🏢🏠 2階建アパートの屋根・外壁を現地調査！建物全体に見られた劣化と雨漏りリスクを詳しく確認しました
更新日：2026年7月4日
🏠 建物全体の劣化は早めの点検が資産価値を守る第一歩です
今回ご相談いただいたのは2階建アパートです。
オーナー様より、「築年数の経過とともに建物全体の色あせが目立つようになり、屋根や外壁の状態が気になる。これからも安心して建物を維持していくため、一度しっかり点検してほしい」とお問い合わせをいただきました。
アパートは戸建て住宅よりも建物規模が大きく、外壁・屋根・鉄部・防水など複数の部位が同時に劣化していくことが少なくありません。
今回の現地調査では、屋根や外壁だけでなく、シーリングや鉄骨部分、共用階段にも経年劣化が確認されました。
さらに101号室では室内天井に雨漏り跡も確認され、建物全体を総合的にメンテナンスする必要がある状況でした。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っていても、建物の劣化は少しずつ進行しています。
今回は現地で確認した内容を詳しくご紹介します。
現地調査では、折半屋根全体にチョーキング現象や色あせが確認されました。
チョーキングとは、塗膜が紫外線や風雨によって劣化し、表面を触ると白い粉が付着する状態です。
これは塗装による保護機能が低下しているサインであり、今回のアパートでも屋根全体で塗膜の劣化が進行していました。
この状態を放置すると、塗膜が屋根材を保護できなくなり、雨水や湿気の影響を直接受けるようになります。
その結果、錆の発生や腐食が進み、部分補修では対応できず、大規模な修繕が必要になる可能性もあります。
屋根は普段目にする機会が少ないため、劣化に気付きにくい場所ですが、建物全体を守る重要な部分だからこそ定期的な点検が欠かせません。
🔍今回のポイント
☑️ 折半屋根全体でチョーキングと色あせを確認
☑️ 塗膜の防水性能が低下している状態
☑️ 放置すると錆や腐食が進行する恐れ
💡ワンポイント
屋根塗装は見た目を整えるだけではありません。屋根材を雨や紫外線から守り、建物全体の寿命を延ばす大切なメンテナンスです。
外壁を確認すると、こちらもチョーキング現象が発生していました。
塗膜は建物を雨水や紫外線から守る役割がありますが、経年劣化により防水性能が低下すると、外壁材へ直接雨水が浸入しやすくなります。
今回のアパートでも塗膜の保護機能が低下しており、今後さらに劣化が進めば外壁材そのものを傷める恐れがありました。
外壁内部へ水分が入り込むと、ひび割れや反り、さらには雨漏りへ発展するケースもあります。
建物全体の耐久性を維持するためには、塗膜が劣化した段階で適切な外壁塗装を行うことが重要です。
🔍
☑️ 外壁全体でチョーキング現象を確認
☑️ 塗膜の防水性能が低下
☑️ 外壁材への雨水浸入リスクが高い状態
💡ワンポイント
外壁を触って白い粉が付く場合は、塗り替え時期の目安となる代表的なサインです。
そのため部分的な補修ではなく、屋根塗装とボルトキャップ交換、外壁塗装、シーリング打ち替え、付帯部塗装、共用階段や鉄骨の錆補修・塗装、共用廊下床の下地補修・防水補修・改修用ドレン設置、さらに101号室の雨漏り原因調査と修繕をご提案しました。
これらをまとめて施工することで、建物全体の防水性能や耐久性、美観を回復させるだけでなく、将来的な雨漏りや修繕費用の増加を抑えながら、大切なアパートの資産価値維持にもつながります。
🔍今回のポイント
☑️ 建物全体をまとめてメンテナンスするご提案
☑️ 雨漏り・防水・鉄部・外壁まで総合的に対応
☑️ 資産価値を維持し長く安心して運用できる建物へ
💡ワンポイント
建物全体を同じタイミングでメンテナンスすることで、足場費用や将来の補修費用を抑えられるケースも多くあります。
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