安芸郡海田町、築30年以上のアパートで雨漏り｜塔屋まわりのコーキング打ち替え工事
更新日：2026年9月7日
築30年以上が経過したアパートでは、屋根や外壁だけでなく、塔屋まわりの防水部分にも経年劣化が現れやすくなります。
今回ご相談いただいたアパートでは、塔屋付近から雨漏りが発生しているとのことで現地調査を行いました。
実際に確認した塔屋まわりの状態と、雨漏り対策として行ったコーキング打ち替え工事についてご紹介します！【参考】
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➡屋上へ出入りするための階段室や、建物の設備を収めるスペースとして設けられています。
塔屋は屋上に直接つながっているため、外壁との取り合い部分やコーキング、防水部分が雨風や紫外線の影響を受けやすい場所でもあります。特に築年数が経過したアパートでは、塔屋まわりのコーキングや防水部分も定期的に確認しておくことが大切です！
塔屋の外壁目地に施工されているコーキングを確認したところ、経年劣化によるひび割れや隙間が見られました。
コーキングは、外壁材同士のつなぎ目から雨水が入り込むのを防ぐ重要な役割がありますが、年月の経過とともに弾力が失われ、硬化やひび割れ、剥離などが起こることがあります。
放置すると、下地材の腐食やカビの発生など、補修範囲が広がることもあるため、早めの補修が必要です
【撤去が必要な理由】
- 新しいコーキングがしっかり密着しない
- 内側に空気や水分が残ってしまう
- 施工後すぐに剥がれやひび割れが再発する
といった不具合が起こるため、しっかりと撤去することが重要です。
その後、周囲をマスキングテープで養生します。
こうした下準備をすることで、見た目と防水性を向上させます。
塔屋まわりのコーキング打ち替えが完了した後は、散水試験を行い、雨水の浸入がないか確認しました。
散水試験では、雨漏りの原因と考えられる箇所へ実際に水をかけながら、建物内部に水漏れが発生していないかを確認します。今回のアパートでは、施工後の散水試験で内部への水漏れは確認されませんでした。
補修箇所からの雨水の浸入がないことを確認できたため、今回の雨漏り補修工事は完了です。
雨漏り工事では、補修するだけでなく、施工後に水の浸入が止まっているか確認することも大切です！
電話：0120-277-750（9：00～17：00まで受付中！）
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