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茨木市｜アパートの屋根点検！築20年の2階建てで必要な修理内容とは？
更新日：2026年4月23日
皆さんおつかれさまです！街の屋根やさん大阪吹田店です😊
今回は茨木市で行った、築20年の2階建てアパートの屋根点検の様子をご紹介しますね(^^)/🏠
収益物件をお持ちの方の中には、「どのタイミングで修理したらええんやろ？」と悩まれる方も多いと思います💦
ご自宅と違って、なるべく費用は抑えたいのが本音やと思いますが、
放置してしまうと雨漏りで入居者さんにご迷惑をかける可能性もあります😣
そこで大事なんが定期的な無料点検です✨
5年ごとを目安にチェックすることで、劣化を早期発見して大きなトラブルを防げますよ😊
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こちらが茨木市で、築20年の2階建てアパートの屋根点検を行う現場になりますよ(^^)/🏠
木造アパートで、これまで一度も屋根点検をされていないとのことでご相談をいただきました😊
築20年となると、そろそろ塗装などのメンテナンスを検討する時期ですね💦
実際に屋根の上がどんな状態になっているのか、しっかり確認していきますよ🔍✨
今回、茨木市の2階建てアパートで点検する屋根は「カラーベスト」と呼ばれるスレート屋根になります(^^)/🏠
軽くて建物への負担が少なく、耐震性にも優れていることから、
今でも多くの住宅やアパートで使われている人気の屋根材なんです😊
長年使われている実績のある屋根ですが、瓦屋根と比べると注意点やデメリットもあるんですよ💦
そのあたりも含めて、点検を通して分かりやすくご説明していきますね🔍✨
築20年の2階建てアパートを点検！カラーベスト屋根の劣化状況をチェック
それでは、2階建てアパートの屋根点検としてカラーベストの状態をしっかり見ていきますね(^^)/🔍
まず気になったんが、屋根全体の色あせと苔・カビの発生でした(>_<)💦
カラーベストは表面の撥水性能がだいたい10～15年ほどで低下してしまい、その後は水分を含みやすくなるんです😣
特に日当たりの悪い場所から苔やカビが広がりやすいので、こういった症状は劣化のサインと言えますね🏠⚠️
屋根の撥水機能が落ちたまま放置してしまうと、スレートにひび割れが出てくるんですよね(>_<)💦
スレート系の屋根は雨水を吸いやすく、気温差の影響で膨張・収縮を繰り返すことで割れやすい特徴があります😣
昔の製品はアスベスト入りで強度がありましたが、築20年ほどのお家やとノンアスベストの可能性が高く、
どうしても割れやすい傾向がありますね⚠️
だからこそ、早めの点検と対策が大事なんです😊🏠
このように、築20年のアパート屋根では完全に割れている箇所も複数見つかりました(>_<)💦
こういったひび割れを放置してしまうと、雨水が入り込んで雨漏りに繋がるケースも多いので要注意ですね😣
屋根の状態は普段なかなか見えへん部分やからこそ、点検して初めて気づくことが多いんです🔍
せやから、5年に1回くらいを目安に専門業者による屋根点検を受けるのがおすすめですよ😊🏠✨
築20年の2階建てアパートを点検！屋根の防水部分の劣化をチェック
このアパートの屋根は、カラーベスト屋根のまわりが塩ビシート防水で仕上げられている構造でしたよ(^^)/🏠
塩ビシートはプラスチック素材を薄く伸ばしたシートで、防水したい部分に貼り付けて使う工法なんです😊
触った感じはゴムみたいに柔らかく、曲がりくねった部分や複雑な形にもフィットしやすいのが特徴ですね✨
さらに耐久性も高く、長期間しっかり防水効果を発揮してくれる優れた材料なんですよ👍
屋根に発生した苔が、そのまま塩ビシートの上まで流れ込んでいる状態でした(>_<)💦
今回の点検ではシート防水自体にひび割れや剥がれは見当たりませんでしたが、この苔を放置してしまうのは要注意ですね😣
苔が排水ドレンに詰まると、水が流れず雨の日に屋上がプールのような状態になることもあります💧
そのままやとオーバーフローして雨漏りに繋がる可能性もあるので、定期的なお掃除と点検が大事ですよ😊🏠✨
今回点検した2階建てアパートの排水ドレンは、詰まりもなくしっかり機能していましたよ(^^)/✨
こういった屋根点検を行うことで、普段見えへん排水部分の状態まで確認できるのが大事なんですよね😊
もしゴミや落ち葉が詰まっている場合は、点検のついでにしっかり清掃させてもらいます👍
小さなメンテナンスが大きなトラブル防止につながりますよ🏠💡
茨木市でアパート屋根のメンテナンスをご検討の方は街の屋根やさん大阪吹田店へ！
ということで、築20年の2階建てアパートで屋根点検を行ってきました(^^)/🏠
カラーベスト屋根はひび割れが多く、あまり良い状態とは言えませんでしたが、現在雨漏りはしていないため、
屋根補修と屋根塗装をご提案させていただきました😊
戸建てであればカバー工法もおすすめですが、収益物件の場合はコストとのバランスも大事ですね💡
点検は完全無料ですので、お気軽にご相談ください✨
最後までご覧いただきありがとうございました！
また次回のブログでお会いしましょう(^^)/
今日も1日お疲れ様でした😊
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状態によりますが、コストを抑えるために部分補修や屋根塗装が選ばれることが多いです。
築20年のアパートは屋根メンテナンスが必要ですか？
はい、塗装や補修のタイミングです。放置すると雨漏りのリスクが高まります。
色あせ・苔・ひび割れ・浮きなどが主な劣化症状になります。
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