京都市山科区のお客様から、「屋上まわりが古くなってきていて、雨が続くと傷みが心配」とのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
実際に屋上へ上がると、全体的に床面の色あせや汚れが進み、金属部分には錆びが広がっていました。
さらに、設備まわりやはしごなどが置かれていて、点検や施工のしやすさという面でも少し気になる状態です。
見た目の古さだけでなく、防水層の機能低下につながるサインがいくつも見られましたので、細かく確認していきました。

床面と立ち上がりまわりに劣化のサインが出ていました

出入口付近の床面では、表面の摩耗や変色が広がり、手すりの足元からは錆び汁が流れた跡も確認できました。
壁際や立ち上がりとの取り合い部分は、雨水の影響を受けやすい場所です。
こうした箇所で傷みが進むと、防水層の切れ目から水が入り込みやすくなります。
特に出入口の近くは人の出入りもあるため、表面がすり減りやすく、放置すると雨水の滞留や下地への浸水につながるおそれがあります。

配管まわりは汚れがたまりやすい状態でした

手すり下に沿って配管が通っており、その周辺には汚れや錆びの跡が見られました。
支持部材のまわりは段差もあり、細かなごみが引っかかりやすい形状です。
こうした部分は清掃が行き届きにくく、水の流れを妨げやすくなります。
排水の流れが悪くなると、雨水が長くとどまる環境になり、防水面の劣化を早める原因になります。

設備が並ぶ場所は点検しにくくなっていました

設備機器や配線・配管がまとまっている部分では、床面が見えにくく、細部の確認に制限が出る状態でした。
機器そのものに不具合があると断定はできませんが、物が密集すると汚れがたまりやすく、湿気もこもりやすくなります。
こうした環境では、床面のひび割れや防水の傷みがあっても気づきにくく、発見が遅れることがあります。

奥まった隅は汚れと錆びが残りやすい場所です

隅の部分では、金属部材の錆びが進み、周辺の床にも汚れが残っていました。
隅や立ち上がりとの境目は、屋上の中でも特に負担がかかるところです。
ここに水分が残り続けると、金属部の腐食が進むだけでなく、防水層の継ぎ目や端部の傷みも起こりやすくなります。
狭い場所ほど目が届きにくいため、傷みが進行しやすい点には注意が必要です。

出入口まわりは日常使用で負荷がかかっています

少し引いて見ると、出入口前の床面に広く摩耗が見られ、壁際には汚れの筋も出ていました。
さらに、はしごが立てかけられていることで、床や壁に接触しやすい状態です。
日常的な接触や荷重が加わる場所では、表面の保護機能が落ちやすく、下地の傷みに発展することがあります。
出入口まわりは雨仕舞いの面でも重要なため、傷みを軽く見ないことが大切です。

置かれているはしごが施工面の妨げになっていました

アルミ製のはしごが屋上内に置かれており、壁際から手すりまわりまで広くスペースを取っていました。
物を置いておくこと自体が直ちに不具合というわけではありませんが、床面の清掃や点検、防水工事の際には大きな支障になります。
接地部分に汚れや水分が残れば、同じ場所に負担が集中しやすくなるため、施工前の整理整頓が欠かせません。

手すり根元の錆びが全体に広がっていました

手すりの支柱まわりでは、複数箇所で錆びが見られ、壁面にも汚れの筋が出ていました。
金属製の手すりは、長年の雨風で表面保護が弱ると腐食が進みます。
特に根元部分は水がたまりやすく、床との取り合いから防水面に影響を及ぼすことがあります。
錆び汁は見た目の問題だけでなく、防水端部の劣化を招く要因にもなるため、注意して見ておきたい部分です。

外周側では苔が生え、湿気が残りやすい状況でした

外周の下側には苔が広がり、常に湿り気を帯びやすい様子がうかがえました。
周囲のコンクリートブロックにも汚れが付着しており、水はけの悪さが疑われる環境です。
苔の発生は直ちに雨漏りを意味するものではありませんが、長く湿った状態が続いているサインです。
こうした環境を放置すると、周辺の部材の傷みや防水面への負担が大きくなっていきます。

不要物を整理してから屋上全体の防水改修を進めることが大切です

今回の調査では、床面の摩耗、手すりまわりの錆び、壁際や設備周辺の汚れの蓄積、さらに置かれている物によって点検や施工がしにくくなっていることを確認しました。
優先して進めたいのは、まず屋上にある不要物や移設可能な物を整理・撤去し、防水施工に必要な作業面をしっかり確保することです。
そのうえで、既存状態を見極めながら下地調整を行い、屋上全体にウレタン防水や塩ビシート防水といった工法を検討するのが現実的です。
あわせて、手すりなど金属部のケレンと防錆処理、取り合い部のシーリング補修も組み合わせることで、より安心できる状態に整えていけます。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着で一件一件ていねいに対応しています。
屋上の傷みは、早めに状況を知ることが大きな安心につながりますので、気になる変化がありましたらどうぞお気軽にご相談ください！

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▼前回までのブログはこちら
・京都市山科区で大雨時の雨漏り調査、屋上防水の劣化と笠木まわり・金属屋根の錆を確認
・京都市山科区で調査した屋上防水の劣化と笠木板金の錆び、設備が多い屋上の改修が必要な状態
・京都市山科区で防水調査、屋上全体の汚れや不要物、金属部の錆びを確認した現地の状況