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坂戸市で雨漏り！和室の天井に大きなシミが…屋根・外壁を現地調査👀
更新日：2024年8月8日
和室の天井に雨染みが！屋根、外壁の無料調査で原因を探ります
坂戸市の皆さま、こんにちは(*'▽')街の屋根やさん坂戸店です！
築39年のお宅で雨漏り被害のご連絡をいただきました！
また、以前に
棟板金が浮いていると飛び込み業者から指摘されたこともあり、
それも気になっているとの事。
早速お伺いして現地調査を行ってきましたのでご紹介いたします。
当店の現地調査では、主にドローンを使用し調査を行っています！
ドローンの飛行禁止区域や悪天候の場合は飛ばせないこともありますが、その場合には高所カメラを使用させていただきます。
調査・点検・見積までは無料で行っておりますのでご安心ください。
まずは1階の和室に出来たという雨染みを見せていただきました。
天井の角付近からジワリと染み出てきてしまっていますね(;´･ω･)
雨漏りは放置すれば被害は広がるばかりです。
酷くなってしまうと天井の張り替えまで必要になってくる可能性も💦
これは早急に対応した方がよいですね！
次は屋外にて屋根の症状を見ていきましょう。
屋根材は一般的な化粧スレートですが…大屋根（2階の大きな屋根）部分では、苔やカビが大量発生してしまっています。
スレートは塗装によって防水性を確保しているものなのですが、長年メンテナンスを行っていなかったために塗膜が劣化、防水性が完全に失われてしまっているといえます。
また、以前業者から指摘を受けたという棟板金は間違いなく浮いていて、スレートがズレている箇所もありました。
下屋根（1階部分の屋根）部分でも、大屋根同様に苔やカビが発生しており、塗膜劣化が進行していました。
下屋根は屋根と壁の交わる取り合い部分にコーキングや雨仕舞と呼ばれる水切り金具を取り付けることで雨の侵入を防いでいます。
しかし、水の流れは取り合い部に集中するため、劣化も早く、雨漏りの多い場所でもあるのです。
このお宅の取り合い部分もコーキング劣化が進行、また外壁の角が削れて割れてしまっていました。
この屋根の下は雨漏りしていまっている和室…雨漏りの原因箇所はココで間違いないと思われます。
屋根に続き、外壁の症状もみていきます。
外壁はモルタル。
まず触ってみると、手に白い粉が付着しました。
これは『チョーキング現象』と呼ばれる外壁の劣化症状。紫外線や雨等によって塗料中の構成樹脂が分解され、顔料が粉状になって塗膜表面に現れる現象です。
防水性が低下しているサインなんですよ～！
また、外壁の多くの場所でクラックと呼ばれるひび割れが発生してしまっていました。
クラックには幅3㎜以下の軽微なひび割れである“ヘアークラック”と幅3㎜以上の深いひび割れで“構造クラック”と呼ばれる、お家の安全性に影響を及ぼす恐れのあるものがあるのですが、こちらのお宅の外壁では“構造クラック”が認められました。
緊急性が高いため、早めの対策をお勧めいたします！
今回は、雨漏りしてしまったお宅の無料調査の様子をお届けしました。
雨漏りの原因箇所は下屋根の取り合い部分とみてよいでしょう。
そのため、
・屋根 ⇛ カバー工法or屋根葺き替え工事
・外壁 ⇛ クラック補修とコーキング増し打ち後、塗装
をご提案し、お見積りをご提出いたしました。
ご検討いただければ幸いです。
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