今回は、龍ヶ崎市2階建・8世帯アパートにて、防水・排水まわりの現地調査を行いました。

ご相談いただいたきっかけは

「雨のあとに水がなかなか引かない」
「防水部分に水が溜まっているのが気になる」

といった内容でした。

アパートやマンションでは、排水不良が起こると一部屋だけでなく建物全体へ影響が広がるケースもあるため、早めの確認がとても重要になります。

実際に現地を確認すると、排水ドレン周辺の詰まりや防水表面の劣化が進行しており、今後の雨漏れリスクが懸念される状態でした。見た目では大きな異常がなくても、防水層には少しずつ負担が蓄積していることがあります。

同じように「最近、水の引きが悪い気がする」と感じている方には、ぜひ参考にしていただきたい現場です‼️

2階排水ドレン周辺で確認された雨水の滞留

防水トップコートの剥離と経年劣化

防水立ち上がり部分に見られた水位上昇の痕跡

現場に対する提案内容

今回の調査結果を踏まえ、まずは排水ドレンおよび雨樋内部の高圧洗浄を行い、排水機能を正常な状態へ戻すご提案をいたしました。排水不良は、防水層へ継続的な負荷を与える原因となるため、まずは水がしっかり流れる環境を整えることが重要です。

また、防水面についてはトップコートの再施工をご提案しました。
トップコートは防水層を保護する役割を持っており、定期的にメンテナンスを行うことで防水層そのものの寿命を延ばすことにもつながります。今回のように表面の剥離や色褪せが見られる場合は、防水層自体に問題が起こる前のメンテナンスが非常に効果的です。

さらに、アパートのような集合住宅では、一部の劣化が複数世帯へ影響するケースもあるため、定期的な点検を継続して行うことが建物全体の長寿命化にもつながります。早めに状態を把握し、必要なタイミングで適切なメンテナンスを行うことが大切です。

まとめ

今回は防水・排水まわりの現地調査を実施しました。

調査では

・排水ドレン周辺の詰まり
・トップコートの劣化
・水位上昇の痕跡など

今後の雨漏れリスクにつながる症状を確認しました。特に集合住宅では、小さな不具合でも建物全体へ影響が広がるケースがあるため、早めの点検とメンテナンスが重要です。

「少し水の流れが悪い気がする」「防水面に汚れや剥がれがある」

といった症状でも、現地調査を行うことで現在の状態や必要な対策が見えてきます。大きな工事になる前に状況を把握しておくだけでも安心につながりますので、気になる症状がありましたらお気軽にご相談ください！！