呉市、事務所ビルの雨漏り原因を調査！防水層や笠木まわりの劣化が発覚
更新日：2026年5月23日
屋上には、シート防水が施工されていました。
▼シート防水とは？
防水性のあるシート状の材料を貼り付け、屋上から建物内部へ雨水が入り込むのを防ぐ防水工法です。
ビルやマンションの屋上でも多く採用されています。
今回の現場では、屋上の一部に過去の補修跡が確認できました。
実際に確認すると、防水シートの表面に変色や補修による色ムラが見られ、部分的に防水層が傷んでいる状態でした。
また、歩行用のタイルデッキが敷かれている箇所は、普段は防水層が隠れてしまうため、劣化状況が見えにくい環境となっています。
そのため、
「見た目では問題なさそうに見えても、内部では劣化が進行している」
というケースも少なくありません。
特に今回のような事務所ビルでは、人が出入りする機会も多く、タイル下に雨水が回っていても気づきにくいため、定期的な点検が重要になります。
防水層を確認すると、表面には亀裂も発生していました。
シート防水は、紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、徐々に硬化し、ひび割れや亀裂が発生することがあります。
今回の現場でも、特に人の出入りが多そうな通路部分や、タイルデッキ周辺で細かな亀裂が確認できました。
こうした亀裂は小さく見えても、隙間から雨水が入り込むことで、防水層の内部や下地へ水が回ってしまう原因になります。
実際に近くで確認すると、表面の防水層が部分的に痩せているような箇所もあり、防水性能が低下している状態と考えられました。
防水層の劣化は、普段なかなか気づきにくい部分ですが、
「まだ大丈夫だと思っていたら、突然雨漏りした」
というケースも少なくありません。
特にビル屋上は面積が広いため、一部分だけ補修しても別箇所から雨水が侵入することもあり、定期的な点検やメンテナンスが重要になります。
建物の外壁最上部にある「笠木」と、その周辺の状態を確認していきます。
▼笠木とは？
外壁の上端や手すり部分に取り付けられている仕上げ材で、雨水が建物内部へ入り込むのを防ぐ役割があります。
今回の現場では、
🚩劣化症状
・シート表面のめくれや浮き
・端部の隙間
・接合部分の亀裂や剥がれ
などが確認できました。
実際に確認すると、シートが浮いている部分もあり、雨水が入り込みやすい状態となっていました。
こうした劣化が進行すると、笠木の内部から外壁内や天井裏へ雨水が回り、雨漏りにつながる可能性があります。
特に笠木まわりは、雨水の侵入を防ぐ重要な箇所のため、小さな隙間や剥がれでも早めの点検・補修が大切です。
➡防水シートの亀裂・剥がれ、接合部の破れ、既存補修箇所の劣化
提案内容
➡劣化が軽度な場合は、部分補修（シート貼替・シーリング補修）でも対応可能。
広範囲に劣化が進んでいる場合は、屋上防水の全面改修（シートの張替え or ウレタン防水への切替）をおすすめします。
【参考】
➡広島市南区、加硫ゴムシート防水の上から施工するウレタン防水工事！
➡広島市南区、屋上防水工事の様子！シート防水『IH工法』を施工
➡外壁の塗膜剥離、クラック、軒裏の雨染みと剥がれ
提案内容
➡クラック部分の補修、塗装メンテナンス
【参考】
➡広島市南区、築15年塗装の劣化が見られたサイディング外壁を塗装で蘇らせる！
➡広島市安佐南区、築17年色褪せたサイディング外壁に外壁塗装とコーキング打ち直し！
➡広島市東区、２階建て一軒家のひび割れしたモルタル外壁を外壁塗装でリフォーム！
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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