今回は、龍ケ崎市にある3階建て鉄骨アパートの現地調査を行いました🏠🔍

お客様からは、「築年数の経過とともに外壁や屋根の色褪せが目立つようになった」「今後大きな修繕工事が必要になる前に建物の状態を確認したい」とのご相談をいただきました。また、入居者様が安心して生活できる環境を維持するため、外壁や屋根、防水性能に問題がないか詳しく点検してほしいとのご要望もありました。

アパートは戸建て住宅と比べて管理する面積が広く、劣化を放置すると修繕費用も大きくなりやすい建物です。そのため、目立った不具合が発生する前の定期点検が非常に重要になります。今回は建物全体を調査した結果、外壁や屋根、付帯部に経年劣化が見受けられましたので、その状況をご紹介いたします！

外壁に見られたチョーキング現象と塗膜の剥離・膨れ

屋根全体の褪色と取り合い部分の隙間

雨樋や鉄骨階段など付帯部の経年劣化

現場に対する提案内容

今回の調査では、外壁・屋根・付帯部を中心に経年劣化が確認されたため、建物全体を保護する外装リフォーム工事をご提案しました🏠

外壁については、高圧洗浄で汚れや劣化した塗膜を除去したうえで塗装を行い、防水性能を回復させます。また、塗膜剥離や膨れが発生している箇所については下地補修を実施し、塗装の密着性を高めます✨

屋根についても高圧洗浄後に屋根塗装を行い、褪色した塗膜の保護機能を回復させます。さらに、取り合い部分の隙間についてはシーリング処理を施し、雨水の侵入を防ぐ計画です。

加えて、雨樋・鉄骨階段・PS鉄扉・軒天井・駐輪場屋根などの付帯部についても補修や塗装を行い、建物全体の耐久性と美観を向上させるご提案をいたしました。早めにメンテナンスを行うことで、将来的な雨漏りや大規模修繕のリスクを軽減し、アパートの資産価値維持にもつながりますよ😊

まとめ

今回の調査では、外壁のチョーキングや塗膜剥離、屋根の褪色や取り合い部分の隙間、さらに付帯部の錆や苔など、建物全体で経年劣化が進行していることを確認しました。

幸いにも大きな雨漏りや重大な不具合は発生していませんでしたが、こうした劣化症状は放置するほど補修範囲が広がり、工事費用も大きくなる傾向があります。アパートの資産価値を維持し、入居者様が安心して暮らせる環境を守るためには、適切な時期にメンテナンスを行うことが重要です。

「外壁の色褪せが気になる」「屋根の状態を一度確認したい」という方は、まずは現地調査から始めてみてはいかがでしょうか。現在の建物の状態を把握することが、将来の大きなトラブルを防ぐ第一歩になります！