広島市西区 マンションベランダのウレタン防水工事！劣化した防水層を補修してベランダ防水を回復
更新日：2026年7月8日
みなさまこんにちは、街の屋根やさん広島店です(^^)/
広島市西区のマンションビルのオーナー様より、
「ベランダ裏のモルタルが剥がれているので見てほしい。次の入居者様を迎える前に早めに補修したい」
とご相談をいただきました。
現地調査では、ベランダ軒天だけでなく、防水層にも劣化が確認されました。
防水機能が低下したまま放置すると、雨水が建物内部へ浸入し、雨漏りや下地の劣化につながるおそれがあります。
今回は、その中でもベランダの防水性を回復するために行ったウレタン防水工事の施工をご紹介します。
【参考】
【防水工事】ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較
施工前のベランダでは、表面の防水層が剥がれ、下地が露出している状態でした。また、表面にはひび割れや汚れの付着、コーキング部分の劣化も確認されました。
さらに、雨水がスムーズに排水されず、水が溜まりやすい状態となっており、防水層としての機能が十分に果たせていませんでした。
このまま放置すると…
- 雨水が下地へ浸入しやすくなる
- 下地の膨れや浮きが発生する
- 防水層の劣化がさらに進行する
- 雨漏りや建物内部の劣化につながる
このようなトラブルにつながるおそれがあります。
今回は、ベランダの防水性を回復し、雨水の浸入を防ぐため、ウレタン防水工事を行っていきます。
ウレタン防水を施工する前に、ベランダ全体を高圧洗浄しました。
防水層の汚れやホコリ、コケ、劣化した塗膜などをしっかり洗い流し、下地を清潔な状態に整えます。
下地に汚れが残ったまま防水材を施工すると、密着性が低下し、防水層の剥がれや耐久性の低下につながるおそれがあります。
高圧洗浄は、ウレタン防水を長持ちさせるために欠かせない大切な下地処理です。
高圧洗浄後は、劣化した既存のウレタン防水層を撤去しました。
防水層が剥がれた部分や密着性が低下している部分をそのまま残すと、新しい防水材がしっかり密着せず、早期の剥がれにつながるおそれがあります。
そのため、傷んだ防水層を丁寧に撤去し、下地の状態を確認しながら次の工程へ進めます。
防水材がしっかり密着するよう、下地の凹凸を平らに整えるため、カチオン系下地調整材を施工しました。
カチオン系下地調整材は、傷んだ下地や細かな凹凸を補修し、防水材を施工しやすい状態に整える材料です。
下地に凹凸が残ったままでは、防水材を均一な厚みで施工できず、防水性能が十分に発揮できないことがあります。
そのため、下地を平らに整えてから防水材を施工することで、防水層がしっかり密着し、耐久性の向上につながります。
外壁との取り合いや立ち上がり部分には、経年劣化による細かなひび割れや隙間が見られました。
これらをそのままにすると雨水の浸入経路となるため、コーキング材でしっかり補修していきます。
下地処理を丁寧に行うことで、ウレタン防水材がしっかり密着し、防水層の耐久性や防水性能を長く維持しやすくなります。
プライマー塗布後、ウレタン防水材を2回に分けて塗り重ねていきます。
1層目で防水層の土台をつくり、十分に乾燥させた後、2層目を施工することで、必要な防水層の厚みを確保します。
防水材を均一な厚みで丁寧に施工することで、継ぎ目のない防水層が形成され、雨水の浸入を防ぎながら耐久性の高いベランダ防水に仕上がります。
ウレタン防水材が十分に乾燥した後、最後にトップコートを塗布しました。
トップコートは、防水層を紫外線や雨風から保護する仕上げ材です。
防水層の劣化を抑え、ウレタン防水を長持ちさせる大切な役割があります。
トップコートをムラなく丁寧に施工することで、美しい仕上がりになるだけでなく、防水性能を長期間維持しやすくなります。
床面から立ち上がりまで継ぎ目のない防水層が形成され、防水性が回復しました。これで雨水から下地をしっかり守り、安心してお使いいただけるベランダに仕上がりました！
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