今回は、龍ケ崎市にある5階建マンションにて、雨漏りに関する現地調査を行いました🔍☔

お客様からは「天井に雨染みのような跡が出てきた」とのご相談をいただき、以前から気になっていた屋上の色褪せや汚れについてもあわせて点検をご希望されていました。

実際に現地を確認すると、屋上防水の劣化や外壁のひび割れなど、建物全体で防水性能が低下している状態が見受けられました💦

マンションのような大型建築物では、雨漏りが発生しても原因箇所がすぐに特定できないケースも多く、目に見える症状以外にも劣化が進行していることがあります。
特に屋上防水や外壁は、日々紫外線や風雨にさらされているため、定期的な点検とメンテナンスが重要です❢

今回は、現地調査で確認した劣化状況と、建物を長く維持していくために必要な外装リフォーム工事について詳しくご紹介いたします🏠

外壁に発生していたクラックと塗膜劣化の状況

室内天井に見られた雨漏りのサイン

屋上防水層の摩耗と防水機能の低下

現場に対する提案内容

今回の建物では、屋上防水の劣化・外壁クラック・塗膜劣化が同時に進行していたため、建物全体を保護する外装リフォーム工事をご提案しました🏠✨

まず屋上については、既存防水層の劣化が広範囲に進行していたため、ウレタン防水や通気緩衝工法などを用いた防水改修工事をご提案しています。すでに室内で雨漏りが発生している状況だったため、表面的な補修だけではなく、防水層そのものを長期的に保護できる工法を中心にご説明しました。

また、外壁についてもクラック補修を行ったうえで外壁塗装工事を実施し、建物全体の防水性能を回復させる内容をご提案しています。
さらに、シーリング工事や鉄部塗装もあわせて行うことで、雨水の侵入を防ぎながら建物全体の耐久性を維持できるよう計画しました✨

早めにメンテナンスを行うことで、大規模な下地補修や内部腐食を防ぎ、建物をより長く安心して維持していくことにつながりますよ😊

まとめ

今回のように、「天井に雨染みが出てきた」という症状をきっかけに現地調査を行うと、実際には屋上防水や外壁など、複数箇所で劣化が進行しているケースは少なくありません。

特にマンションやビルなどの大型建築物では、雨漏りが発生すると建物全体へ影響が広がる可能性もあるため、早めの点検と適切なメンテナンスが重要になります。
小さなひび割れや色褪せでも、内部ではすでに防水性能が低下している場合もありますので、「まだ大丈夫」と思わず、気になる症状があれば早めに確認することが大切なんです！

私たちは現地調査を通して、建物の状態を分かりやすくご説明し、お客様に合った最適なメンテナンス方法をご提案しております。
まずは現状を知るだけでも大丈夫ですので、気になる症状がある際はお気軽にご相談くださいね😊