今回現地調査のご依頼をいただいたのは、龍ケ崎市にある10階建ての寮の屋上防水です🏠
経年劣化により「雨漏りが心配」「排水がうまく流れず水溜まりができる」
「防水シートの浮きやひび割れが気になる」といった不安を抱えておられました。

特にドレン周りの詰まりや、防水層の膨れ・破断が見受けられるとのことで、
雨天時の漏水リスクを強く懸念されていました。
10階建てという建物規模を考えると、万が一雨漏りが発生した場合の被害範囲は広範囲に及びます。
だからこそ、表面的な確認ではなく、構造と防水機能の両面からの慎重な現地調査が重要な現場でした。

現場の様子① 防水シートジョイント部の硬化とひび割れ

現場の様子② 防水層の浮きと密着不良

現場の様子③ ドレン周辺の堆積物と排水不良

現場の様子④ 立上り・入隅部のひび割れと下地露出

現場に対する提案内容

今回の状況から判断し、外装屋根リフォーム工事として
屋上防水改修工事をご提案いたしました。
単なる補修ではなく、既存防水層を全面的に点検し、
必要に応じて部分撤去を行ったうえで下地補修を実施します。
クラック補修や不陸調整を丁寧に行うことで、新たな防水層の
性能を最大限発揮させることが可能になります。

その後、改質アスファルト防水またはウレタン塗膜防水による全面改修を行い、
ドレン改修と排水経路の清掃・改善を同時に実施します。
さらに立上りや入隅部には補強クロスを増張りし、弱点部を重点的に強化します。
築年数や既存防水の状態に応じて、コスト重視か耐久性重視かを選択できる最適な工法をご提案いたします。

今の段階で改修を行うことで、大規模な雨漏り被害や内部補修工事を未然に防ぐことが可能です。
建物の資産価値を守るためにも、早期対応が重要だと判断しました。

まとめ

屋上防水は、目に見えない部分で建物を守る重要な役割を担っています。
ひび割れや浮き、水溜まりといった症状は、防水層からの「限界が近い」というサインです。

特に10階建てのような規模の建物では、一度雨漏りが発生すると被害が広範囲に及び、
修繕費も大きくなりがちです。だからこそ、現地調査で現状を正確に把握し、
適切なタイミングで改修を行うことが重要です。

「まだ漏れていないから大丈夫」ではなく、「今どの状態なのか」を知ることが第一歩です。
まずは状況確認だけでも構いません。
屋上防水で気になる点がありましたら、どうぞお気軽にご相談くださいね😊

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