京都市伏見区で、連棟住宅をお持ちのオーナー様から雨漏り修理のご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
きっかけは、賃借人様から「豪雨のあとに室内へ雨が入ってくる」と連絡が入ったことでした。
建物を拝見すると、昔ながらの瓦屋根に下屋の板金屋根が取り合うつくりで、全体に年数を重ねた印象があります。
特に下屋の赤い板金面は色あせや傷みが進み、連棟住宅ならではの隣家との取り合いも多いため、雨水の流れが一点に集まりやすい条件がそろっていました。
豪雨や集中豪雨の際には、こうした取り合い部のわずかな不具合がそのまま雨漏りにつながることがあるため、屋根全体の流れを意識しながら詳しく確認していきました。

連棟住宅の屋根全体から見えた経年劣化

上空から全体を見ると、母屋の瓦屋根と前面の下屋板金屋根がはっきり分かれており、築年数相応の使用感が出ていました。
瓦自体は大きく崩れている様子までは見られませんが、表面の色むらや汚れがあり、屋根全体が長く風雨にさらされてきたことがうかがえます。
下屋部分は平らに近い形状で、雨水が流れる勾配に対してゴミや水分が残りやすく、連棟住宅のため周囲の建物との間隔も狭くなっています。
こうした条件では、ひとたび取り合い部の防水性が弱ると、見えない内部へ水が回り込みやすく、室内の雨漏りとして表面化しやすくなります。

下屋板金の表面に出ていた傷み

近くで見ると、下屋の板金屋根は塗膜の退色が進み、全体にくすみや細かな劣化が広がっていました。
表面そのものに強いツヤはなく、保護機能が落ちてきている状態です。
板金屋根は塗膜が弱ってもすぐ穴があくとは限りませんが、長く放置すると錆の発生や継ぎ目の傷みにつながります。
今回のように豪雨が重なれば、表面だけでなく継ぎ目や端部からも水が入りやすくなるため、単なる色あせとして軽く見ないことが大切です。

瓦屋根と下屋の境目に浸水の疑い

雨漏りの原因として特に気になったのが、瓦屋根の軒先と下屋板金が接する横長の取り合い部分です。
水の流れが集中しやすい位置で、実際にこのラインに沿って雨水が流れ込んでいる可能性が高いと判断しました。
瓦の下には本来、雨水を適切に逃がすための納まりが必要ですが、経年で隙間や部材の傷みが出ると、表面を流れた雨が内部へ回ることがあります。
取り合い部の不具合は雨漏りの典型的な発生箇所で、集中豪雨のときほど一気に症状が出やすくなります。

下屋全体に集まる雨水の流れ

別の角度から見ると、瓦屋根から下屋へ向かって雨水が流れ込みやすい範囲がよく分かります。
下屋は広い面積で受け止める形になっており、流れ込んだ雨水が一時的に集中しやすい状態です。
さらに、面の途中に継ぎ目があるため、その周辺の防水性が落ちていると浸水経路になりかねません。
雨漏りは必ずしも穴が見えて起こるわけではなく、こうした水の集まり方と納まりの弱点が重なることで発生します。
見た目に大きな破損がなくても安心できない部分です。

離れて見ても分かる下屋の経年変化

建物の側面から確認すると、下屋板金の色あせや表面の荒れが広い範囲に及んでいることが分かります。
連棟住宅では片側だけを見ていると判断を誤ることがありますが、全体を引いて見ることで、雨水がどの方向へ流れ、どこで滞留しやすいかがつかみやすくなります。
外壁にも経年による汚れが見られ、屋根だけでなく建物全体がメンテナンスの時期を迎えている印象でした。
屋根と外壁の劣化は別々ではなく影響し合うため、雨漏り調査では建物全体のバランスを見ることが欠かせません。

板金面と軒先まわりの納まり

さらに近くで確認すると、板金面の継ぎ目や軒先の納まりは、長年の風雨を受けて少しずつ負担が蓄積しているようでした。
軒先は雨水の出口になる大事な場所で、ここに変形や隙間が出ると、排水が乱れて別の箇所へ水が回ることがあります。
板金屋根は軽量で合理的な反面、端部や接合部の処理が性能を左右します。
豪雨のときは通常時より多くの水が短時間に通るため、弱っている箇所から一気に症状が進むおそれがあります。

端部で見つかった納まりの弱さ

屋根の端部では、瓦の袖まわりと下屋板金が接する部分に、納まりの複雑さが見られました。
こうした隅や端は施工時の部材が重なり合うため、もともと雨仕舞いが重要になる箇所です。
経年によって部材のわずかな浮きや隙間が生じると、風を伴う雨で内部へ吹き込みやすくなります。
端部の小さな隙間でも、豪雨時には雨漏りの入口になり得ますので、見逃せないポイントでした。

下から見えにくい先端部の状態

横から確認した先端部でも、板金の重なりや瓦の納まりに注意が必要な状態でした。
日常生活の中ではほとんど見えない場所ですが、実際には雨水の抜け方に大きく関わる重要な部分です。
ここで水の返りや吹き込みが起こると、表面ではなく内部の木部や下地を傷めながら進行することがあります。
雨漏りは発見時点で内部被害が進んでいることも多いため、症状が出た段階で早めに調査する意味はとても大きいです。

雨漏りを止めるために優先したい修繕内容

今回の京都市伏見区の現場では、最優先で考えるべきなのは、瓦屋根と下屋板金屋根の取り合い部の雨仕舞い改善です。
まずは雨漏り修理として、浸水の疑いが強い取り合い部や端部の納まりを点検し、必要に応じて板金の差し替えや役物の調整、下地の補修を行うのが現実的です。
ただ、建物全体が経年しているため、部分的な補修だけでは今後別の箇所から不具合が出る可能性もあります。
そのため私たちは、瓦屋根を含めた全体の葺き替えもあわせてご提案しました。
あわせて外壁塗装を行えば、住まい全体の保護性能を高めやすくなります。
板金屋根のみを優先して部分修理する方法も選択肢ですが、現状では全体改修のほうが長い目で安心しやすい状態です。
街の屋根やさんでは、こうした雨漏りの原因を一つひとつ確認しながら、無料調査と無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
地域密着で京都市伏見区の住まいを見てきた経験を活かし、お客様のご予算や今後の使い方に合わせたご提案を心がけています。
雨漏りは放っておくほど修繕範囲が広がりやすいため、少しでも気になる症状があれば早めに私たちへご相談ください！

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▼前回までのブログはこちら
・京都市伏見区で豪雨後の雨漏り調査、連棟住宅の瓦屋根と室内天井に染み・隙間を確認
・京都市伏見区で雨漏り修理に向けた点検、ベランダ下のひび割れを確認