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北茨城で木造2階建てアパートの屋根を現地調査 色あせ・サビ・板金劣化を確認した現調事例
更新日：2026年1月30日
今回現地調査に伺ったのは、北茨城にある木造2階建てアパートです🏠
オーナー様からは、屋根全体の色あせやサビ、汚れが年々目立つようになり、
「このまま放置して雨漏りなどが起きないか心配」とのご相談をいただきました。
また、屋根の板金部分や下地の劣化も気になっており、
建物を長持ちさせるために外装リフォームを検討したいというのが今回の主なきっかけです。
屋根は普段なかなか目にすることが少ない部分だからこそ、
現地調査で状態を正確に把握することが重要な現場でした。
現地で確認したところ、屋根材全体に色あせが進行し、表面にはチョーキングと呼ばれる粉状の劣化が見られました。
これは塗膜の防水性能が低下しているサインで、雨水や紫外線の影響を直接受けやすい状態です。
さらに、屋根面の各所でサビの発生も確認でき、経年劣化が進んでいる様子がうかがえました。
この状態を放置すると、屋根材自体の腐食が進行し、将来的に雨漏りや大規模な修繕工事が必要になるリスクがあります。
棟板金や下屋根との取り合い部分では、板金の浮きや劣化、シーリングの傷みが確認できました。
一部では下地の木部が露出しており、本来雨水を防ぐべき箇所で防水機能が十分に発揮されていない状態です。
こうした取り合い部分は雨水が集中しやすく、わずかな隙間からでも浸水が起こります。
放置すると下地の腐食が進行し、板金の飛散や雨漏りにつながる恐れがあるため、早めの対応が必要と判断されました。
今回の建物は屋根形状が比較的複雑で、換気部や立ち上がり部分など、雨仕舞いが重要となる箇所が多く見受けられました。
これらの部分は構造上どうしても劣化が進みやすく、適切な防水処理がされていないと雨漏りの原因になりやすいポイントです。
現状では大きな雨漏りは確認されていませんが、劣化が進行したまま放置すると、突発的な雨漏りトラブルにつながる可能性が高い状態でした。
現地調査の結果を踏まえ、外装リフォーム工事（屋根改修＋板金・防水処理）をご提案いたしました🏠
屋根全体の下地状況を確認したうえで、屋根リフォーム工事を行い、
劣化が進んでいる棟板金や役物部分については交換または適切な補修を実施します。
また、防水性と耐久性を高めるため、屋根全体に適した塗装・仕上げ工事を行うことで、
美観の回復と雨漏りリスクの軽減を図ります。
定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、
将来的な大規模修繕のコスト削減にもつながる内容です😊
『雨仕舞い』って？詳しくはこちら！☔
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