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広島市安佐北区、ミサワホーム住宅の外壁を無料調査！外壁の防水機能の低下や軒天のシミを確認
更新日：2024年6月26日
外壁の調査を行いました。
黒い汚れが目立ちますね。「雨だれ」と呼ばれるものです。
「雨だれ」は、埃や排気ガスなどの汚れが雨水に混ざって、屋根から壁へと流れる際に、
外壁に汚れが残ってしまうことが原因となります。
塗料には、防水以外にも防汚作用などの機能が付いているものもありますが、経年劣化によってその効果は徐々に落ちてくるため、雨だれが発生しやすくなります。
先ほどの汚れとは少し色が異なり、緑色の汚れを発見しました。
外壁にできる緑色の汚れは、カビや苔、藻が繁殖してできた汚れです。
外壁表面の塗膜が劣化し、水分を含みやすくなったことが原因と考えられます。
◆日当たりが悪く、じめじめした環境の外壁にはカビが繁殖しやすくなり、緑色の汚れが発生します。◆苔や藻の胞子も空気中を漂っており、水分を含んだ外壁に付着すると水分と汚れに含まれる有機物を栄養にして繁殖し、緑色の汚れが発生します。
外壁を触ってみると、白い粉状のものが付着するチョーキング現象の発生が確認できました。
多くの場合は、経年劣化が原因で発生します。
時間の経過とともに、太陽光や雨風の影響を受けて、外壁塗装は少しずつ劣化します。
劣化の進行によって外壁塗装の成分の分離が進み、外壁表面に塗装の成分（樹脂・顔料・添加剤など）が表出することをチョーキング現象と言います。
軒天に黒いシミを発見しました。軒天は建物の屋根の裏側部分のことです。
軒天は重要な役割をいくつか担っています。
| 建物の外壁を雨水や日差しから保護 | 屋根から落ちる雨水や日差しが直接外壁に当たることを防ぎ、外壁の劣化や色褪せを防止する。 |
| 延焼の防止 | 火災が屋根から外壁に燃え移るのを物理的に防ぎ、建物全体への影響を遅らせたり抑えることができる。 |
| 屋根裏の換気 | 軒天の一部には換気口が設けられており、屋根裏の湿気や熱気を排出することができる。 |
軒天のシミの原因の多くは雨水によるものです。
雨が降ると、屋根から雨樋を伝って下に流れていきますが、屋根や雨樋に破損があったりすると、雨水が直接軒天に伝わってしまうことがあります。
そうしてできた跡が軒天のシミです。
『シミぐらい大したことないでしょう？』と思ってしまいがちですが、
シミの部分から軒天全体が腐ってしまうことがあるため、早急に対応したほうが良いです。
屋根、外壁等の調査は完了しました。
調査後は調査の結果をまとめ、必要な補修内容についての説明書を作成しお客様にお渡ししております。
今回は、屋根、外壁ともに経年劣化が進行しており防水機能が低下し、
雨漏り発生の恐れがある状態でした。
足場の設置の費用のことを考えると、屋根と外壁の工事は同時に行った方が良いため、
屋根については、カバー工法を、外壁には塗装の塗り替えをご提案させていただきました。
このたびは街の屋根やさん広島中央店に調査をご依頼いただきありがとうございました！
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