄骨階段など建物全体を確認したところ、各所で経年劣化が進行していることが分かりました⚠️

建物は見た目以上に内部で劣化が進んでいることもあります。大切な資産を長く維持するためにも、今回は現地で確認した内容を詳しくご紹介します🏢✨

🏠 屋根や破風にチョーキングや汚れを確認しました

まずは屋根全体の状態から調査を行いました🔍

折板屋根には全体的な汚れの付着やチョーキング現象が見られ、防水性能の低下が進行している状態でした。また、キャップボルトについても経年劣化が確認され、今後の雨漏りリスクを考慮すると交換を検討したい状況です。

さらに破風板にもチョーキング現象が発生しており、塗膜が紫外線や風雨の影響を長年受けたことで、防水性能が低下していることが分かりました💦

塗膜が劣化したまま放置すると、屋根材や下地材の傷みが進行し、将来的には雨漏りや大規模な修繕につながる恐れがあります。「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思われる段階で点検を行うことが、建物を長持ちさせるポイントです😊

🧱 外壁やシーリングの劣化が進行していました

続いて外壁とシーリングの状態を確認しました👀

外壁には全体的な汚れやチョーキング現象が見られ、一部ではコーナー材の破損も確認しました。塗膜が劣化すると防水性能が低下し、外壁材が雨風の影響を直接受けやすくなります。

また、シーリングについても硬化や劣化が進んでおり、本来の柔軟性が失われている状態でした⚠️

シーリングは建物への雨水浸入を防ぐ重要な役割を担っていますが、劣化したまま放置すると隙間から雨水が侵入し、外壁内部の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。

建物全体の防水性能を維持するためにも、外壁塗装とシーリングの打ち替えを同時に行うことで、より長期間安心できる状態を維持することができます🏠✨

🔩 共用部や鉄骨階段にも補修が必要な状態でした

最後に共用廊下や鉄骨階段などの付帯部も詳しく確認しました🔍

共用廊下の床ではクラック（ひび割れ）が確認され、ドレン周辺には排水による水が回った跡も見られました。この状態を放置すると鉄骨部分へ水分が浸入し、腐食が進行する恐れがあります💦

また、共用部天井では雨水による錆や劣化、鉄骨階段では汚れや錆の発生を確認しました。さらにPS扉や玄関ドア、雨樋にもチョーキング現象が見られ、付帯部全体が塗装メンテナンスの時期を迎えていました。

アパートでは共用部の状態が建物全体の印象にも大きく影響します。安全性はもちろん、入居者様の満足度や建物の資産価値を維持するためにも、計画的な補修が重要だと判断しました😊

💡 現場に対するご提案

今回の調査では、屋根・破風・外壁・シーリング・雨樋・共用部・鉄骨階段など、建物全体で経年劣化が進行していることを確認しました。

そこで今回は、

屋根塗装工事、外壁塗装工事、シーリング打ち替え工事、キャップボルト交換、雨樋・破風・PS扉・玄関ドアなど付帯部塗装工事、共用部床クラック補修、鉄骨階段の錆補修・塗装工事を含めた外装リフォーム工事をご提案しました🏠✨

建物全体をまとめてメンテナンスすることで、防水性能や美観を回復させるだけでなく、入居者様が安心して暮らせる住環境づくりや、アパートの資産価値維持にもつながります😊

また、劣化が軽いうちに補修を行うことで、大規模な修繕工事を防ぎ、将来的なメンテナンスコストを抑えることにもつながることをご説明しました。

🌟まとめ

今回は龍ケ崎市の2階建てアパートにて、建物全体の現地調査を実施しました🔍

調査の結果、屋根・外壁・シーリング・共用部・鉄骨階段など各所で経年劣化が確認され、建物全体がメンテナンス時期を迎えていることが分かりました。

外装の劣化は、初期のうちは見た目の変化だけと思われがちですが、そのまま放置すると雨漏りや鉄部の腐食、外壁内部の劣化などへ発展する可能性があります⚠️

「そろそろ塗り替え時期かな？」「最近建物の色あせが気になる…」という段階でも、まずは現地調査で現在の状態を把握することが大切です😊

私たちは建物の状態を丁寧に調査し、お客様に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。アパート・マンションの外装リフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください📞✨