京都市山科区のお客様から、屋上まわりの傷みが気になっており、防水工事を検討したいとのご相談をいただきました。
以前から屋上に物が増えてきて、床面の状態が見えにくくなっていることも不安だったそうです。
私たちが現地へ伺って建物全体を確認すると、屋上やその周辺には設備や不要物が点在し、日常的に雨水の流れや清掃状況を把握しにくい印象がありました。
遠目にも鉄部の色あせや錆びが見え、防水層そのものだけでなく周辺部材も含めて点検が必要な状態だと感じました。

建物全体を見渡すと屋上の使用状況が見えてきました

上空から確認すると、建物の屋上部分には設備機器や配線、さまざまな物が載っており、施工面を広く使える状況ではありませんでした。
防水工事では下地の状態確認や清掃がとても重要ですが、こうした設置物が多いと細かな劣化を見落としやすくなります。
現時点で広範囲の破断までは断定できないものの、点検や維持管理がしにくい環境は、防水層の不具合発見を遅らせる一因になります。
そのままにしておくと、雨水の通り道に汚れがたまり、傷みが進んでも気づきにくくなる恐れがあります。

屋上の床面には汚れの広がりと物の散在が見られました

屋上の平場には黒ずみや色むらが広がり、設備のほかに置かれた物も確認できました。
床面全体が均一な状態には見えず、長年の風雨や歩行、排水まわりの汚れの蓄積がうかがえます。
こうした表面の汚れ自体がすぐ雨漏りを起こすわけではありませんが、防水層の摩耗や排水不良の兆候を隠してしまうことがあります。
さらに不要物が残ったままだと水が滞留しやすい箇所が生まれ、傷みの進行につながる可能性があります。

端部まわりは汚れがたまりやすく傷みを見逃しやすい部分です

屋上の外周部や立ち上がり際を見ると、床面の汚れが濃く見える箇所があり、機器や配線が連続しているため細部の確認が難しい状態でした。
防水では平場だけでなく、端部や立ち上がり、入隅といった取り合い部分が特に重要です。
こうした場所は雨水の影響を受けやすく、動きも出やすいため、劣化が始まると不具合が集中しやすくなります。
放置すると、目立たないすき間や傷みから建物内部へ水が回る危険性が高まります。

付属屋まわりでは鉄部の錆びがはっきり進んでいました

屋上に設けられた付属屋の屋根や機器台まわりでは、赤錆びが広く出ているのを確認しました。
金属部分は塗膜が弱ると一気に腐食が進みやすく、表面の錆びだけでなく継ぎ目や固定部の耐久性にも影響します。
屋上防水と直接別物に見えても、実際にはこうした部材から流れた錆びや雨水の影響が周囲の劣化を早めることもあります。
錆びた鉄部を放置すると穴あきや固定不良につながるため、早めの対処が大切です。

小さな屋根も表面の経年変化が進んでいました

付属屋の小屋根には波板状の屋根材が使われており、全体に色あせや表面の傷みが見受けられました。
板金部分にも変色があり、紫外線や雨の影響を長く受けてきたことがわかります。
こうした小面積の屋根は後回しにされやすいのですが、取り合い部の不具合が生じると雨水の侵入口になることがあります。
とくに屋上と近接している場所では、周囲の防水改修とあわせて確認しておくことが重要です。

フェンス際から見ても屋根材の退色が確認できました

別の角度から見ると、屋根面の色むらや退色がよりわかりやすく、表面保護機能の低下が進んでいる印象でした。
屋根材の劣化は即座に雨漏りへ直結するとは限りませんが、風雨を受け続けることで素材の傷みは着実に進みます。
防水工事の現場では、こうした周辺部の劣化も合わせて確認することで、建物全体として無理のない改修計画を立てやすくなります。

狭い通路状の屋上部分は設備が多く点検性が下がっています

通路状の屋上部分には室外機や配線、養生材のようなものが置かれ、床面の端部には錆びも見えました。
設備が並ぶ場所は日陰になりやすく、清掃や乾燥が行き届きにくいため、汚れや湿気が残りやすくなります。
加えて、機器の下や裏側は目視確認が難しく、不具合の早期発見が遅れやすい箇所です。
このままでは防水層の状態確認や改修作業の妨げになり、必要な補修範囲の把握も難しくなります。

奥まで続く屋上は全体を面で捉えた改修が必要です

細長く続く屋上を見渡すと、部分的な傷みだけを追うよりも、全体を一体で考える必要性を強く感じました。
設備や物の配置によって施工しにくい箇所が複数あり、端部には錆びた部材も確認できます。
防水は一部だけを直しても、周辺に旧防水層の弱い箇所が残れば、別の場所から不具合が出ることがあります。
建物の形状や使用状況を踏まえると、屋上全体を対象にした防水改修を前提に考えるのが安心です。

不要物を整理してから屋上全体の防水改修を進めるのが安心です

今回の調査では、屋上全体に汚れや色むらがあり、設備や不要物が散在していること、さらに鉄部の錆びや周辺屋根の経年劣化が進んでいることを確認しました。
優先したいのは、まず屋上に置かれている不要物などを撤去・整理し、しっかり施工できる面を確保することです。
そのうえで既存防水層の状態を細かく確認し、下地補修を行ってから、防水材で屋上全体を改修する流れが適しています。
工法としては、形状に追従しやすいウレタン防水や、耐久性を重視した塩ビシート防水などが候補になります。
錆びが進んだ鉄部については、防錆処理や必要に応じた板金補修も並行して検討したいところです。
私たち街の屋根やさんでは、こうした屋上防水のご相談に対して、現地調査からお見積もりまで無料で対応しております。
地域密着で建物の状況に合わせたご提案を心がけていますので、屋上の傷みや雨漏りが気になるときは、どうぞ安心してご相談ください！

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▼前回までのブログはこちら
・京都市山科区で大雨時の雨漏り調査、屋上防水の劣化と笠木まわり・金属屋根の錆を確認
・京都市山科区で調査した屋上防水の劣化と笠木板金の錆び、設備が多い屋上の改修が必要な状態